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Appartement de 3 pièces de 55m2 au sol, traversant avec balcon Ideal pour un premier achat ou un investissement locatif. Cet appartement traversant et lumineux se situe dans une résidence à Sainte Marguerite, dans un environnement arboré à proximité des commodités et des transports ( Bus, Métro, Tramway, L2). Il se compose: d'une entrée, d'une cuisine attenante à un balcon, d'un séjour, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain, d'un dressing et de toilettes séparés. Les charges sont de 99 Euros/ mois, elles comprennent l'eau, l'entretien des jardins et parties communes. Le Stationnement est libre dans la Résidence. Proximité du métro (5min à pieds), du tramway, des commerces, des Parcs, Ecoles, des accés à la L2, l'Autoroute. Double vitrage, balcon & cave au sous-so. Pour plus d'informations et pour le visiter, n'hésitez pas à nous contacter: Julie Robini - - RSAC850 348 533 Cette annonce vous est proposée par ROBINI Julie - EI - NoRSAC: 850 348 533, Enregistré à Greffe du t

EXCLUSIVITE - VIEUX PORT - DUPLEX T3/4 - 142M2 - VUE VIEUX PORT - 645 000EUR Idéalement situé sur le Vieux-Port, au sein d'un immeuble de caractère des anciens arsenaux, au 2e et dernier étage (sans ascenseur), ce superbe appartement T3/4 de 142 m2 séduit immédiatement par ses volumes, son cachet et sa vue spectaculaire. L'espace se developpe: Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de plus de 70 m2, sublimée par une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et un élégant parquet en chevrons offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Cet espace généreux permet facilement l'aménagement d'une troisième chambre avec salle d'eau, tous les branchements étant déjà prévus. La cuisine ouverte, avec son bar, s'intègre parfaitement à l'ensemble, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel. Depuis le séjour, la vue panoramique sur le Vieux-Port est tout simplement exceptionnelle, offrant un véritable tableau vivant au quotidien. À l'étage, dans un esprit loft inspiré d'un bateau, u

Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » A Maseille, au sein d'une résidence affaire, appartement - studio, meublé, d'une surface de 20.48m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif Percevez 5484€net de charges de loyer garanti/an soit 4.99% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, Contactez-nous vite ! PIERRE-REVENTE: / Josselin COMBAROPOULOS + 33(0)6.45.75.65.39 ou via notre site « PIERRE-REVENTE ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande

MARSEILLE 13e — VILLA DE PLAIN-PIED 125 m² — LOTISSEMENT SÉCURISÉ — JARDIN 500 m² — DPE C Nichée à l'écart de la circulation, dans un lotissement privé sécurisé et entièrement végétalisé, cette villa de plain-pied de 125 m² offre une véritable parenthèse de nature en pleine ville — sans aucun vis-à-vis, au calme absolu. Entièrement réhabilitée, elle ne nécessite aucun travaux. Intérieur: Le séjour de 32 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin par une baie vitrée de 4 m x 2 m, créant une continuité immédiate entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante entièrement neuve — façades vert olive, plan de travail imitation marbre noir, îlot central — associe caractère et fonctionnalité. Quatre chambres lumineuses avec rangements, desservies par la climatisation réversible gainable centrale. La salle de bain principale, généreuse, regroupe baignoire, douche et double vasque. Un second espace sanitaire est facilement aménageable. Prestations: Performance énergétique DPE C, toiture révi

Appartement T5 St Jacques / Notre Dame- 165,25 m² - Lumineux et spacieux Découvrez votre futur écrin de vie Niché au 2ème étage d'un immeuble de standing, ce T5 de 165,25 m² est une véritable invitation au bien-être, où l'espace et la lumière se marient pour vous permettre de créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un espace de vie généreux et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez saisi par l'impression d'espace qui émane de ce bien. Avec ses 5 pièces, ses 4 chambres, cuisine, salles d'eau, toilettes séparées, cet appartement est conçu pour allier intimité et convivialité. Une chambre de service au dernier étage ainsi qu'une double cave en sous-sol complètent ce bien. Le plus: une terrasse au dernier étage commune uniquement pour tous les copropriétaires. Un cadre de vie préservé et sécurisé L'immeuble, avec ses 5 étages, est un lieu de vie où règne une ambiance paisible et conviviale. Les résidents, soucieux de préserver la qualité de leur cadre de vie, contribuent à créer un

