7 924 maisons à vendre à Boulevard de la Liberté Paris

Quartier des Rigollots, dans un environnement paisible et apprécié des familles, cette maison individuelle séduit par sa clarté et sa distribution bien pensée.Organisée sur trois niveaux, elle propose: une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, deux chambres à l’étage accompagnées d’une salle d’eau récente, en rez-de-jardin, un espace parental indépendant de plus de 20 m² avec salle d’eau et une buanderie. Parking, terrasse et abri de jardin. Grâce à sa double orientation Sud/Ouest, Nord/Est, la maison profite d’un ensoleillement constant du matin au soir. Côté pratique: • Écoles Élisa Lesourd et Jules Ferry accessibles à pied • Commerces des Rigollots à proximité (8 min) • Parc des Beaumonts à 5 min • Transports rapides: bus 118 et 127 Un bien idéal pour une famille recherchant calme, lumière et une vraie séparation des espaces. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ambre POENSIN Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 465 000 € Selon l'article L

EXCLUSIVITÉ – RARE SUR LE SECTEUR DES RIGOLLOTS- GRANDE MAISON 8 PIECES /5 CHAMBRES / JARDINS -FONTENAY-SOUS-BOIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sofia Schumacher, vous propose à Fontenay-sous-Bois, CETTE GRANDE MAISON FAMILIALE DE 170m², située au début d'une impasse calme de la rue d'Estienne d'Orves. Érigée sur une parcelle de 332m², cette propriété offre un volume de vie notable et un potentiel d'aménagement. ESPACE DE VIE ET REZ-DE-CHAUSSÉE L'entrée donne sur un espace de vie de 45m², comprenant un salon ouvert sur une cuisine équipée et un patio à plus de 5m sous plafond. Ce niveau inclut une chambre de 12m², une salle de bain et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied. L'ÉTAGE L'étage se compose de trois chambres (14m², 15m², 17m²) sans vis-à-vis et d'un WC (sanibroyeur). Des combles d'une surface de plus de 50m² sont à aménager (possibilité de suite parentale, salle de jeux, bureau, etc.). REZ-DE-JARDIN ET EXTÉRIEURS Le rez-de-jardin est un espa

Située dans un quartier pavillonnaire calme de Montreuil, cette maison familiale de 153 m² habitable (244 m² au sol) offre un agréable jardin à l’arrière et un espace extérieur à l’avant. Au rez-de-chaussée: une belle pièce de vie traversante de 30 m², une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC et une chambre. Une véranda lumineuse de 23 m², accessible depuis la cuisine et le séjour, surplombe le jardin et y mène par un escalier. À l’étage: deux grandes chambres. L’une dispose d’une salle de bains et d’un espace pouvant servir de dressing ou bureau, l’autre d’une salle d’eau. Deux petites pièces attenantes peuvent être réunies, pour créer une chambre supplémentaire. Au rez-de-jardin: une véranda de 15 m² ouverte sur le jardin, une pièce avec entrée indépendante, une autre donnant sur la véranda, un WC et un garage. Des travaux de rafraîchissement permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette maison spacieuse et lumineuse. Les informations sur les risques auxquels

Maison de ville rare avec rooftop – Aubervilliers Un volume exceptionnel à réinventer. À 10 min à pied de la mairie et à 12 min des métros ligne 12 (Mairie d’Aubervilliers) et ligne 7 (Fort d’Aubervilliers), cette maison de ville de 7 pièces séduit par ses espaces, sa hauteur sous plafond de 2,80 m et son potentiel unique. Édifiée sur un terrain de 217 m², elle propose un grand salon lumineux, 4 chambres, 2 bureaux, un sous-sol total et un garage de 21 m². À l’extérieur, profitez d’une courrette de 15 m² et surtout d’un rooftop exceptionnel de 52 m², rare en milieu urbain. Des travaux sont à prévoir, offrant l’opportunité de créer un lieu de vie sur mesure, moderne et performant (EEI/DPE à optimiser). Points forts: – Volumes généreux. – Hauteur sous plafond 2,80 m. – Rooftop de 52 m². – 4 chambres + 2 bureaux. – Sous-sol total. – Garage fermé. – Proximité transports et mairie. Un bien de caractère à fort potentiel. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce b

