30 084 appartements à vendre à Cabris

Votre agence AGRESTA IMMOBILIER vous propose à la vente sur la ville de PEGOMAS un appartement 3pièces au prix de 299 000 euros. A proximité du centre ville et des écoles, charmant 3p d'env 63m2 en RDJ d'une résidence récente et sécurisée. Il se compose d'une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour climatisé, donnant sur la terrasse et le jardin exposé Sud/Ouest Un dégagement dessert la partie nuit avec 2 chambres avec placards, une salle de douche à l'italienne et un WC ind. Triple exposition Vendu avec garage en sous sol Vous apprécierez son agencement et sa situation N'hésitez pas à nous Copropriété de 217 lots - dont 92 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1424 euros

Au coeur de la très prisée Place des Pins à Chateauneuf-Grasse, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové offrant de beaux volumes et un confort moderne. Les essentiels: 5 pièces dont 4 chambres, cuisine équipée, une salle de bains et une salle d'eau, 2 balcons avec vue dégagée, climatisation, double vitrage, domotique professionnelle, fibre, TV par satellite, 2 caves, un garage et une place de parking intérieur. Un bien rare, lumineux et parfaitement situé, au coeur de la vie et de l'animation de la place. Ideal pour une famille ou pour un investissement en raison de la possibilité de séparer l'appartement en un 3 pièces et un 2 pièces très facilement! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Iad France - Julia Frangoulis () vous propose: EXCLUSIVITE ! Au cOEur du village médiéval d'Auribeau-sur-Siagne, découvrez ce charmant appartement 2 / 3 pièces de 63,44 m² environ, au calme absolu, réparti sur deux niveaux et bénéficiant d'une entrée indépendante depuis une rue piétonne pleine de caractère. Au premier étage, vous serez séduit par un agréable séjour lumineux exposé sud / ouest, agrémenté d'une cheminée, ainsi que par une cuisine attenante et des toilettes invités. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose d'un coin bureau, d'une salle de bain avec WC, d'un espace dressing / buanderie et d'une spacieuse chambre de 20 m² environ offrant une belle vue dégagée sur la vallée de la Siagne. (possibilité de créer deux chambres) Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant un fort potentiel de personnalisation. Une très belle opportunité à saisir, idéale pour les amoureux de charme et d'authenticité. A venir visiter sans tarder ! La présente annonce immobi

Grasse Ouest du centre ville appartement trois pièces très lumineux,idéalement situé proche centre ville tous commerces écoles bus à pieds dans une résidence bien entretenue avec terrasse, vue mer, garage. Vous disposez dune entrée, un bel espace séjour salon accédant à une spacieuse terrasse Sud Est offrant une très agréable vue mer, une cuisine ouverte à équiper, deux chambres, une salle de bains, un dégagement avec placard. Double vitrage, chauffage et eau chaude individuels électrique.Garage. Charges ALUR 1641 euros (dont Fonds ALUR 86 €, eau froide 436 €, entretien parties communes, ascenseur, porte garage. Référence agence: 1747

Grasse - 4P DUPLEX avec grande terrasse Dans un bel Immeuble Belle Epoque avec ascenseur, un appartement 4 pièces en duplex au 4eme / 5eme dernier étage avec grande terrasse sur les hauteurs de GRASSE, Secteur Traverse du Prado - La Marbrière. Sa surface est de 70,95 m² habitables sur 2 niveaux + 34,30 m² de terrasse environ en dernier étage. La vue est exceptionnelle sur la ville de Grasse et l'Estérel et ce, jusqu'à la mer. Exposé plein Sud, il est très lumineux et sans aucun vis à vis. L'appartement est composé au niveau inférieur R+4 d'une belle entrée avec rangement et de 3 chambres ( 1365 m2 + 10,90 m2 + 7,80 m2 ) avec placards, une grande salle de bains avec baignoire et WC. Un escalier mène au niveau supérieur R+5 et dernier étage avec séjour de 25 m2 avec cuisine neuve totalement équipée. L'ensemble donnant sur la très grande terrasse avec vue panoramique. DPE: D / A Les charges de copropriété s'élèvent à 350 euros /mensuel comprenant l'eau froide. Le chauffage et l'eau chaude

STUDIO dernier étage - VENDU LIBRE Joli studio de 24m² au calme absolu, résidence sécurisée avec parc et gardien, composé d'une entrée avec placard, séjour avec cuisine ouverte équipée, salle d'eau avec wc, une grande terrasse vue sur la forêt de 6m². Vendu meublé. Double vitrage, fibre, vue dégagée, nombreux stationnements collectifs. Dans les charges tout est compris, eau chaude, eau froide, chauffage et électricité. Bon rendement locatif !