Un lieu rare, pensé comme une oeuvre, posé face au plus emblématique des panoramas marseillais. Ici, l'architecture dialogue avec la Méditerranée. Ce duplex inversé de 168 m2, dessiné par un architecte marin, conjugue la noblesse des volumes, la force de la lumière et la magie du Vieux-Port. L'espace a été imaginé comme un véritable parcours, où la mer devient fil conducteur. Niveau supérieur - l'espace de vie À l'étage, place à la démesure: une pièce de vie de près de 70 m2, traversante, portée par un plafond cathédrale spectaculaire et des perspectives aériennes.La lumière circule librement entre les deux terrasses, au nord et au sud, offrant un dialogue permanent entre intérieur et extérieur. Terrasse nord 15 m2: véritable balcon suspendu avec une vue magique et frontale sur le Vieux-Port, ses mâts et ses voiles. Terrasse sud 20 m2: baignée de soleil, intime, accueillant un petit bassin, parfaite pour des moments de détente raffinés. Niveau inférieur - l'espace nuit La master suite

Immo du cap vous propose cet appartement situé au coeur du 1er arrondissement de Marseille, de type 3 d'une superficie de 82 m2 offre un fort potentiel dans un immeuble en cours de valorisation. Seul appartement sur le palier, il bénéficie d'une grande tranquillité ainsi que d'un double accès grâce à deux portes d'entrée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les parties communes ont récemment été repeintes et la façade de l'immeuble est actuellement en rénovation, un véritable atout pour la valorisation future du bien. L'appartement se compose de beaux volumes lumineux, idéals pour un projet de résidence principale ou d'investissement. En complément, vous disposerez: d'une cave en sous-sol d'une chambre de bonne située au 4ème étage À proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Informations pratiques: Prix: 290 000 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière: 909 EUR Charges de copropriété: 180 EUR/mois Une visite s'impose pour découvrir son

OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Appartement 3 pièces de 65m² + parking souterrain - Résidence Osmoz de 2018 - 169 Boulevard du Pont de Vivaux 13010 Marseille. L'appartement est situé au 2e étage avec ascenseur et il bénéficie d'une exposition plein sud avec une vue dégagée. Sa composition est la suivante: un couloir, un séjour avec cuisine ouverte, un placard, deux chambres, une salle de bain et un water-closet séparé. Place de parking incluse Exposition: Sud/Ouest Fenêtres en double vitrage Eau chaude: chauffe eau individuel Chauffage collectifs de type pompe à chaleur Taxe foncière: 1496€/an. Charges de copropriété mensuelles: 150€/mois comprenant l'eau froide, le chauffage, la climatisation et l'entretien des parties communes. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 512 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, é

EXCLUSIVITÉ OPERA - VIEUX PORT DERNIER ETAGE T2/3 56 M2 - TOIT TERRASSE - 297 000 EUR Au coeur du très recherché quartier Opéra / Vieux-Port, découvrez ce bien rare et plein de caractère: un T2/3 en duplex de 56 m2, niché au 5? et dernier étage sans ascenseur, offrant calme, lumière et charme marseillais. Dès l'entrée, côté nord, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par de superbes hauteurs sous plafond qui donnent une sensation d'espace remarquable. Au centre, une cuisine fonctionnelle parfaitement intégrée structure les volumes avec convivialité. Côté sud, vous trouverez une salle d'eau élégante ainsi qu'une première chambre cosy, idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou des invités. À l'étage, place au cocon principal: une spacieuse chambre mansardée, pleine de charme, avec accès direct à un magnifique toit-terrasse de 13 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, cet extérieur toutes expositions offre une vue imprenable sur les toits de Marseille,