iad France - Sonia CAILLOU vous propose: En face du Parc Montreau, maison de PLAIN-PIED avec cour et STATIONNEMENT. L'entrée dessert un VASTE SÉJOUR avec petite pièce attenante (bureau ou rangement), une CUISINE OUVERTE, DEUX CHAMBRES, une salle d'eau, des WC indépendants et un petit atelier accessible depuis l'extérieur. Cave en sous-sol. Espace de stationnement clos. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Toiture en très bon état. Chauffage au gaz. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia CAILLOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France imm

iad France - Clara Gillot-Roux vous propose: MAISON DE VILLE LUMINEUSE — LIMITE VINCENNES, À PROXIMITÉ DU BOIS Située dans une impasse calme et agréable, à la limite de Vincennes et à proximité du bois, cette maison de ville pleine de charme offre 52 m² au sol (39m² Loi Carrez, pondéré à 45m²) et se répartit sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse exposée plein sud de 20 m², comprenant un séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L’ensemble forme un espace convivial et fonctionnel, avec un accès direct à la cour. Au premier étage, le palier dessert une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le deuxième étage accueille une dernière pièce, idéale pour une chambre d’enfant, un bureau ou un espace d’appoint selon les besoins. Une cave complète les prestations de ce bien. Secteur: Quartier pavillonnaire, à proximité immédiate de la place Diderot, du carrefour des Rigollots et de ses commerces, et du bois de Vincennes. Les +: - Un cad

À vendre, maison individuelle offrant un fort potentiel, située dans un secteur calme et recherché. Le bien bénéficie d'un permis de construire déjà accordé, permettant un projet d'agrandissement ou de construction selon vos besoins (extension, surélévation ou nouvelle construction). Implantée sur une parcelle bien proportionnée, cette maison constitue une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement. Environnement agréable, proche des commodités, transports, écoles et axes routiers. ? Maison individuelle ? Permis de construire validé ? Beau potentiel d'évolution ? Quartier calme - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Nichée au fond d'une charmante impasse, à l'abri de toute nuisance, cette maison entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité saura vous séduire par son caractère unique et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond de 3 mètres, un élégant sol en béton ciré et de grandes baies vitrées ouvrant directement sur un magnifique jardin japonisant, véritable havre de paix. La maison offre également une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir, ainsi qu'un espace buanderie, des WC séparés et un atelier pouvant facilement être transformé en garage. Les prestations sont soignées dans les moindres détails: l'ensemble des menuiseries ainsi que les meubles sur mesure ont été réalisés par un compagnon, garantissant un travail d'exception. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres et de deux salles d'eau, dont une équipée d'un sauna pour des mom

Charmant pavillon des années 1960, d'environ 150?m² habitables, offrant de beaux volumes et une construction robuste. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle d'eau, des toilettes, deux chambres ainsi qu'un bureau. À l'étage, un palier dessert une salle d'eau avec toilettes et deux grandes chambres en enfilade sous combles. Le rez-de-jardin comprend un garage, une chambre supplémentaire, une buanderie et une chaufferie. Ce bien bénéficie du double vitrage PVC. Taxe foncière?: 2?276?. DPE?: en cours. Idéalement situé en plein centre-ville de Drancy, à proximité immédiate de la mairie, des commerces, des lignes de bus et à quelques minutes de la gare du Bourget. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire?!

Découvrez cette maison pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien à personnaliser selon ses envies. Située dans un quartier calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, écoles et transports. La maison se compose d'un espace de vie lumineux, d'1 chambres confortable avec dressing, d'une cuisine indépendante et équipée, d'une salle de bains avec Wc et d'un garage. Son véritable atout réside dans son vaste sous-sol, entièrement aménageable selon vos besoins: salle de jeux, bureau, espace de stockage ou même un appartement indépendant. Les possibilités sont nombreuses pour valoriser ce bien et augmenter sa surface habitable. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison évolutive, à fort potentiel, où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer le lieu de vie qui vous ressemble. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propri

Sous compromis: Face au Parc des Beaumont, dans un environnement confidentiel et verdoyant, cette maison indépendante des années 40 d'environ 70 m², entièrement repensée, dévoile un cadre de vie rare, à l'abri des regards. Dès l'entrée, la lumière s'impose à travers un espace de vie aux volumes ouverts, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une cuisine contemporaine parfaitement intégrée. L'espace nuit se compose d'une chambre modulable et d'une mezzanine offrant une atmosphère intime et chaleureuse, avec une vue dégagée sur le ciel. En rez-de-jardin, un bureau baigné de lumière prolonge les perspectives vers l'extérieur, tandis qu'une pièce indépendante avec salle d'eau permet d'imaginer un espace invités, un studio ou un lieu de travail autonome. À l'extérieur, le jardin plein sud, sans vis-à-vis, s'impose comme une véritable parenthèse de nature. Terrasse bois, végétation apaisante et bassin zen créent une atmosphère unique, propice à la détente et aux soirées d'été. Prestat