EXCLUSIF et au calme, à Mouans Sartoux, au sein d’une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce très joli 3‑pièces entièrement climatisé et décoré avec soin, offrant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Avec sa belle terrasse exposée plein Sud, cet appartement se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine dinatoire, de deux chambres confortables, ainsi que d’un stationnement en sous‑sol pour un quotidien pratique et serein. Un local 2 roues fermé reste à disposition des copropriétaires de la résidence. Un bien clé en main, aux prestations soignées, bénéficiant d’un excellent diagnostic énergétique, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité et sans aucun travaux. Une opportunité rare dans un secteur recherché

Triplex sur 3 niveaux offrant une organisation originale et conviviale de 120m² au sol dont 102m² Carrez Dernier étage avec vue dégagée sur le centre historique grâce à la terrasse sur les toit Situé au coeur de Grasse historique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles Ascenseur pour un accès facile Huisseries PVC double vitrage Beaux volumes et luminosité naturelle grâce aux multiples ouvertures Travaux de rénovation et de restructuration à prévoir, idéal pour créer un intérieur sur-mesure Merci de contacter M BELLIARD: 06x18x46x48x49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Copropriété de 20 lots (Procédure en cours). Charges annuelles: 1000 euros

Au cœur du quartier résidentiel et recherché de Saint-Jacques, découvrez ce lumineux 2 pièces de 50 m², situé au 1er étage d'une résidence de standing sécurisée avec gardien et piscine.Exposé sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les collines jusqu'à la mer, sans vis-à-vis direct. Il offre un séjour de plus de 21 m² prolongé par un balcon de 8 m², une cuisine indépendante, une chambre avec placard, une salle d'eau et des WC séparés.Côté confort: climatisation réversible, salle d'eau rénovée, peintures récentes et ballon d'eau chaude neuf. Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien.Calme, luminosité, vue et prestations: une belle opportunité à découvrir à Saint-Jacques.Certaines photos présentent des projections d'aménagement générées par intelligence artificielle – visuels non contractuels. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndic

Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement d'environ 45 m² propose une proximité directe avec les commerces. Il est aménagé d'un hall, une cuisine qui a un accès direct au balcon, tout comme le salon. Il dispose également d'une chambre, d'une salle de bain et de toilette indépendante, une place de parking et une cave

Découvrez cet appartement 2 pièces de 39 m2, situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée construite en 2011, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous apprécierez dès l'entrée un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvert sur une spacieuse terrasse prolongée par un jardin privatif de 35 m2, exposé sud-est. L'appartement dispose également d'une chambre spacieuse avec placard, avec accès direct à la terrasse, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Côté stationnement: un double garage en enfilade, idéal pour votre véhicule et offrant un espace de rangement appréciable. Un appartement agréable à vivre, offrant un bel extérieur et des prestations pratiques au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Grasse EST Quartier résidentiel Appartement deux pièces très calme dans résidence sécurisée avec piscine, garage, Loué selon bail meublé 9600 € par an à échéance du 31 octobre 2026. Vous disposez d'une entrée, espace séjour cuisine aménagée accédant à une terrasse exposée sud avec vue très agréable jusqu'à la mer, espace nuit avec placard, salle d eau, climatisation réversible, double vitrage. Charges annuelles ALUR 1200 € ( entretien parties communes, espaces verts, piscine, portail automatique, eau froide selon comptage 181 €) En exclusivité dans votre agence ORPI Référence agence: 1729

