122 044 propriétés à vendre à Courpalay

Bernay-Vilbert (77540) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 80 M² PROCHE DE MELUN, 5 PIÈCES Faites construire votre maison à Bernay-Vilbert dans un cadre calme avec un terrain de 310 m². Elle offre un total de 5 pièces dont 3 chambres, une cuisine et une salle de bains équipée d'une baignoire. La maison se déploie sur 2 niveaux, ce qui permet de bien séparer les espaces de vie. Le terrain attenant de 310 m² propose un espace extérieur appréciable pour profiter en toute liberté. ENVIRONNEMENT Bernay-Vilbert est une commune agréable située à proximité de Melun, grande ville à 26 km. La desserte en transports en commun est assurée par plusieurs lignes de bus dont les arrêts Salle des Fêtes, N4 Bernay Vilbert et Vilbert Mairie sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. L'autoroute A5 se trouve à 18 km, et l'autoroute A4 à 20 km facilitant les déplacements en voiture. Pour les familles, l'école maternelle du Pont de la Planche se situe à environ 10 minutes à

Bernay-Vilbert (77540) - Achat maisons à vendre t6 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 89 M² PROCHE DE MELUN AVEC 6 PIÈCES Construisez votre maison à Bernay-Vilbert, dans une commune au charme discret. Vous profiterez d'une surface habitable de 89 m² implantée sur un terrain de 310 m², offrant un cadre idéal pour votre futur projet. Cette maison à bâtir comporte 6 pièces, dont 4 chambres pour accueillir votre famille ou vos projets personnels. Elle est également prévue pour une cuisine et une salle de bains avec baignoire, facilitant votre aménagement. Elle se déploie sur 2 niveaux, permettant une organisation des espaces harmonieuse et confortable. Le terrain de 310 m² vous offre un espace extérieur suffisamment vaste pour vos envies d'aménagements extérieurs. ENVIRONNEMENT La commune de Bernay-Vilbert se situe à proximité de la ville de Melun, à 26 km environ. Vous trouverez plusieurs lignes de bus desservant la commune, notamment les lignes 3122, 3119 et 3129 à moins de 10 minutes

Achat / Vente maison t6 6 pièces 5 chambres Laurent Paparella de Propriétés-privées vous présente ce bien sur ROZAY EN BRIE dans un SECTEUR TRÈS RARE ET TRÈS PRISÉ sur un terrain de 416m2. Diaporama et visite virtuelle sur demande. Il se compose comme suit: Au RDC sur vide sanitaire: Salle à manger/salon de 30,45 m2 avec poêle à bois en fonte, Cuisine aménagée équipée de 9,44 m2, Dégagement avec chaudière gaz et lave linge, Chambre 1 de 9 m2 avec placard,Chambre 2 de 9,57 m2 avec dressing, Chambre 3 de 9,90 m2 avec placard intégré, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC avec porte à galandage. Au premier étage: Palier de 6,40 m2, Chambre 4 de 14 m2, Chambre 5 de 14,80, WC avec lave main. Possibilité de créer facilement une salle de bains au 1er avec un dégagement supplémentaire de 2 m2. En extérieur: Très beau Jardin, une terrasse devant avec store banne, une terrasse derrière avec barbecue en dur, garage de 15 m avec atelier en enfilade et cabane de jardin. Chauffage Gaz à condensa

Achat / Vente maison t3 3 pièces 2 chambres Dans un village dynamique avec écoles de la maternelle au lycée, venez découvrir ce pavillon surélevée sur sous sol total ! Composée d'une entrée sur une grande cuisine aménagée et équipée, un séjour baigné de lumière, une chambre, cellier avec coin buanderie, un WC indépendant et une salle d'eau; Au premier étage, un bel espace vous offre plusieurs possibilités, bureau, salle de jeu à vous de choir ! Ainsi qu'une chambre ! Au sous sol, qui est divisé en plusieurs espaces, vous pourrez rentrer votre véhicule, garder des espaces de stockages ou un coin atelier. Le jardin, parfaitement ensoleillé comblera vos soirées d'été ! A découvrir sans tarder ! Nos conseillers sont disponibles 6 jours sur 7 afin de prendre rendez-vous ! Référence agence: 7302 Rozay-en-Brie (77540)