Découvrez une maison rare aux volumes exceptionnels, idéale pour allier confort familial et potentiel professionnel. Cette propriété lumineuse séduit par sa superbe pièce de vie baignée de lumière, sa belle hauteur sous plafond et ses espaces généreux créant une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie s’ouvre directement sur une vaste terrasse d’environ 100 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. La cuisine moderne et entièrement équipée s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Les chambres spacieuses, les prestations soignées et les nombreux rangements offrent un confort de vie immédiat. Véritable atout du bien: un vaste atelier indépendant d'environ 200 m2, idéal pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou un espace créatif. À l’avant de la maison, un grand terrain permet de stationner environ 6 véhicules, un avantage rare. Située dans un secteur pratique avec transports, commerces et écoles accessibles rapidement

FONTENAY SOUS BOIS LIMITE VINCENNES - 17 MIN LIGNE 1 (CHATEAU DE VINCENNES) ET 14 MIN LIGNE 9 (CROIX DE CHAVAUX) - MAISON INDIVIDUELLE AVEC ROOFTOP - CALME ET BAIGNÉE DE LUMIÈRE - GARAGE - L'immobilier sur Mesure vous propose cette belle maison individuelle de 2012 de 125m2 au sol + 81m2 de rooftop et terrasse (surface pondérée à 140m2), située dans une rue calme à 14 minutes de la ligne 9 et de la ligne 1. Baignée de lumière et bien disposée, elle se compose au niveau principal: spacieux double séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée équipée, accès terrasse de 20m2 et rooftop de 61m2 exposés sud sans vis à vis. Au second niveau, un dégagement avec placards, trois chambres, salle de bains avec toilette, toilette séparée et un garage. Potentiel surélévation. Contact Arthur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Référence agence: 2207

iad France - Charlotte Prevost vous propose: A seulement 160m d'Aubervilliers quartier Monfort et 20 minutes de Paris (en transport, voiture ou vélo) Venez découvrir cette élégante maison de ville au sein d'un quartier prisé. Ce quartier Anatole France bénéficie d'un emplacement privilégié dans un cadre paisible, métro et tramway à 5 min à pied, autoroute A86 à 4min ainsi que toutes les commodités à moins de 10 min. Cette spacieuse maison italienne, décorée avec goût, édifiée sur un terrain d'environ 250m², dispose d'un grand garage en entresol avec porte motorisé, donnant en rez-de-jardin sur une belle terrasse exposé sud et un jardin arboré d'environ 120m² parfait pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée surélevé vous offre un vaste espace de vis ouvert d'environ 67m² baigné d'une lumière traversante et une hauteur sous plafond de 2,76 m invitant les moments conviviaux avec familles et amis. L'entrée centrale distribue harmonieusement les pièces: à droite un chaleureux salon

Maison de ville avec terrasse - 91,44 m² Découvrez cette maison de ville offrant 91,44 m² habitables (104 m² au sol), pensée pour allier confort, fonctionnalité et luminosité. Idéale pour une famille ou pour ceux en quête d'un espace de vie agréable et bien agencé, elle propose un cadre de vie harmonieux. Elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres et 3 salles d'eau, permettant une organisation fluide et adaptée au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon lumineux grâce à de larges baies vitrées en PVC double vitrage, offrant une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine, aménagée et indépendante, est fonctionnelle et prête à l'emploi. La maison dispose également de 3 WC répartis sur les différents niveaux, assurant un confort optimal pour l'ensemble des occupants. Le chauffage individuel permet une gestion autonome et maîtrisée de la température tout au long de l'année. En extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 11 m², idéale pour les rep