A decouvrir sans tarder! Situé à proximité des commerces et du charmant village de Chateauneuf-Grasse, ce bel appartement de 2 pièces saura vous séduire par ses nombreux atouts.Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse, idéale pour profiter d'une magnifique vue dégagée sur la mer et les montagnes. Un véritable havre de paix pour vos moments de détente. L'appartement dispose également d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable aménagée d'un grand dressing, d'une salle d'eau fonctionnelle, et d'un agencement optimisé pour un quotidien agréable. Accessible aux personnes à mobilité réduite il offre un confort supplémentaire au quotidien. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Dans un environnement calme tout en restant proche des commoditiés, ce bien représente une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale, un pied- à-terre ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles s

À VENDRE: Appartement T2 situé à Grasse (vendu loué), dans le département des Alpes-Maritimes (06130). Ce bien immobilier offre une grande surface habitable de 49 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable. L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. La cuisine est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas dans un espace convivial. Le salon, lumineux grâce à son orientation sud, donne accès à une terrasse de 16 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées et de la vue dégagée sur l'environnement verdoyant qui entoure la résidence. Situé au deuxième étage d'une résidence paisible, cet appartement bénéficie d'un ascenseur, facilitant l'accès. Le chauffage est collectif, avec des radiateurs, garantissant un confort optimal durant les mois plus frais. De plus, un emplacement de parking privatif est inclus, un atout considérable dans cette région prisée. L'app

Iad France - Gwenaelle Traina vous propose: * Au cOEur du vieux village médiéval de Châteauneuf-Grasse, laissez vous séduire par un bien de caractère où l'authenticité rencontre l'élégance contemporaine. * Niché dans une ancienne bâtisse en pierre, ce 2 pièces atypique de 35 m² en souplex entièrement rénové avec des prestations de qualité, offre un cadre de vie unique au sein des ruelles pleines de charme de l'un des plus beaux villages perchés de la région. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec une cuisine semi ouverte ainsi qu'un WC indépendant, alliant convivialité et fonctionnalité\. Un escalier mène au niveau inférieur, où se trouvent une agréable chambre, une salle d'eau moderne. La rénovation a été pensée avec soin, mêlant le cachet de l'ancien à des finitions actuelles. Le sol en pierre de travertin apporte une touche d'élégance intemporelle et sublime le caractère authentique de ce bien. Idéal pour les amoureux des villages de caractère, un pied-à -terre de

Peymeinade, A vendre appartement deux pièces en parfait état dans une résidence sécurisée avec parc, nombreux parkings dans la résidence. vous disposez d un espace séjour accédant à une terrasse exposée Est, une cuisine ouverte aménagée, une chambre avec dressing, salle d eau avec wc, espace de rangement. Charges annuelles 3300 € comprenant ( Charges communes générales 1872 € entretien parties communes, espaces verts, portail automatique. et consommation 1429 € électricité, eau chaude et froide, chauffage, ) En exclusivité dans votre Agence Orpi Référence agence: 1721

SOUS COMPROMIS* Dans un secteur proche de toutes les commodités à pied, venez découvrir cet appartement occupant le premier niveau d'une villa aux volumes généreux de 82m2. Ce bien offre une pièce de vie de 49m2 exposée plein Sud, deux chambres confortables de 12m2 chacune, une grande salle d'eau, un WC indépendant, et une terrasse de 18m2. Un jardin privatif de 279m2 et une annexe de 20m2 viennent compléter ce bien. DPE: C. Aucune charge de copropriété. Ce bien est idéal en résidence principale ou en investissement locatif (anciennement loué, bon rendement). Pas de syndic. TF 2025: 1079 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1290.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: geor

EXCLUSIVITE - GRASSE Hauteurs, notre agence vous propose ce spacieux 3 pièces en dernier étage d'une petite copropriété sécurisée datant de 2010. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte. Les deux chambres sont équipées de placards. Enfin, l'atout majeur de ce bien est sa terrasse idéalement situé Sud-Ouest qui offre une vue panoramique sans le moindre vis à vis Stationnement privé. Si vous recherchez du calme, une belle vue ce bien est fait pour vous! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810.0 € et 1150.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces situé à Auribeau-sur-Siagne, dans une résidence récente, offrant une surface de 58,81 m² parfaitement agencée pour un confort de vie optimal. Lumineux et fonctionnel. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une terrasse exposée plein sud, de deux chambres, d’une salle de douche et de toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un parking en supplément. Rare opportunité à saisir dans le secteur