Situé au coeur de la commune de Courpalay 77540 et à 5mn de Rozay en brie et de la RN4, bâtisse ancienne de 350m² environ de surface de plancher à réhabiliter répartie sur 3 niveaux, 3 x 117m², sur une parcelle de 500m². Accès privatif avec terrain. RER E Tournan-Paris Est à 20mn par RN4

iad France - Carine Duchesne vous propose: Charmante Maison Briarde sur un terrain de 1 304 m² à Aubepierre-Ozouer-le-ReposSituée au calme, à seulement 5 minutes en voiture de MORMANT et de sa gare (Ligne P), cette maison Briarde indépendante est idéale pour accueillir une famille à la recherche d'espace.Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une entrée, d’un séjour chaleureux avec poêle à bois, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une salle de bain, d’un WC séparé et d’un cellier pratique. À l’étage, un couloir dessert 4 belles chambres et une salle d’eau avec WC.À l'extérieur, le grand terrain clos de 1 304 m² offre une terrasse à l'arrière pour les beaux jours ainsi qu'une dépendance. Le garage, aménagé dans une authentique grange, offre en plus un superbe potentiel d'agrandissement selon vos projets.Les points forts à retenir:•Localisation idéale: Au calme du village, tout en étant à moins de 5 minutes de MORMANT (commerces, écoles, gare).•Vie de plain-pied: Une chambre et une sa

EN EXCLUSIVITÉ. Maison édifiée sur sous-sol total, offrant: entrée avec placard, cuisine US aménagée ouverte sur séjour, 2 chambres avec dressing, salle de bains, toilettes. Comble aménageable de 32 m2 environ permettant la création d'une troisième chambre ou autre. Le tout sur un terrain clos de 707 m2 environ

Au coeur de Rozay-en-Brie, allons à la rencontre de cette belle demeure familiale, très agréable à vivre de par ses nombreuses ouvertures donnant sur un magnifique parc sans vis à vis. Vous serez séduit par le volume des pièces au rez-de-chaussée et l'authenticité des matériaux. Dès l'entrée vous découvrirez un vaste séjour lumineux, sa magistrale cheminée à foyer ouvert, ses vitraux et ses portes-fenêtres donnant accès à la terrasse sur le parc, puis un salon (pouvant faire office de chambre en RDC), une cuisine d'environ 30m2 totalement aménagée et équipée (Deux pianos compris), une cave, une salle de bains spacieuse tout en mosaïque avec sa baignoire/douche et ses lavabos octogonaux, un toilette indépendant comprenant des placards. A l'étage: Une chambre avec sa salle de bains, toilette, placard et sa terrasse privative (belle vue sur le jardin), puis un couloir desservant 5 chambres dont une en cathédrale comprenant un grand dressing, un bureau, une salle d'eau, un espace salon, un

Achat / Vente maison t6 6 pièces 4 chambres ! Grand potentiel et beaux volumes ! Située dans un secteur calme et sans nuisance, cette maison de 125m² offre un fort potentiel et de beaux volumes, idéale pour une famille ou un projet de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour spacieux, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC et une pièce attenante faisant office de chaufferie/buanderie. Une première chambre est située sur un demi-niveau, offrant un espace indépendant et modulable selon vos besoins. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres lumineuses avec balcon ainsi qu'une salle de bain avec WC. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse idéale pour vos moments de détente en plein air. La maison dispose également d'une cave voûtée et d'un garage, parfaits pour du stockage ou pour abriter vos véhicules. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous laissant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies. Ne passez pas à c

Bernay-Vilbert (77540) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 82 M² PROCHE DE MELUN, COMPORTANT 4 PIÈCES. Construisez votre maison à Bernay-Vilbert, offrant une surface habitable de 82 m² sur un terrain spacieux de 1 328 m². Cette maison à bâtir propose 3 chambres, une cuisine et une salle de bains équipée d'une baignoire. Elle comprend au total 4 pièces fonctionnelles. Elle s'élève sur 2 niveaux, permettant une organisation agréable des espaces de vie. Le terrain de grande superficie offre un extérieur à aménager selon vos envies. ENVIRONNEMENT Bernay-Vilbert est une commune offrant un cadre calme. Vous trouverez des commerces à proximité. Les transports en commun desservent le secteur avec plusieurs lignes de bus accessibles en quelques minutes à pied (3122, 3119 et 3129). Les autoroutes A4 et A5 sont situées à environ 20 km, facilitant les déplacements. Une école maternelle est à seulement quelques minutes de marche. NOUS CONTACTER La vente est proposée au