iad France - Mirjana Djermanovic vous propose: Quartier RIGOLLOTS – Demeure de caractère d’une surface de 230m² répartie sur 4 niveaux. LUMINEUSE, CALME, JARDIN PAYSAGER. – BEL ESPACE DE RECEPTION, 5 CHAMBRES, 4 pièces d’eau. – Dispose d’une deuxième entrée indépendante par l’allée qui longe la maison avec possibilité d’une activité libérale ou de location courte durée. – Au Rez-de-chaussée surélevé, l’entrée s’ouvre sur un bel espace d’environ 90m² regroupant le petit salon/bureau, un vestibule, le toilette invité, la cuisine ouverte, la salle à manger ainsi que le salon avec cheminée, orientés à l’Ouest avec vue apaisante sur le jardin paysager. Le premier étage se compose d’un dégagement desservant deux belles chambres de plus de 15m², d’un dressing et d’une salle de bains. Le deuxième niveau est dédié à deux chambres chacune dotée d’une salle d’eau avec WC. Enfin le rez-de-jardin, accessible depuis le rez-de-chaussée et par une entrée indépendante, propose une chambre de plus de 20

iad France - Danielle Michel vous propose: À proximité immédiate de Vincennes/Montreuil, dans le secteur du Parc des Beaumonts – avenue Ernest Renan, ce bien de 215 m² ne se visite pas comme les autres. ✔Il se pense. ✔Il s’exploite. UNE CONFIGURATION À FORT LEVIER Aujourd’hui: ✔ 215 m² habitables composés d’une maison de 135 m² et d’un loft de 80 m² ✔ Jardin commun avec coin BBQ ✔ Organisation de deux habitations séparées Demain: 1 loft pour logement indépendant ou activité professionnelle ou location (~80 m²) 1 logement principal (~135 m²) avec un séjour de plus de 40 m² et 3 chambres dont une en suite/dressing et cave en pierre Un bien… plusieurs sources de revenus possibles. UN PRODUIT HYBRIDE = UNE OPPORTUNITÉ ✔ Résidence principale + revenus locatifs ✔ Projet familial (multi-logements) ✔ Investissement locatif optimisé Ici, ce n’est pas le standard qui crée la valeur…c’est votre stratégie. Votre coup de cOEur ! LES EXTÉRIEURS QUI COMPTENT: Jardin paysagé et arboré sur une parcelle

iad France - Davy Demarcq vous propose: Maison Familiale de 230m² habitable (360 m² utiles) sur un terrain de 469m². Située dans le quartier calme et résidentiel des Rigollots sur Fontenay-sous-Bois, cette grande maison familiale de 230 m² habitable (360 m² utiles) offre un cadre de vie spacieux et chaleureux pour toute votre famille. Construite sur 3 niveaux, cette maison pourra correspondre à la fois à une grande famille pour ses grands espaces et ses 6 chambres mais aussi pour une société puisqu'elle possède un très grand garage de plus de 130 m² avec buanderie et cave a vin. Possibilité de rentrer 4 véhicules ou stockage important. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée lumineuse de 18m² menant à une vaste cuisine équipée de 20 m², un beau séjour de 33m² avec cheminée, une chambre de 12m² avec salle d'eau de 3m², une seconde chambre de 18m², une troisième chambre ou bureau de 16m², une salle de bain de 8m² et un wc séparé. À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres

Le Cabinet LOUIS-PORCHERET vous propose en Exclusivité à FONTENAY-SOUS-BOIS proche du quartier des Rigollots, une magnifique maison récente de 2018 sur 4 niveaux et de 121,45 m2 au sol Vous trouverez au Rdc, une entrée avec placards, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un grand salon donnant sur un jardin exterieur. Au 1er étage, une chambre parentale avec rangements donnant sur un balcon et une salle d'eau, une salle de bains avec WC, une seconde chambre. Au 2ème étage, une grande chambre mansardée. Au sous-sol, une grande pièce, une buanderie et un second WC Une terrasse devant la maison et un parking complètent cette maison. Excellent DPE, Chauffage individuel GAZ, volet électrique, fibre et prise RJ45 dans chaque chambre. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À seulement 5 minutes à pied de l'école élémentaire Jules Ferry et de l'école maternelle Elisa Le Sourd, découvrez cette propriété entièrement rénovée sur un terrain de 264 m², composée d'une maison familiale de 105 m² et d'une dépendance de 38 m² avec jardin et stationnement. DPE C: aucun travaux à prévoir. La maison principale offre une cuisine ouverte sur le séjour, une véranda, deux chambres avec salle d'eau et WC à l'étage, des combles aménagés et une troisième chambre en rez-de-jardin avec salle d'eau et WC. Chaque chambre bénéficie d'une climatisation réversible par pompe à chaleur. Au fond du jardin, dans un environnement calme et paisible, la dépendance rénovée à neuf dispose d'une terrasse, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et grandes baies vitrées, d'une mezzanine pour l'espace nuit ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un bien clé en main, idéal pour une famille, un projet locatif ou une activité indépendante. À visiter sans tarder! Les informations sur les risques a