Situé à Mouans-Sartoux, en plein coeur du centre et proche de toutes commodités, cet appartement de 3 pièces développe une surface d'environ 62 m² et se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, sans ascenseur. Idéalement implanté dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du centre et de ses commodités, il bénéficie d'une exposition Ouest offrant une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée. L'appartement se compose d'un séjour confortable, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Les prestations incluent des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques et une climatisation réversible assurant le chauffage. L'eau chaude est produite par ballon électrique. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique. Une place de stationnement extérieure complète l'ensemble. Son emplacement constitue un véritable atout, avec un accès rapide aux commerces, restaura

Sous compromis: Bas de VILLA - Appartement T3 Lumineux avec Terrasse et Jardin Secteur recherché. Dans une maison individuelle, découvrez ce magnifique appartement T3 de 57,72 m², situé dans un cadre de vie agréable, au calme, avec un jardin d'environ 180 m2. Cet appartement offre un espace de vie spacieux et lumineux avec sa cuisine aménagée / équipée, donnant sur une terrasse de 45 m2, deux chambres confortables, et une salle d'eau moderne avec wc. Le stationnement ne sera pas un souci avec 2/3 places intérieures et 2 places extérieures. vous disposez également d'une buanderie ( cave). À voir rapidement. Contactez moi: Thierry CASSARINI Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1222.00 € et 1654.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris

Au cœur de Mouans-Sartoux, dans une résidence de charme au style provençal, cet appartement 3 pièces de 65,8 m² entièrement rénové offre un cadre de vie paisible et raffiné, baigné de lumière méditerranéenne. Lumineux et parfaitement agencé, il se compose d'un salon avec cuisine américaine moderne, de deux chambres spacieuses et d'une élégante salle d'eau avec double vasque. Les finitions soignées, le double vitrage et la décoration contemporaine garantissent un confort optimal en toutes saisons. À l'extérieur, une charmante terrasse privative invite à savourer le soleil et la douceur de vivre provençale Situé dans un environnement verdoyant et calme, à proximité immédiate des commodités et des transports, ce bien séduira aussi bien les amateurs de caractère que les acquéreurs en quête de praticité — en résidence principale comme en pied-à-terre. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur georisques.gouv.fr

Au coeur de la résidence hôtelière L'Albatros à Mouans-Sartoux, venez découvrir ce charmant studio d'environ 30 m², situé au 2eme et dernier étage. Cet appartement fonctionnel se compose d'une entrée avec rangements, d'une agréable pièce de vie et une cuisine séparée, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le golf et la piscine de la résidence, offrant un cadre paisible et verdoyant. Sa situation privilégiée, au sein d'une résidence recherchée et à proximité des commodités et des principaux axes, en fait un bien idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Mouans-Sartoux. Copropriété de 238 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 3000.00 euros

Idéalement situé dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à seulement 5 minutes du centre-ville de Pégomas, ce magnifique appartement T2 d’environ 30 m², en rez-de-chaussée, a été entièrement rénové. Au sein d’une copropriété intimiste de seulement 5 lots principaux, ayant bénéficié de la rénovation de la façade, de la toiture et des parties communes, l’appartement offre: Un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, Une climatisation réversible, Une chambre, Une salle d’eau avec WC, Une terrasse extérieure de 4,5 m². Possibilitté de parking extérieur et d’une cave en supplément. Laissez-vous séduire par les nombreux atouts de ce bien: Résidence à taille humaine, au calme, Agencement moderne et fonctionnel, Appartement entièrement rénové, sans aucun travaux à prévoir, Environnement privilégié à proximité du centre-ville. Un bien particulièrement adapté à l’installation d’une activité libérale ou professionnelle. Réf 1239. DECLIC IMMO 06 Les informations sur les risques

Iad France - Pierre Duboisset vous propose: Bienvenue à Grasse, ville de parfums et d'histoire, où se situe cet appartement d'exception. Situé au cOEur d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement de 94,4 m² présenté actuellement en trois pièces, pouvant évoluer aisément en quatre pièces, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et de confort. Construit en 1983, ce bien unique se distingue par son agencement impeccable et son exposition idéale, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie généreux et fonctionnel. Le séjour de 34 m² environ, véritable pièce maîtresse de l'appartement, qui vous accueille pour des moments de détente en famille ou entre amis ainsi que la terrasse ensoleillée d'environ 15 m² agrémentée d'un petit jardin. Les 2 salles de bains, les 2 chambres et le deuxième WC indépendant offrent un confort optimal et une intimité préservée. La cuisine, aménagée, est un espace à f

A deux pas du centre ville et du Château de Mouans-Sartoux, venez-découvrir ce joli 3 pièces complètement rénové dans ce projet immobilier unique au calme. Il se compose: D'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un cellier, d'un toilette et d'un balcon. Il est possible d'acquérir un garage en supplément pour 17 000€. L'appartement sera prêt au mois de mai. Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Votre agence Sixième Avenue l'immobilier par M6, vous propose en EXCLUSIVITÉ à GRASSE, dans une résidence de standing, au calme, proche des commodités, un vaste et lumineux appartement de 2 pièces d'environ 46 m². Traversant, il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un jardin de 15 m², d'une chambre avec placard et d'une salle de bain avec WC. Le séjour spacieux s'ouvre sur une terrasse de 25 m² exposé sud, orientée vers les espaces verts et offrant une vue MER PANORAMIQUE. Accès PMR - Stationnement collectif facile Une cave complète ce bien. Résidence très recherchée - Ce bien rare est à visiter sans tarder ! Stationnement collectif avec possibilité de louer un parking en sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr RSAC 914 139 159 Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1240.00 euros. Bertrand HANNEQUIN (EI) Agent Commer

T3 de 51,5 m² en rez-de-chaussée dans un immeuble entièrement rénové. Séjour/cuisine, 2 chambres, salle d'eau. Double extérieur de 51,6 m² (terrasse + 2 jardins), lumineux et au calme, proche du village de Mouans-Sartoux. 1 place de parking en sous. Petite copropriété de 12 lots Prestations: carrelage, douche à l'italienne, WC suspendu, pré-équipement borne électrique. Disponibilité estimée: avril 2026. DPE en cours

Votre équipe Sixième Avenue Immobilier vous propose à la vente, un appartement 2 pièces entièrement rénové, en dernier étage, situé dans le quartier recherché de Saint-Jacques à Grasse, au sein d'un environnement calme, à proximité des commodités et dans une résidence sécurisée. D'une superficie de 51,25 m² Loi Carrez, cet appartement traversant a bénéficié d'une rénovation complète et offre un intérieur moderne, fonctionnel et prêt à vivre. Il se compose d'une grande entrée avec placard donnant sur une agréable pièce de vie et une cuisine ouverte aménagée et équipée apportant convivialité et praticité à l'ensemble. Un dégagement dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'une grande chambre offrant de beaux volumes. Une place de stationnement privative couverte ainsi qu'une cave de 11 m² viennent compléter ce bien et apportent un confort supplémentaire. Entièrement rénové et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement constitue une belle opportunité

iad France - Chahira Boulares vous propose: GRASSE – SECTEUR MARIGARDE 3 pièces de 64 m² • Grande terrasse • Exposition Sud-Ouest • Piscine • 2 parkings Découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 64 m², situé dans le secteur résidentiel de Marigarde à Grasse, à proximité des commerces, établissements scolaires, professionnels de santé et à seulement 5 minutes de la gare. Au calme absolu, au fond d’une impasse, il prend place dans une résidence fermée et sécurisée, construite en 2008 et composée de seulement 39 appartements. La copropriété bénéficie également d’une piscine, idéale pour profiter des beaux jours. L’appartement se compose d’une entrée desservant un séjour ouvert sur une cuisine, offrant un espace de vie convivial et lumineux avec un accès direct à une grande terrasse. L’espace nuit comprend deux chambres avec placards dont une avec un balcon, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Grâce à son exposition Sud-Ouest, l’appartement profite d’une belle luminosité et