Bernay-Vilbert (77540) - Achat maisons à vendre t7 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 110 M² PROCHE DE MELUN Construisez votre maison à Bernay-Vilbert, offrant une surface habitable de 110 m² sur un terrain de 1 328 m². Cette maison propose un cadre idéal pour votre futur projet. Cette maison à bâtir comprend 7 pièces, dont 4 chambres pour accueillir votre famille. Vous y trouverez également 2 salles de bains et une cuisine fonctionnelle pour vos repas quotidiens. Elle s'étend sur 2 niveaux, offrant un aménagement réparti pour un confort optimisé. Elle dispose d'un terrain de 1 328 m², permettant de profiter pleinement de l'extérieur. ENVIRONNEMENT Située à Bernay-Vilbert, la commune présente un cadre naturel tranquille. Des commerces se trouvent à proximité pour faciliter vos courses. Trois lignes de bus desservent le secteur: les lignes 3122, 3119 et 3129. L'école maternelle du Pont de la Planche est accessible en moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A5 et A4 sont situées à e

maison neuf t7 7 pièces MAISON À CONSTRUIRE DE 110 M² PROCHE DE MELUN Construisez votre maison à Bernay-Vilbert, offrant une surface habitable de 110 m² sur un terrain de 1 328 m². Cette maison propose un cadre idéal pour votre futur projet. Cette maison à bâtir comprend 7 pièces, dont 4 chambres pour accueillir votre famille. Vous y trouverez également 2 salles de bains et une cuisine fonctionnelle pour vos repas quotidiens. Elle s'étend sur 2 niveaux, offrant un aménagement réparti pour un confort optimisé. Elle dispose d'un terrain de 1 328 m², permettant de profiter pleinement de l'extérieur. ENVIRONNEMENT Située à Bernay-Vilbert, la commune présente un cadre naturel tranquille. Des commerces se trouvent à proximité pour faciliter vos courses. Trois lignes de bus desservent le secteur: les lignes 3122, 3119 et 3129. L'école maternelle du Pont de la Planche est accessible en moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A5 et A4 sont situées à environ 20 km, facilitant les déplacements

Achat / Vente maison t4 4 pièces 3 chambres Je vous propose cette charmante maison individuelle située à Rozay-en-Brie. D’une surface totale d'environ 95m2 (dont 70 m² habitables), elle se compose de 4 pièces, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 40m2. Un cellier, une salle d’eau,un wc indépendant et une chambre avec dressing. À l’étage: Un grand palier pouvant accueillir un espace bureau ou autre et une grande chambre. À l’extérieur: Vous profiterez d’un beau jardin d’environ 590 m², exposé plein sud, idéal pour les beaux jours. Sous-sol surélevé pouvant etre aménagé en habitation et un grand garage permettant de stationner un véhicule Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 279 000 € Honoraires charge vendeur, E-mail: - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903025757 - SAFTI – DA COSTA Christelle, Conseiller indépendant Rozay

maison neuf t6 6 pièces A ROZAY-EN-BRIE sur un terrain de 459 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 139 m² habitables avec 4 chambres. Le modèle EMERAUDE 140 est une maison familiale d’une superficie de 140 m², elle dispose de 4 chambres et est conçue pour optimiser les espaces tout en offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. L'avancée de la maison, qui vient souligner son architecture élégante, lui confère un caractère distinctif, renforçant ainsi son style cossu. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte se prolonge dans un grand séjour de 39 m², avec une vue agréable sur le jardin. Un cellier et une chambre indépendante viennent compléter ce niveau, avec un WC pour plus de praticité. À l’étage, les trois autres chambres sont accompagnées d’une salle de bain spacieuse et d’un grand dressing. La mezzanine, bien agencée, offre un espace supplémentaire qui peut facilement être transformé en bureau ou en boudoir. Ce modèle, avec ses volumes

Rozay-en-Brie (77540) - Achat maisons à vendre t6 logement neuf Contact: MORALES Jérémy O6.49.82.47.53 Réalisez votre projet de construction sur un terrain à Rozay-en-Brie. Cette charmante cité de caractère située au cœur de la Brie offre un cadre de vie authentique et convivial. La commune dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien: écoles (de la maternelle au collège), commerces de proximité, supermarché et infrastructures sportives. Idéalement située, elle bénéficie d'un accès direct à la RN4 et se trouve à seulement 10 minutes de la gare de Marles-en-Brie (Ligne P), permettant de rejoindre Paris-Est en 45 minutes environ. Constructeur de maisons en Bio brique depuis 37 ans, nos 150 modèles sont entièrement personnalisables, de 3 à 5 chambres, allant du style traditionnel au contemporain. Nos maisons sont équipées de prestations haut de gamme de base, visibles à notre agence de MELUN. Étude gratuite et personnalisée en agence ou à domicile. Terrain proposé par notre p

