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iad France - Sébastien Tristant vous propose: ACY-ROMANCE - MAISON - 60M² - BON ÉTAT Découvrez à Acy-Romance cette maison de plain-pied, sur un terrain de 760 m². Avec ses 60 m² habitables, ce bien propose une distribution fonctionnelle et bien pensée. La salle à manger, lumineuse avec ses 15,34 m², constitue le cOEur de la maison et offre un espace de vie agréable. La cuisine, séparée, complète bien cet espace de vie. Le logement dispose de 2 chambres confortables — l'une bien dimensionnée, l'autre plus cosy — adaptées pour un usage familial ou pour aménager un espace bureau. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent la distribution. La buanderie, fonctionnelle, apporte un vrai confort au quotidien. Cette habitation est loué en AIRBNB pour un revenu annuel d'environ 11 000 euros (Facture à l'appui) idéal pour un investisseur. Le bien bénéficie d'équipements modernes: connexion fibre optique, câble TV et téléphone, chauffage électrique par radiateurs connectés. Menuiseries récent

Située dans le charmant village de Chappes, cette maison de 3 pièces offre un potentiel intéressant pour ceux qui cherchent un projet de rénovation. Avec une surface habitable de 63 mètres carrés, elle comprend un séjour spacieux, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains, des WC et deux chambres. Le bien est actuellement à rénover totalement, ce qui permet aux futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs goûts et besoins. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un espace de vie calme et tranquille, loin de l'agitation urbaine. Le village de Chappes offre une qualité de vie appréciable, avec des espaces naturels préservés et une atmosphère conviviale. Les futurs propriétaires pourront profiter d'un cadre de vie paisible, parfait pour se ressourcer et vivre au rythme de la nature. La maison elle-même offre un espace suffisant pour créer un environnement chaleureux et accueillant, une fois les travaux de rénovation achevés. Pour ceux qui sont prêts à investir du tem

Votre conseillère Manon LARCHER, Mathieu Immobilier & conseils vous propose: Située dans un cadre paisible à Chappes (08220), cette maison en brique rouge de 165 m² allie charme de l'ancien et beaux volumes. Implantée sur un vaste terrain de 5000 m², elle dispose également de 500 m² de dépendances, offrant un fort potentiel pour divers projets (artisanat, agriculture, stockage, atelier?). Rez-de-chaussée Entrée avec couloir desservant l'ensemble des pièces Cuisine spacieuse de 22 m² Salon / salle à manger de 40 m² avec cheminée Chaufferie de 13 m², idéale pour le stockage et l'entretien Toilettes séparées À l'étage Palier de 14 m², parfait pour un espace bureau ou coin détente 4 chambres aux beaux volumes: 2 chambres de 19 m² 1 chambre de 15 m² 1 chambre de 9 m² Salle de bain moderne de 10 m² avec douche à l'italienne et baignoire Toilettes séparées Espaces supplémentaires Grenier aménageable d'environ 63 m², offrant un beau potentiel d'extension Cave Cuisine d'été de 15 m² Extérieur &

Viager Occupé. Placement sécurisé. Effets de levier. Rentabilité ! Age: Homme de 64 ans Bouquet: 28041 EUR Rente: 324 EUR/mois Prix d'achat: 80138 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien: Viager occupé à 30 minutes de REIMS et à 20 minutes de RETHEL. ROIZY est un village français situé dans le département des Ardennes et la région du Grand Est (anciennement région Champagne-Ardenne). Entouré par les communes de Sault-Saint-Remy, L'Écaille et Saint-Loup-en-Champagne, Roizy est situé à 17 km au sud-ouest de Ret

Situé à 15 minutes de Rethel, Maison avec des volumes généreux attend d'être repris en main. Au rez-de-chaussée, 100m² d'espace de vie divisé en 3 pièces. Au premier, un palier dessert 3 chambres (22m² / 27m² et 33m²) ainsi qu'une salle de douche avec wc. Un grenier aménageable de 75m² complète cette maison. Plusieurs dépendances avec arrivées d'eaux et d'électricités sont disponibles. Un jardin de 1500m² vous attendent pour réaliser vos projets