Marseille 13003 / Proche Gare Saint Charles / Appartement type 3 + terrasse + garage IMMO DE FANCE vous propose en exclusivité cet appartement de type 3 à proximité de la gare Saint Charles. Situé en 1er étage d'un immeuble récent (2012), il est composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 10 m² au calme. Il comprend ensuite deux chambres ( 14 et 9,7 m²), une salle de bain et des toilettes séparés. Pour votre confort, le bien dispose de la climatisation et d'un garage fermé en sous-sol. Enfin, une salle de sport est a disposition des copropriétaires en rez de chaussé e de l'immeuble. Côté transports, le métro est accessible à 3 minutes à pied, reliant rapidement le centre-ville. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif de qualité. pour plus d'information ou pour organiser une visite. Copropriété de 43 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 3000.00 euros

Castellane / Edmond Rostand (13006) APPARTEMENT T1/2 SUD AVEC VUE DEGAGEE Idéalement situé à deux pas de la place Castellane et au calme, T1/2 de 39,56m² en étage avec pièce à vivre de 18m² exposé sud, 3m de hauteur sous plafond, coin nuit et vue dégagée. Proche de tout évidemment. A saisir ! Copro 50 lots. Charges 672€/an. Honoraires charge vendeur. CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT: B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 650 € à 920€ (référence des prix: année 2026). Mdt 072/EGA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Toute l';équipe est à votre écoute pour vous accompagner au mieux lors de votre recherche ou de votre vente immobilière. Pardo & Chartier immobilier, l';équipe qui place votre projet au coeur de son métier

13002 Marseille, Quartier Hôtel de Ville / Vieux-Port, beau T1 Idéalement situé à deux pas de la mairie et à proximité immédiate de l'Intercontinental, dans un immeuble ancien plein de charme, découvrez ce grand T1 au cachet rare. Cet appartement lumineux et parfaitement entretenu offre un cadre de vie privilégié, au calme et baigné de soleil. Vous profiterez d'une agréable vue sur Notre-Dame de la Garde, véritable atout qui apporte caractère et authenticité au bien. Sans aucun travaux à prévoir, il dispose de doubles vitrages et d'une bonne performance énergétique, garantissant confort et sérénité au quotidien. Idéal pour un pied-à-terre de standing, un investissement locatif ou une première acquisition dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. À visiter sans tarder. Merci de nous téléphoner au - Andros Immobilier

EXCLUSIVITE - PANIER / ACCOULES - STUDIO 29m2 - CAVE - 110 000EUR Situé au coeur du quartier historique du Panier, au début de la charmante Montée des Accoules, à deux pas de la plus ancienne savonnerie marseillaise, ce studio de 29 m2 se trouve en rez-de-chaussée d'une petite copropriété pleine de caractère. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine ouverte et grand placard de rangement. Au fond, vous trouverez une salle de bains ainsi que des toilettes. Depuis cette pièce, un accès direct mène à une très grande cave de 42 m2, un véritable atout rare dans le secteur. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif (loué en l'état 530 EUR + 20 EUR de charges). Un rafraîchissement permettrait d'optimiser le loyer et d'augmenter sa rentabilité. Emplacement recherché, fort potentiel - bien idéal pour un projet d'investissement. Chauffage et eau chaude individuels électriques. INFORMATIONS LEGALES: Prix: 110 000EUR (Honoraires inclus à la charge de

RARE À LA VENTE MARSEILLE 6e RUE FALQUE Dans un secteur recherché du 6e arrondissement de Marseille, découvrez ce charmant appartement de type 1/2 de 41 m2 situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien plein de caractère. Ce bien se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cheminée apportant tout le cachet de l'ancien, d'une pièce faisant office de chambre avec alcôve, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une cuisine indépendante. Vous apprécierez son emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, transports et toutes commodités. Appartement vendu avec locataire en place: Loyer mensuel: 615 EUR + 35 EUR de charges. DPE: D Charges annuelles: 780 EUR Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial de qualité

En exclusivité Marseille 6ème situé rue Dragon, dans immeuble 1960, en étage avec asc T3 de 55,41m2 Carrez comprenant entrée, séjour donnant sur balcon de 2m2 exposé Nord, cuisine indépendante donnant sur 2ème balcon de 1m2 exposé Nord, 2 chambres, salle de douches, wc indépendant, cave, chauffage collectif sol, eau chaude individuelle. Le bien est vendu occupé avec locataire en place (Loyer 750 euros/mois charges comprises, Fin de bail 01/04/2028). Charges propriétaires 1896 euros/année, Taxes foncières 1370 euros. IDEAL INVESTISSEUR