maison neuf t7 7 pièces A ROZAY-EN-BRIE sur un terrain de 857 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 132 m² habitables avec 5 chambres. Le modèle PYROPE 130 4 pans est une maison de 132 m², dotée d'un toit à 4 pans qui lui confère un design cossu et une silhouette élégante avec son fronton et son porche rentrant. Ce toit spécifique apporte une touche de caractère et d'originalité à l'ensemble de la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, idéal pour travailler à domicile, ainsi qu'une entrée spacieuse qui mène à un grand séjour lumineux, ouvert sur une cuisine pratique. Ce niveau comprend également un WC séparé. À l’étage, les quatre chambres sont bien agencées, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche. Le modèle PYROPE 130 4 pans offre un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et esthétique. MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes: - Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins

Découvrez cette maison ancienne, à 10 minutes de Rozay offrant de beaux volumes et une vie de village pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Alliant le cachet de l'ancien au confort actuel, elle est idéale pour une vie de famille spacieuse. Le rez-de-chaussée est composé d' une grande pièce de vie équipée d'un poêle à bois, parfait pour l'hiver, d'une cuisine ouverte, d'un (grand) coin télé, d'un (grand) coin lecture, et d'un bureau indépendant pour le télétravail. Un accès à une (vraie) cave est présente, ainsi qu'une buanderie ( avec douche) et un WC indépendant. L'étage est lui, entièrement,dédié à l'espace nuit avec 5 belles chambres (de 9 à 16m2), un dressing séparé, une salle de bain et un WC. Côté extérieur, le terrain propose plusieurs espaces: Une terrasse pour les repas en plein air. Une petite piscine hors sol pour la période estivale. Un garage ainsi qu'un atelier/débarras, offrant un beau potentiel de stockage, de bricolage ou d'aménag

Bernay-Vilbert (77540) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 90 M² PROCHE DE MELUN, 5 PIÈCES Faites construire votre maison à Bernay-Vilbert et profitez d'un terrain de 1100 m² pour créer un espace de vie adapté à vos besoins. Avec une surface habitable de 90 m², cette construction vous permettra d'aménager un intérieur confortable et fonctionnel. Cette maison à bâtir comprend cinq pièces, offrant trois chambres pour accueillir toute la famille. Elle dispose également d'une cuisine et d'une salle de bains avec baignoire. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre pensé pour la vie de tous les jours, avec des espaces distincts pour chaque fonction. Elle s'étend sur deux niveaux, ce qui permet d'optimiser l'organisation de l'espace et de séparer les lieux de vie avec aisance. Le terrain de 1100 m² offre un bel extérieur pour profiter du plein air et composer un jardin à votre image. ENVIRONNEMENT La maison se situe à Bernay-Vilbert, une commune agréable à proximité de

maison neuf t5 5 pièces MAISON À CONSTRUIRE DE 90 M² PROCHE DE MELUN, 5 PIÈCES Faites construire votre maison à Bernay-Vilbert et profitez d'un terrain de 1100 m² pour créer un espace de vie adapté à vos besoins. Avec une surface habitable de 90 m², cette construction vous permettra d'aménager un intérieur confortable et fonctionnel. Cette maison à bâtir comprend cinq pièces, offrant trois chambres pour accueillir toute la famille. Elle dispose également d'une cuisine et d'une salle de bains avec baignoire. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre pensé pour la vie de tous les jours, avec des espaces distincts pour chaque fonction. Elle s'étend sur deux niveaux, ce qui permet d'optimiser l'organisation de l'espace et de séparer les lieux de vie avec aisance. Le terrain de 1100 m² offre un bel extérieur pour profiter du plein air et composer un jardin à votre image. ENVIRONNEMENT La maison se situe à Bernay-Vilbert, une commune agréable à proximité de Melun, à 25 kilomètres environ. Vous trou

Rozay-en-Brie (77540) - Achat maisons à vendre t5 logement neuf À SAISIR: Maison neuve haut de gamme ! Je vous propose de réaliser votre projet de construction 100% SUR-MESURE sur ce beau terrain. pour discuter de votre projet et commencez à transformer vos idées en réalité. Votre maison personnalisée vous attend ! Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire. Référence: BS2476529_3 Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 168 500 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 323 000 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette énergie: A. Différents modèles disponibles pour ce terrain. Assurances et garanties du constructeur (RC professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu): HEXAOM Services est enregistr