MAISON DE PLAIN-PIED SUR SOUS-SOL COMPLET A VENDRE A BARBY, PROCHE AXE REIMS/CHARLEVILLE-MEZIERES, à quelques minutes de Rethel, gare à Rethel (à 1h15 de Paris gare de l'Est et 30 minutes en voiture de Reims). Maison individuelle comprenant: Entrée, salon/séjour, cuisine ouverte, trois chambres, un bureau, WC et une salle de bains. Sous-sol complet avec garage. Une annexe sur 2 niveaux: garage d'environ 50 m² et atelier d'environ 40 m² + une cave. Retrouvez nos annonces immobilières: bettinger-grimod.notaires.fr/annonces-immobilieres-Vetea-GRIMOD-et-Ludivine-MARCHAND.html Notaires à Rethel - Maitres GRIMOD et MARCHAND SELARL Vetea GRIMOD et Ludivine MARCHAND 8 Avenue Gambetta - 08300 RETHEL

Mathieu Immobilier & Conseils, vous propose en exclusivité,une maison de ville, située au coeur de Rethel, mitoyenne d'un côté, construite dans les années 1960 et rénovée récemment. Avec une surface habitable de 105m2, la maison offre des espaces généreux et lumineux. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un spacieux salon-salle à manger d'environ 40m2 et une pièce de rangement. Dans la continuité, se trouve une cuisine équipée et fonctionnelle ainsi qu'un couloir desservant l'accès à la cave, aux escaliers et à des WC séparés. Nous retrouvons également au premier étage, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Un grenier partiellement aménageable et une cave d'environ 60m2 complètent l'ensemble. La toiture est neuve. La localisation est idéale, le bien est proche des commodités et des infrastructures locales à pied et à proximité immédiate de l'A34. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 22 novembre 2025 Consommation énergie primaire: C ? 1

VIAGER OCCUPÉ MR 74 ET MME 76 ANS. Secteur recherché ! Bien de qualité avec potentiel ! Belle rentabilité ! Age: Femme de 76 ans / Homme de 74 ans Bouquet: 23175 EUR Rente: 272 EUR/mois Prix d'achat: 60605 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien: Château-Porcien, situé dans la vallée de l'Aisne, est un bourg rural du département des Ardennes. Aujourd'hui, la commune compte environ 1 300 habitants, appelés les Castelporciniens. Elle appartient à la Communauté de communes du Pays Rethélois, bénéficiant d'un dyn

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de AVANCON, ce terrain de 700m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison, nous avons sélectionné pour vous une maison de 192,16m² avec 6 chambres. Profitez d'un cadre verdoyant, proche des grands axes à seulement 20 minutes des portes de REIMS et moins de 10 minutes de RETHEL. Le modèle Corail, maison contemporaine aux lignes épurées a été créé pour les grandes familles. Ce modèle est proposé avec 6 chambres et propose une superficie totale de 192 m². Pour passer d'agréables moments, notre bureau d'études l'a pourvu d'un grand espace de vie (plus de 59 m²) très lumineux grâce à ses baies vitrées. Corail dispose de chambres spacieuses, dont 2 sont situées au rez-de-chaussée et 4 à l'étage. La première est une suite parentale de plus de 26 m², la deuxième propose une superficie de 11,5 m². Parmi les chambres de l'étage 2 sont dotées d'une salle d'eau privative. Les 2 autres sont, quant à

Découvrez ce terrain situé à AVANCON, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 700m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 61,69m² avec 2 chambres. Profitez d'un cadre verdoyant, proche des grands axes à seulement 20 minutes des portes de REIMS et moins de 10 minutes de RETHEL. Cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 62 m² propose une façade de 11,5 m linéaire et est construite sur vide sanitaire. Elle comprend 2 chambres de plus de 9 m² avec un espace de rangement, un séjour cuisine de plus de 31 m², une salle d'eau avec un WC et un garage intégré de 14 m². A noter, le garage est compatible avec un futur aménagement intérieur (hors point d'eau). Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche, les volets sont quant à eux en bois prépeints en blanc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique: A G