Nouveauté Immopro Conseils! Nous vous proposons de découvrir en plein coeur du 13eme arrondissement de Marseille, secteur Les Olives ( limites 12ieme) au calme absolu, cette jolie maison type 5 de 119m2 exposée Est/Ouest sans vis à vis sur une parcelle de 690m2. Le bien se compose au Rdc d'un hall d'entrée communiquant avec un espace cuisine équipée, d'une salle de bain et d'un wc séparé ainsi que d'un grand volume salle de bain dressing exploité pour la chambre parentale sitée au dessus. Vous trouverez égalment deux autres chambres dont une est exploité actuellement en dressing. Enfin l'étage se complète d'un joli salon salle à manger en L avec insert donnant directement sur un magnifique jardin arboré avec piscine et coin cuisine d'été A l'étage vous retrouverez 2 belles chambres aménagées dont une propose un espace rangement sous comble. Les gros + de ce bien: - Maison en très bon état ayant fait l'objet d'une importante rénovation ( toiture refaite intégralement en 2020) - Bien off

EXCLUSIVITE - PANIER / ACCOULES - STUDIO 38m2 - VENDU LOUE - 99 000EUR Situé au coeur du quartier historique du Panier, au début de la charmante Montée des Accoules et à deux pas de la plus ancienne savonnerie marseillaise, ce studio de 38 m2 se trouve au 2? étage d'une petite copropriété. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine ouverte. Au fond, vous trouverez une salle de bains, des espaces de rangement ainsi que des toilettes. Le bien est vendu loué, avec un loyer actuel de 430EUR + 20EUR de charges, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif avec revenu immédiat. Un emplacement recherché, au coeur d'un quartier emblématique de Marseille, et un bien parfaitement adapté à un projet d'investissement. Chauffage et eau chaude individuels électriques. INFORMATIONS LEGALES: Prix: 99 000EUR (FAI) DPE: D Charges de copropriété: 85EUR/mois Foncier: 523EUR / annuel Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218 Les informations sur

Un investissement patrimonial et sécurisé Investissez dans un studio étudiant géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement: Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant solide Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP Détails du bien Residence STUDEA MARSEILLE CROIX D'AZUR 2, rue du Pasteur Heuzé - 13003 MARSEILLE Type: Studio meublé Surface: 19.20 m2 Étage: R+1 Prix d'achat: 67 167 EUR Loyer annuel: 2 974 EUR Charges annuelles: 186 EUR Taxe foncière: 234 EUR Bail commercial en cours 09/2030 Idéal pour un Investisseur souhaitant: un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact: Benoit GENTILINI Conseiller en investissements LMNP APOGEE PATRIMOINE

Profitez de notre PACK FINANCEMENT +: Économisez jusqu'à 10 000 euros + Frais de notaire et de courtage offerts* LIVRAISON IMMÉDIATE - VISITEZ NOTRE APPARTEMENT DÉCORÉ Devenez propriétaire à 800 mètres des plages ! Dans le très prisé 8e arrondissement de Marseille. À 800 m des plages de Vieille Chapelle et de la Pointe Rouge, ce programme immobilier neuf Calypso adopte une architecture contemporaine qualitative, en harmonie avec son tissu urbain. Ce programme neuf propose des appartements du 2 au 4 pièces (dont des duplex 3 et 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin privatif). Double ou triple orientation pour la plupart de ces appartements neufs. Programme RT 2012 avec beau coeur d'îlot paysager, vue mer ou collines pour certains logements et parking en sous-sol. Nombreuses commodités à distance piétonne: 3 lignes de bus, commerces, écoles. Accès A50 à 5 km. Résidence neuve située sur l'avenue des Goumiers, dans le quartier Vieille-Chapelle réputé pour son environnement résidentiel p