Bernay-Vilbert (77540) - Achat maisons à vendre t6 logement neuf MAISON À CONSTRUIRE DE 109 M² PROCHE DE MELUN, 6 PIÈCES. Construisez votre maison à Bernay-Vilbert. Cette propriété offre une surface habitable de 109 m² sur un terrain de 1100 m². Cette maison à bâtir se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, offrant ainsi de multiples espaces adaptés à vos besoins. Vous y trouverez également une cuisine et deux salles de bains. Elle s'élève sur 2 niveaux, ce qui permet une répartition claire des espaces de vie et privés. Elle bénéficie d'un terrain spacieux de 1100 m², propice aux activités extérieures et à un aménagement paysager selon vos envies. ENVIRONNEMENT Située à Bernay-Vilbert, cette commune proche de Melun, à 26 km, propose un cadre résidentiel calme. Les transports sont assurés par plusieurs lignes de bus dont les arrêts Salle des Fêtes, N4 Bernay Vilbert et Vilbert Mairie, accessibles à pied en quelques minutes. L'autoroute A5 et A4 se trouvent à environ 18 à 20 km. Pour les

maison neuf t5 5 pièces À SAISIR: Maison neuve haut de gamme ! Je vous propose de réaliser votre projet de construction 100% SUR-MESURE sur ce beau terrain. pour discuter de votre projet et commencez à transformer vos idées en réalité. Votre maison personnalisée vous attend ! Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire. Référence: BS2476529_3 Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 168 500 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 323 000 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette énergie: A. Différents modèles disponibles pour ce terrain. Assurances et garanties du constructeur (RC professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu): HEXAOM Services est enregistré auprès de l'ORIAS en tant que Courtier

Situer à 10 minutes de VERNEUIL L'ETANG, découvrez cette magnifique maison de type longère, construite en 1789, qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Située dans un environnement paisible et agréable, cette maison saura séduire les amoureux de l'authenticité. La maison est idéalement située à proximité de l'école primaire La Pierre Couvée, ce qui en fait un bien parfait pour une vie de famille à la campagne, dans un cadre authentique et serein.Avec une surface habitable de 123 m², elle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres idéales pour accueillir une famille. La maison offre une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une cheminée avec insert pour profiter de chaleureuses soirées d'hiver. Vous y trouverez également une salle de bain et deux WC, assurant un confort optimal au quotidien.L'ensemble repose sur un terrain de 465 m², vous permettant de profiter d'un agréable espace extérieur. Côté stationnement, vous disposerez d'un garage simple et de places pour deux véhicule

Achat / Vente maison t6 6 pièces 5 chambres Ancien corps de ferme située dans le village de Quiers à 10 min entre Nangis, Rozay en Brie et Mormant, cette authentique maison briarde à fort potentiel vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'évolution. Volumes et potentiel - Surface habitable actuelle: 151 m² (279 m² au sol) - Possibilité d'atteindre 214 m² habitables grâce à l'aménagement de deux grandes pièces supplémentaires: - Une future cuisine avec îlot central - Un hall/salon voûté Dépendances - Une première dépendance sur trois niveaux (env. 30 m²) - Une seconde attenante, ancien bûcher (env. 12 m²) idéale pour un cellier ou un espace de rangement, avec ouverture possible depuis la cuisine - Projet d'agrandissement possible (env. 60 m²) près des dépendances: atelier, garage ou espace indépendant Terrain Parcelle arborée de 1 389 m² avec deux cerisiers, un noyer, plusieurs noisetiers, et un puits naturel de 9 m de profondeur alimenté toute l

Rozay-en-Brie (77540) - Achat maisons à vendre t4 logement neuf Contact: Emmanuel GALOPIN O6.38.32.36.6O Réalisez votre projet de construction sur un terrain à Rozay-en-Brie. Cité médiévale de caractère située au cœur de la Brie, Rozay-en-Brie offre un cadre de vie authentique et convivial. Cette commune à taille humaine dispose de toutes les commodités indispensables: écoles (de la maternelle au collège), commerces de proximité, supermarché et services de santé. Idéalement située sur l'axe de la RN4, elle permet de rejoindre rapidement les pôles d'activités du Val d'Europe et de Marne-la-Vallée, tout en profitant de la proximité de la gare de Marles-en-Brie (Ligne P) pour vos trajets vers Paris. Constructeur de maisons en Bio brique depuis 37 ans, nos 150 modèles sont entièrement personnalisables, de 3 à 5 chambres, allant du style traditionnel au contemporain. Nos maisons sont équipées de prestations haut de gamme de base, visibles a l 'agence de PONTAULT-COMBAULT. Étude gratuite et