Découvrez ce terrain situé à AVANCON, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 700m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 103,53m² avec 3 chambres. Profitez d'un cadre verdoyant, proche des grands axes à seulement 20 minutes des portes de REIMS et moins de 10 minutes de RETHEL. Cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 104 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend une entrée de plus de 5 m², 3 grandes chambres, un séjour cuisine de plus de 42 m², une salle de bains, un WC indépendant et un garage intégré de 14 m². Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chau

Découvrez ce terrain situé à AVANCON, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 700m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 90,28m² avec 4 chambres. Profitez d'un cadre verdoyant, proche des grands axes à seulement 20 minutes des portes de REIMS et moins de 10 minutes de RETHEL. ECLAT est une maison à étage d'une surface totale de 90 m2. Elle est construite sur vide sanitaire et propose au rez-de-chaussée un séjour-cuisine de 35 m2, un WC et d'un garage intégré de plus de 13 m2 donnant accès cellier. L'espace nuit se situe à l'étage. Il se compose de 3 chambres de plus de 9 m2, d'une quatrième chambre avec dressing pour une surface totale de 12,5m2 et une salle de bains avec possibilité d'installer en option un WC. A noter, le garage est compatible avec un futur aménagement intérieur (hors point d'eau). Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche, les volets sont quant à eux en bois prépeints en blanc. Plusieurs c

Située dans les hauteur de Rethel, cette maison de 82 m² sur un terrain de 498 m² offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel. Cette maison de 6 pièces se compose d'un premier étage comprenant un salon séjour avec cuisine semi-ouverte, 3 chambres dont une passante, une salle de bain et un wc séparé. Le sous-sol complet abrite un garage, des rangements, une pièce à aménager, une buanderie spacieuse avec wc et une petite cave. À l'extérieur, un jardin arboré de 498m², une grande terrasse et un cabanon offrent des espaces de détente et de rangement supplémentaires. en sus panneau solaire qui rapporte environ 1 500 euros/ anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frPrix de vente: 199 000 €Honoraires charge vendeu

Maison de caractère avec dépendances et grand terrain de plus d’1 hectareSituée dans un environnement calme et verdoyant, cette jolie maison de caractère séduira les amateurs d’authenticité et d’espace.Dès l’entrée, vous serez charmés par le cachet de la maison. Sur la gauche, une cuisine aménagée, et sur la droite une belle pièce de vie traversante et lumineuse, avec cheminée et grandes baies vitrées. Vous trouverez également, une buanderie en rez-de-chaussée.En sous sol une belle cave voutée avec accès par l'extérieur.À l’étage, un superbe escalier ancien en chêne vous mène vers quatre chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bain récente équipée d’une baignoire et d’une douche. Le deuxième étage offre un grenier de près de 80 m², offrant un beau potentiel d’aménagement.En annexe, une chaufferie avec chaudière fioul basse température récente, pouvant aussi servir de cuisine d’été, ouvre sur une agréable terrasse. Les fenêtres côté jardin ont été changées avec volets roulants manuels

Située dans les hauteur de Rethel, cette maison de 82 m² sur un terrain de 498 m² offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel. Cette maison de 6 pièces se compose d'un premier étage comprenant un salon séjour avec cuisine semi-ouverte, 3 chambres dont une passante, une salle de bain et un wc séparé. Le sous-sol complet abrite un garage, des rangements, une pièce à aménager, une buanderie spacieuse avec wc et une petite cave. À l'extérieur, un jardin arboré de 498m², une grande terrasse et un cabanon offrent des espaces de détente et de rangement supplémentaires. en sus panneau solaire qui rapporte environ 1 500 euros/ anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frPrix de vente: 199 000 €Honoraires charge vendeu

Située à Sault-lès-Rethel (08300), cette charmante maison bénéficie d’un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate des écoles, collèges et crèches. Bien desservie par les transports en commun, elle offre un cadre de vie pratique et idéal pour une famille.À l’extérieur, vous profiterez de plusieurs espaces de détente: terrasse, balcon, véranda et jardin, parfaits pour les beaux jours. Un garage ainsi que des places de stationnement devant la maison complètent ce bien.À l’intérieur, cette maison élevée sur trois niveaux propose un agencement fonctionnel avec 7 pièces, dont 3 chambres.Le rez-de-chaussée surélevé se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse avec cheminée fonctionnelle, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et de deux chambres.Le sous-sol aménagé offre de beaux volumes supplémentaires avec un salon, une salle à manger, une cuisine d’été ouverte, une pièce pouvant faire office de chambre, bureau ou espace polyvalent, ainsi qu’une