Un investissement patrimonial et sécurisé Investissez dans un studio étudiant géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement: Gestion 100 % déléguée Loyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locative Exploitant solide: STUDEA Aucune démarche locative à prévoir Fiscalité avantageuse du LMNP: loyers non imposés Residence STUDEA MARSEILLE FERRARI 60-62 Rue Ferrari, 13005 Marseille Studio meublé de 23.67 m2 au 6etage Prix de vente: 85 500EUR Loyer annuel perçu: 4 103EUR Charges annuelles: 480EUR Taxe foncière: 740EUR Exploitant: NEXITY STUDEA Nouveau bail de 9 ans

SAINT VICTOR - ENDOUME - T3 - 81 M2 - TERRASSES - 30 M2 - BOX - 449 000 EUR Au coeur d'un quartier particulièrement recherché, à proximité de nombreux commerces, très bel appartement de standing situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété des années 70 parfaitement entretenue (gardien) et sécurisée. Dès l'entrée, l'appartement, grâce à ses larges baies vitrées, propose une perspective vers les terrasses qui séduit immédiatement. Il offre des prestations soignées, un confort optimal et une distribution particulièrement fonctionnelle. La séjour de 32m2, chaleureux et élégant s'ouvre de plain-pied sur une première grande terrasse de 18m2 exposée nord-ouest mais aussi une seconde de 11m2 à l'Est à laquelle accède aussi la cuisine attenante. Cette seconde terrasse à l'abri du Mistral, propose un véritable espace de vie supplémentaire. Ouvertes aussi sur la grande errasse, 2 chambres très lumineuses de respectivement 12 et 11m2 qui se partagent une salle d'eau récemment rénovée et d'u

Appartement 2 pièces de 42 m²,( environ ) lumineux, bénéficiant d'un agencement optimisé qui assure un confort de vie au quotidien. La distribution des espaces permet une séparation nette entre l'espace jour et l'espace nuit, avec des possibilités d'aménagement et de rangement pour maximiser l'utilisation de la surface. Situé dans le 7e arrondissement de Marseille, dans un quartier recherché et proche des commerces ainsi que des transports en commun. Emplacement idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, offrant une situation attractive et une mise en location facilitée. Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 764 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1010.00 et 141

EXCLUSIVITE - LA PLAINE- STUDIO - 26M2 - DERNIER ETAGE - TERRASSE- 10M2 - 150 000 EUR studio de 26m2, perché au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 70, est un vrai cocon baigné de soleil. Grâce à trois grandes fenêtres ouvrant sur une terrasse de 8m2 exposée ouest, la lumière y entre généreusement tout l'après-midi. L'intérieur, joliment décoré, offre une ambiance paisible et chaleureuse. Très calme, sans vis-à-vis, il invite à la détente en plein coeur de la ville. Classé DPE G, l'installation d'une climatisation réversible permettrait de viser une classe C. Un petit coin de ciel bleu à ne pas manquer. INFORMATIONS LEGALES: Prix: 150 000EUR (Honoraires inclus, à la charge Acquéreur ) DPE: G / C Charges: 130 euros Foncier: 533 EUR Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contact: Jean Baptiste Imbert

Au cœur de la prestigieuse Résidence M5 Les Docks, découvrez cette Villa suspendue de type 4 en duplex, un bien rare qui offre une manière unique d'habiter la ville. Dès l'arrivée, les espaces extérieurs donnent le ton. L'appartement s'ouvre sur un vaste patio couvert prolongé par une grande terrasse-jardin, créant une transition naturelle entre intérieur et extérieur. Un véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Pour l'hiver le sauna du patio saura vous réchauffer. Le séjour, organisé autour d'une belle hauteur sous plafond, développe près de 50 m2. Les larges baies vitrées laissent généreusement entrer la lumière et offrent des vues sur les terrasses et les jardins, renforçant cette agréable sensation d'espace qui caractérise le lieu. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à la pièce de vie tandis qu'une buanderie et un Wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une élégante passerelle distribue trois chambres avec rangement

Situé rue Tapis Vert, au cœur du quartier Belsunce, découvrez ce charmant appartement de type 2 de 45 m², au dernier étage d'un immeuble ancien au cachet authentique. Son emplacement central permet de profiter de l'ensemble des commodités, commerces et transports accessibles à pied. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec wc, Son balcon, orienté sur l'arrière de l'immeuble, offre un environnement particulièrement calme et préservé des nuisances de la rue, un véritable atout en centre-ville. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché du centre de Marseille