iad France - Kulasegarampillai Kulakrishna vous propose: MAISON INDIVIDUELLE A BOBIGNY PROCHE DRANCY ! Idéalement située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Bobigny, à la limite immédiate de Drancy, cette élégante maison traditionnelle séduit par la qualité de sa rénovation récente et son cadre de vie privilégié. Développant 136 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété a bénéficié d’une rénovation complète, incluant une isolation thermique par l’extérieur, garantissant confort et performance énergétique. Elle offre une distribution fonctionnelle et harmonieuse: Un séjour spacieux et lumineux, avec accès direct à une cuisine indépendante entièrement aménagée et meublée, prolongée par une petite véranda Quatre chambres confortables, dont une au rez-de-chaussée Une grande salle de bains aux volumes généreux Chauffage individuel électrique En complément, un sous-sol total offre un vaste espace de rangement ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement (salle de loisi

PARIS 12 MAISON DE 175m² À DEUX PAS DE LA RUE DU RENDEZ-VOUS Nichée au fond d'une impasse confidentielle et parfaitement au calme, cette magnifique maison familiale de 175 m² vous séduira par son environnement privilégié, sa luminosité remarquable et son absence totale de vis-à-vis. Un cadre de vie rare et recherché au cœur du 12 arrondissement, elle bénéficie d'un espace extérieur de 26 m² qui constitue un endroit paisible et à l'abris des regards, véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour de 37,26 m² baigné de lumière, ouvert sur une élégante cuisine dinatoire de 20,65 m², véritable cœur de la maison. Un WC indépendant ainsi qu'un local technique complètent ce niveau. Le premier étage accueille une belle suite parentale, une salle de bains avec douche et baignoire, un bureau idéal pour le tél

limite porte de la villette sur la commune d'aubervilliers Nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ cette maison ville divisée en 5 appartements. - au rdc 2 studettes, - au 1re étage: un appartement 3 pièces et un appartements 2 pièces. - au 2ème un studio. Il se complète d'un sous sol partiel et d'un garage avec atelier. Bonne situation 10 minutes a pieds du metro porte de la villette. Référence agence: 7041

iad France - Philippe Lamand vous propose: EXCLUSIVITE - NOUVEAUTE - Montreuil, secteur Saint-Antoine entre le Golf de Rosny-sous-Bois et le Parc Montreau au fond d'une impasse TOTALEMENT AU CALME et dans la TRANQUILLITE, MAISON INDIVIDUELLE de type 3 pièces de 50 m2 sur une parcelle de 80 m2 environ avec entrée via une cour puis une entrée donnant sur un dégagement, accès à une cave de 35 m2 en sous-sol, une salle de bain, un wc, un séjour, une cuisine, une chambre, possible deux. Un extérieur de 30 m2 complète ce bien. MAISON AVEC TRAVAUX A PREVOIR ! Me contacter pour plus de renseignements et prévoir une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE G indice 831 et classe CLIMAT G indice 263. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été ré

RARE SUR LE SECTEUR ! À seulement 10 minutes à pied de la station Bobigny Pablo Picasso (Ligne 5), cette propriété rare sur le secteur séduira les amateurs de biens à fort potentiel. Édifiée sur une parcelle de 258 m2, la maison bénéficie d'un bel espace extérieur permettant le stationnement d'un véhicule à l'avant, tout en conservant un agréable jardin à l'arrière, propice aux moments de détente. La bâtisse, saine et fonctionnelle, se compose à l'étage principal d'une entrée, d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres spacieuses ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Sa configuration offre une grande liberté d'aménagement, laissant place à un projet sur mesure selon vos envies. En rez-de-jardin, une entrée indépendante dessert une chambre, une buanderie ainsi qu'un vaste garage aux dimensions généreuses. Cette distribution ouvre la voie à de multiples perspectives: espace professionnel, logement indépendant ou extension familiale. Une opportunité rare à Bobigny, a