Maison de caractère avec dépendances et grand terrain de plus d’1 hectareSituée dans un environnement calme et verdoyant, cette jolie maison de caractère séduira les amateurs d’authenticité et d’espace.Dès l’entrée, vous serez charmés par le cachet de la maison. Sur la gauche, une cuisine aménagée, et sur la droite une belle pièce de vie traversante et lumineuse, avec cheminée et grandes baies vitrées. Vous trouverez également, une buanderie en rez-de-chaussée.En sous sol une belle cave voutée avec accès par l'extérieur.À l’étage, un superbe escalier ancien en chêne vous mène vers quatre chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bain récente équipée d’une baignoire et d’une douche. Le deuxième étage offre un grenier de près de 80 m², offrant un beau potentiel d’aménagement.En annexe, une chaufferie avec chaudière fioul basse température récente, pouvant aussi servir de cuisine d’été, ouvre sur une agréable terrasse. Les fenêtres côté jardin ont été changées avec volets roulants manuels

Achat / Vente maison t8 8 pièces 6 chambres ARDEN IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison de 8 pièces, d'une surface habitable de 191 m², située à Château-Porcien. Construite en 1900 en bois et brique, cette demeure sur 2 étages dispose de 6 chambres, 1 salles de bains, 1 salle d'eau, et une cuisine équipée. Le chauffage est assuré par un système mixte bois et électrique, avec un ballon d'eau chaude électrique et un insert dans la cheminée. Le bien est à rafraîchir et possède des fenêtres en simple et double vitrage ainsi que des volets en bois. Le terrain de 464 m² comprend un garage fermé avec 2 places, ainsi qu'une cave. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. La maison est idéalement située à proximité de plusieurs écoles (école primaire, école maternelle, collège de Château-Porcien), ainsi que de commerces et services tels que boulangeries, pharmacie, bureau de poste, supermarché et espaces verts. De plus ce bien dispose d'une possibilité d'aménagement afin de cré

Achat / Vente appartement t3 3 pièces Mathieu Immobilier & Conseils vous propose cet appartement/bureaux sur la Commune de Rethel. Idéalement situé, proche du centre-ville et de la gare de Rethel, cet appartement/bureaux situé en rez-de-chaussée vous offre diverses possibilités. Il se compose d'une de 3 pièces, un espace kitchenette et un wc. Une cave. Chauffage individuel Gaz de ville. Travaux à prévoir. Idéal projet professionnel ou location courte durée. Copropriété de 98 lots, gestion par un syndicat professionnel. Charges annuelles 900¤ environ; Charges générales, entretien et électricité des communs. Date de réalisation des diagnostics: 21/11/2025Performance énergétique: classe C (152kWh/m²/an) Emissions de gaz à effet de serre: classe C ( 26kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur

Acy-Romance (08300) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 120 M² IDÉALEMENT SITUÉE À ACY-ROMANCE AVEC 5 PIÈCES Faites construire votre maison à Acy-Romance, idéalement située, offrant une surface habitable de 120 m² sur un terrain de 501 m². Profitez d'un cadre où vous pourrez réaliser un projet adapté à vos besoins. Cette maison à construire propose cinq pièces principales, comprenant quatre chambres. Elle comprend également une cuisine et deux salles de bains, offrant ainsi des espaces pratiques au quotidien. Elle est de plain-pied, ce qui facilite la circulation et l'aménagement de tous les espaces de vie. Le terrain de 501 m² permet d'envisager un extérieur agréable pour vos projets futurs. ENVIRONNEMENT La commune d'Acy-Romance se situe dans un secteur calme. Elle bénéficie d'une nationale à seulement 1 km, facilitant les déplacements. Plusieurs gares se trouvent à proximité, notamment celles de Rethel et Amagne - Lucquy. Le secteur est desservi par des

maison neuf t5 5 pièces MAISON À CONSTRUIRE DE 120 M² IDÉALEMENT SITUÉE À ACY-ROMANCE AVEC 5 PIÈCES Faites construire votre maison à Acy-Romance, idéalement située, offrant une surface habitable de 120 m² sur un terrain de 501 m². Profitez d'un cadre où vous pourrez réaliser un projet adapté à vos besoins. Cette maison à construire propose cinq pièces principales, comprenant quatre chambres. Elle comprend également une cuisine et deux salles de bains, offrant ainsi des espaces pratiques au quotidien. Elle est de plain-pied, ce qui facilite la circulation et l'aménagement de tous les espaces de vie. Le terrain de 501 m² permet d'envisager un extérieur agréable pour vos projets futurs. ENVIRONNEMENT La commune d'Acy-Romance se situe dans un secteur calme. Elle bénéficie d'une nationale à seulement 1 km, facilitant les déplacements. Plusieurs gares se trouvent à proximité, notamment celles de Rethel et Amagne - Lucquy. Le secteur est desservi par des commerces et propose des restaurants a

Achat / Vente maison Ardennes: Ferme à Rethel Vous avez un projet professionnel pour une activité equestre ou d'élevage? Au coeur de la campagne ardennaise, proche de l A4 axe charleville Mézières / Reims. Batiment agricole de 2014 sur une parcelle d'environ 6 hectares à vocation equestre. Batiment en 3 parties: - Ecurie: aire de douche, sellerie 21m², 1 atelier, 22 box de 3x3.7 avec parois ouvrantes pour curage mecanique, abreuvoirs automatiques avec rechauffeur d eau - batiment central de 48 x 22, sol craie pouvant faire office de manège - 3eme partie à aménager selon vos besoins 48x 11 Drainage le long du batiment Pas de fumière sur place, à prévoir ou échange paille / fumier avec céréalier possible Possibilité de location pour paturage ou vente d herbe de 5.5ha en plus Pas de logement sur place Clotures électriques sur secteur Forte demande pour des pensions Rethel (08300)

Achat / Vente maison t5 5 pièces 3 chambres Découvrez cette magnifique maison à vendre, située à Rethel, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Avec une surface habitable de 129.65 m², cette propriété dispose de 5 pièces, dont 3 chambres au rez-de-chaussée, parfaites pour un accès facile et pratique. Le bien est construit en brique et bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant confort et isolation. La maison est équipée d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière au fuel, vous assurant une chaleur agréable durant les mois d'hiver. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 339 m², idéal pour les activités en plein air ou pour créer votre jardin de rêve. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout, vous offrant tranquillité d'esprit. Située à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Collège Robert de Sorbon, l'École primaire Mazarin e

Achat / Vente maison t4 4 pièces 3 chambres AXE RETHEL/CHARLEVILLE, BELLE OPPORTUNITE pour cette maison de plain-pied très fonctionnelle. Elle comprend: entrée, cuisine ouverte sur séjour avec cheminée insert, 2 à 3 chambres, buanderie, salle de bains. Chauffage par pompe à chaleur. Volets roulants électriques. Garage et terrain clos de 255 m² environ. IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF.. Cette annonce référence 323035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIA HAMEL (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 53504964700014. Prix du bien: 86 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques: Date de réalisation du diagnostic énergétique: 19/11/2025 Score DPE: 208 kWhEP/m²/an Score GES: 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1418.00 € et 1918.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les inf

Achat / Vente appartement t1 1 pièce Découvrez ce studio loué au CENTRE VILLE de RETHEL d'une superficie de 22 m², idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages à Rethel. Ce bien, est proposé par l'agence ARDEN IMMOBILIER, est à vendre au prix de 40 000 euros Les honoraires sont supportés par le vendeur. Il se compose d'une pièce principale, offrant un espace de vie fonctionnel. Le chauffage est électrique et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique. Cet appartement bénéficie d'une localisation pratique à proximité de divers points d'intérêt. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien au coeur de Rethel. Le studio est loué 230 euros par mois Hors Charges, l'immeuble comprends 10 lots. Les charges de copropriété annuelle sont de 420 euros Il n'y a pas de procédure en cours. Référence 12790 DPE: E GES: B par mail. ARDEN'IMMOBILIER Sarl - 807960588000018 RCS Sedan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé