4 024 maisons à vendre à Betoncourt-lès-Brotte

Achat / Vente maison t6 6 pièces 4 chambres Elodie et Maxime de l'agence CARITEY Immobilier vous proposent de découvrir cette maison bourgeoise de 150 m2, rénovée entièrement, située sur 7627 m2 de terrain sans vis à vis. Elle se compose de: ❇️ Au rez-de-chaussée: une entrée - 1 cuisine entièrement équipée - 1 séjour spacieux et lumineux - 1 chambre - 1 salle d'eau/WC avec coin buanderie. ❇️ A l'étage: 3 chambres - 1 dressing - 1 salle de bains - 1 WC séparé. ❇️ Annexes: un double garage et dépendance de 100 m2 - 1 cave enterrée - 1 cabane de jardin - 1 bâtisse annexe à rénover selon les envies - 1 piscine hors sol, couverte et chauffée avec terrasse. Ses atouts: - Maison bourgeoise de 1905 - Vaste terrain de 7627 m2 - Pas de travaux à prévoir - Chauffage central bois (2014) et fuel d'origine mais en bon état de marche - Chauffe eau élèctrique (2024) - VMC auto réglable simple flux (après 2012) - Huisseries PVC double vitrage (2012, 2015) - Volets PVC manuels et élèctriques - Portail e

Achat / Vente maison t6 6 pièces 3 chambres Découvrez cette maison atypique Dans un charmant petit village, imaginez-vous ouvrir la porte d'une maison de 145 m²,avec un charme intemporel, où chaque recoin raconte une histoire. Cette belle demeure en bon état, est une invitation à la sérénité et à la créativité. Que vous soyez un passionné de rénovation ou un amoureux des maisons authentiques, ce bien est une toile blanche prête à accueillir vos rêves. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Les 6 pièces spacieuses, dont 2 chambres et une chambre parentale avec une salle de bain, offrent un espace de vie généreux pour une famille ou pour recevoir vos proches. La cuisine américaine aménagée et équipée est le coeur battant de cette demeure, idéale pour préparer des repas conviviaux tout en profitant de la vue sur la campagne environnante. La véranda, baignée de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres, est un havre de paix où l'on imagine déjà les

Achat / Vente maison t6 6 pièces 3 chambres Dans un petit village paisible de Haute‑Saône, à seulement 15 minutes de Luxeuil‑les‑Bains, 20 minutes de Vesoul et 30 minutes de Lure, cette maison en pierre des années 1920 offre un cadre authentique et un environnement rare. Implantée au cœur d'un parc arboré d'environ 3 700 m², entièrement clos et sans aucun vis‑à‑vis, elle bénéficie d'une intimité totale et d'un charme naturel très recherché. La bâtisse nécessite une rénovation importante, ce qui peut apparaître comme un handicap devient ici une véritable opportunité: repenser entièrement les volumes, moderniser le confort, préserver le caractère de la pierre et créer une demeure unique, parfaitement adaptée à vos envies. Le potentiel est important pour un projet familial, une résidence secondaire de caractère ou une rénovation patrimoniale ambitieuse. Le vaste terrain, rare par sa superficie et son intimité, permet d'imaginer de multiples aménagements: jardin paysager, verger, espace dé

Achat / Vente maison t8 8 pièces 5 chambres Ancien presbytère rénové à Sainte-Marie-en-Chaux A Sainte-Marie-en-Chaux, cet ancien presbytère de 1888 vient d'être entièrement rénové. La maison n'a jamais été habitée depuis la fin des travaux. La pierre d'origine structure les volumes. Les lignes intérieures sont sobres. Les matériaux ont été choisis pour leur qualité et leur durabilité. Le séjour s'ouvre sur le jardin par de larges baies vitrées, assurant une relation directe avec l'extérieur. A dix minutes de Luxeuil-les-Bains, la propriété offre un environnement calme, sans isolement. L'installation peut être immédiate. UNE RÉNOVATION MAÎTRISÉE, SANS DÉMONSTRATION Cet ancien presbytère rénové conserve la présence de son bâti d'origine. La façade affirme le caractère. A l'intérieur, la transformation est nette. Les sols sont soignés. Les teintes restent neutres. Le bois de l'escalier apporte chaleur et continuité. Le séjour d'environ quarante mètres carrés s'ouvre sur le jardin. Les gra

Situé à Baudoncourt 70300 et à 5min de Luxeuil-Les-Bains, corps de ferme d'une surface au sol de 200m2 à rénover totalement. comprenant au rdc: entrée, et 2 pièces. a l'étage 1 chambre. Grange de 60m2, écurie de 60m2 ainsi qu'une petite dépendance en annexe. Charpente en chêne Construction en pierres et grands volumes offrent de belles possibilités d'aménagement et de rénovation pour les amateurs de grands espaces atypiques. Sur une parcelle de 534m2 ( maison et dépendance inclus ) Non soumis au DPE Prix de vente: 40 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martin BOFFY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vesoul 914 432 497 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, R

maison neuf t5 5 pièces Nous vous proposons cette maison neuve, baptisée Vaudoise, qui allie avec brio l'esthétique d'une maison en V au côté pratique d'une maison traditionnelle à étage. Conçue pour répondre aux attentes des familles modernes, la Vaudoise offre une surface habitable de 113 m², parfaitement répartie pour maximiser le confort et l'espace de vie. Cette demeure se distingue par ses 4 chambres spacieuses, permettant à chaque membre de la famille de bénéficier de son propre espace, et ses 4 pièces lumineuses qui invitent à la convivialité et au partage. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour créer un espace personnalisé selon vos besoins, qu'il s'agisse d'une salle de jeux, d'un bureau ou d'une chambre supplémentaire. La Vaudoise est également équipée de deux salles de bains, garantissant ainsi une fonctionnalité optimale lors des routines matinales ou des moments de détente. Les grandes pièces, pensées pour le bien-être de ses habitants, favorise

A 5km de Luxeuil Les Bains, venez découvrir une ancienne ferme à fort potentiel, d'une superficie habitable de 125m2, bien exposée est-ouest, située à la sortie du joli petit village de La Chapelle Les Luxeuil.Cette ferme est composée au rez de chaussée d'une entrée, cuisine simple, une salle à manger, une chambre, une salle de bains, un wc indépendant, un local chaufferie. A l'étage deux chambres. Attenant à la ferme, une grange, deux écuries, grenier, cave, d'une superficie totale de 400m2. L'ensemble sur un terrain de 12.60 ares non clos. Le plus, sur la commune nous trouvons une station service et prochainement l'installation d'une supérette. A 5km, nous trouvons également toutes les commodités avec maison de santé, commerces, pole scolaire. Venez sans tarder découvrir ce bien si vous aimez les grands espaces et la tranquillité. Hubert RIPAMONTI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 851 814 558 - VESOUL

Century 21 Gsm Immo à Lure vous propose: Cette maison de caractère pleine de charme située à Quers, offrant de beaux volumes et une belle authenticité, le tout implanté sur un terrain de 11 ares 98 dans un environnement agréable. Avec ses 156 m² habitables, cette propriété saura séduire les amateurs de l'ancien en quête d'espace et de cachet. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un salon/séjour, une cuisine, une salle d'eau avec Wc, une buanderie ainsi qu'une chaufferie. Une chambre complète ce niveau, idéale pour convenir à toutes les configurations familiales. Au premier étage, vous découvrirez une chambre, une salle de bains avec douche, un Wc ainsi qu'un dressing. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, offrant une capacité d'accueil généreuse pour toute la famille. Des combles aménageables viennent compléter l'ensemble et permettent d'envisager encore de nouveaux espaces selon vos projets. À l'extérieur, une terrasse et un garage agrémentent le bi

Century 21 Gsm Immo vous propose En Exclusivité: Une ferme rénovée au début des années 2000, située à Baudoncourt, offrant environ 205 m² habitables sur un terrain de 3,83 ares. Véritable petit coin de paradis, cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne, avec un excellent classement énergétique grâce à une pompe à chaleur. Le bien se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, offrant des volumes agréables et une configuration idéale pour une famille. Vous profiterez également d'un fort potentiel d'évolution avec une grange facilement aménageable, permettant d'envisager de nombreux projets (agrandissement, atelier, espace de vie supplémentaire). Un bien rare, mêlant tranquillité, potentiel et prestations énergétiques performantes. N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite ! Bien proposé par Maxence Marquet Ei, agent commercial (Rsac )

Achat / Vente maison t6 6 pièces 4 chambres Ancienne ferme rénovée avec grange – 168 m² habitables – Terrain de 2 183 m² Située au calme à Baudoncourt (70300), cette charmante ferme rénovée développe 168 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement. La maison se compose ainsi: - Au rez-de-chaussée: une vaste pièce de vie salon/salle à manger de 48 m², lumineuse, avec accès direct à la terrasse, une cuisine indépendante, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, WC séparés, une buanderie - 1er étage: 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, lavabo et wc. - 2ème étage: Grenier Dépendances et extérieurs - Grande grange avec portes automatiques (possibilité de stationner 2 véhicules) - Écurie/Cave, idéale pour projet d'aménagement, stockage ou activité complémentaire - Terrain plat de 2 183 m², agréable et exploitable Confort et équipements Chauffage central par chaudière à granulés (2023) avec silo Production d'eau chaude assu

Découvrez cette magnifique maison de caractère nichée dans un village pittoresque, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 200 m² habitables, cette propriété allie élégance et confort sur un vaste terrain de plus de 2300 m². Profitez d'une piscine et d'une vue imprenable sur la campagne environnante, tout en étant à proximité d'un bourg dynamique. La maison principale, d'environ 150 m², s'étend sur deux niveaux. Dès l'entrée, une cuisine moderne vous accueille, ouverte sur un vaste salon/séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, idéales pour les journées ensoleillées. Une chambre avec salle d'eau privative et toilettes, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec baignoire, parfaite pour une suite parentale. Une salle d'eau supplémentaire et un grand dressing ajoutent au confort de cet étage. Attenant à

Dans un petit village paisible de Haute-Saône, à seulement 15 minutes de Luxeuil-les-Bains, 20 minutes de Vesoul et 30 minutes de Lure, cette maison en pierre des années 1920 offre un cadre authentique et un environnement rare. Implantée au cœur d'un parc arboré d'environ 3 700 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une intimité totale et d'un charme naturel très recherché. La bâtisse nécessite une rénovation importante, ce qui peut apparaître comme un handicap devient ici une véritable opportunité: repenser entièrement les volumes, moderniser le confort, préserver le caractère de la pierre et créer une demeure unique, parfaitement adaptée à vos envies. Le potentiel est important pour un projet familial, une résidence secondaire de caractère ou une rénovation patrimoniale ambitieuse. Le vaste terrain, rare par sa superficie et son intimité, permet d'imaginer de multiples aménagements: jardin paysager, verger, espace détente, piscine ou dépendances selon vos beso

Maison individuelle. 173 m² avec grandes dépendances Fort potentiel Villers-lès-Luxeuil Située à Villers-lès-Luxeuil, cette maison d'environ 173 m² habitables offre un très fort potentiel après rénovation. Idéale pour un projet familial, la création de plusieurs appartements ou encore pour un artisan grâce à ses énormes dépendances attenantes à la maison. *Au rez-de-chaussée:* * Une cuisine * Une pièce de vie * Un bureau * Un WC * Une chambre Vous trouverez également un garage, une cave et une chaufferie. *A l'étage:* * Deux pièces à rénover entièrement * Deux chambres supplémentaires * Une salle de bains avec douche, baignoire et WC L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, mais la surface, les volumes et les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. A l'extérieur, un petit jardin sur le côté de la maison complète ce bien. *Côté technique:* * Chauffage fioul * Poêle à bois (possibilité d'en installer un second) * tout-à-l'égout * Tuiles à remplacer Un bien ra

ANCIEN MOULIN RÉNOVÉ PRESTATIONS D'EXCEPTION ? Christelle, de l'Agence Avenir Immo de Ronchamp, est fière de vous présenter cette propriété unique, alliant histoire, volume et sérénité. Un Emplacement Privilégié Située entre Luxeuil et Lure (70), au coeur d'une commune paisible, découvrez cette sublime maison T9 de 263 m2. Ancien moulin chargé d'histoire, ce bien offre un cadre de vie verdoyant et calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Le Charme de l'Ancien, le Confort du Moderne Cette bâtisse en pierre (avant 1949) a bénéficié d'une rénovation complète et soignée. Elle marie avec élégance le cachet authentique et les équipements contemporains. Les Atouts Majeurs du Bien: Volumes Généreux: Une pièce de vie lumineuse et une grande cuisine équipée, idéales pour recevoir. Idéal Famille ou Projet de Gîte: 7 chambres spacieuses, dont 4 suites parentales avec dressing et salle d'eau privative pour une intimité totale. Performance Énergétique: Chauffage au sol par pompe

Nouveauté S-immo ! Amoureux de nature, de tranquillité et de charme rural ? Cette ancienne ferme rénovée vous attend à Citers, dans un environnement paisible avec vue imprenable sur les champs. Avec ses 142 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes et un charme authentique: Un rez-de-chaussée, une grande cuisine, un salon/séjour lumineux, une salle d'eau. À l'étage, trois chambres spacieuses d'au moins 20 m² chacune, un bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou un espace lecture. Extérieur & dépendances, terrain clos et arboré de 952 m², grange attenante de 200 m², parfaite pour un atelier, garage, stockage ou projets à développer. Confort & équipements, double vitrage PVC, chaudière bois installée en 2023, économique et performante, maison à rafraîchir pour lui redonner tout son éclat. Localisation: Située en bout de village, au calme, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante, cette maison est idéale pour les familles, artisans, ou les amoureux de l'esp

À SAISIR À LA CHAPELLE-LÈS-LUXEUIL ! GROS TRAVAUX INTERIEURS A PREVOIR ! Vous cherchez une maison avec du potentiel et surtout… une vraie affaire ? Façade refaite Fenêtres PVC double vitrage neuves Volets roulants motorisés solaires Plus de 26 000 de travaux récents avec factures et garanties ! Il ne reste plus qu'à réinventer l'intérieur à votre goût pour révéler tout le potentiel de cette maison. Terrain clos de 279 m², facile d'entretien et idéal pour profiter des beaux jours. Contactez-nous rapidement pour une visite avant qu'elle ne trouve son futur propriétaire !

Théo votre conseiller CARITEY IMMOBILIER est heureux de vous présenter à la vente, cette maison individuelle de 103m2 sur un terrain de plus d'1 hectare attenant à la maison, sur l'axe LURE-LUXEUIL, à CITERS. Construite en 1994, la maison se compose ainsi: au rez-de-chaussée surélevé, vaste entrée, cuisine ouverte sur séjour, un salon, couloir avec placards, une salle d'eau avec douche et double vasque, 3 belles chambres, un WC. En annexe, combles aménageables. Au sous-sol, très grand garage pouvant recevoir deux véhicules, chaufferie, une pièce, buanderie, cave, une douche. En annexe, un garage double avec pièce de stockage pouvant également être aménagé en logement d'habitation. Fenêtres PVC DV avec volets en aluminium et électrique. Construction traditionnelle avec chauffage au sol, chaudière combustible changée en 2023, qui produit l'eau chaude. La taxe foncière est de 720 euros. Fibre. Fosse septique (non présence du tout à l'égout dans la rue). Grand terrain clos idéal pour les a

Maison individuelle construite en 2019, en ossature bois, sur un terrain de 1 679 m2. Cette maison de plain-pied offre une surface habitable de 104 m2 ainsi qu'un garage attenant. Elle se compose d'un grand espace de vie lumineux avec salon, séjour et cuisine ouverte. Un cellier complète cet espace. Un dégagement dessert une suite parentale comprenant une salle d'eau et un dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC séparé. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur plancher chauffant. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, équipées de volets roulants en aluminium. Le bien est actuellement loué avec un loyer mensuel de 880 euros hors charges. La taxe foncière s'élève à 688 euros. Une opportunité pour des investisseurs recherchant un bien individuel de plain-pied récent avec une perspective d'occupation à l'issue du bail locatif, estimée à court terme, environ deux ans. Possibilité d'acquérir deux maisons. Honoraires charge vendeurs

Maison individuelle. 173 m² avec grandes dépendances Fort potentiel Villers-lès-Luxeuil Située à Villers-lès-Luxeuil, cette maison d'environ 173 m² habitables offre un très fort potentiel après rénovation. Idéale pour un projet familial, la création de plusieurs appartements ou encore pour un artisan grâce à ses énormes dépendances attenantes à la maison. *Au rez-de-chaussée:* * Une cuisine * Une pièce de vie * Un bureau * Un WC * Une chambre Vous trouverez également un garage, une cave et une chaufferie. *A l'étage:* * Deux pièces à rénover entièrement * Deux chambres supplémentaires * Une salle de bains avec douche, baignoire et WC L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, mais la surface, les volumes et les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. A l'extérieur, un petit jardin sur le côté de la maison complète ce bien. *Côté technique:* * Chauffage fioul * Poêle à bois (possibilité d'en installer un second) * tout-à-l'égout * Tuiles à remplacer Un bien ra

Oasis de silence – Ferme de montagne avec maison d’hôtes dans le sud de l’Alsace – Construction écologique neuve – Situation sans ondes – Concept optimisé selon le Feng Shui Confort écologique au cœur d’une nature sauvage. Située à 900 mètres d’altitude, dans une vallée latérale paisible exposée plein sud et ensoleillée toute l’année, la ferme se trouve au cœur d’une réserve naturelle, sans circulation de transit ; le village le plus proche est à 6 km. Le chant des oiseaux et une source alimentant un ruisseau caractérisent l’atmosphère. Depuis la maison, des sentiers de randonnée traversent le parc naturel et offrent des vues panoramiques sur le Ballon d’Alsace, le Grand Ballon, la Forêt-Noire, le Jura et la chaîne alpine. Un lac pittoresque, situé à 15 minutes en voiture, invite à la baignade en été ; Bâle (80 km) et Fribourg-en-Brisgau (103 km) sont accessibles en un peu plus d’une heure. Une ligne de bus relie la gare au village. Le domaine, d’environ 60 ha (dont 30 ha en propriété)

Découvrez cette magnifique maison individuelle datant de 1851, située au coeur du village international de Melay (connu avec les programmes de télévision Ik Vertrek et Het Roer Om), réputé pour son ambiance conviviale avec ses restaurants, gîtes, chambres d'hôtes et bar à vin. Caractéristiques Principales: Surface habitable: 110 m2 Architecture d'époque: La maison a su conserver des éléments authentiques tout en offrant un confort moderne. Cuisine lumineuse: Profitez d'une cuisine baignée de lumière naturelle, idéale pour vos repas en famille. Séjour avec terrasse: Un espace de vie agréable donnant directement sur une terrasse où vous pourrez vous détendre. Étage: 4 chambres spacieuses, une salle d'eau et un espace de rangement. Annexes: 2 garages, une cave avec un puits, parfait pour le stockage ou pour les amateurs de vin. Terrain clos: Un jardin clos agrémenté d'arbres fruitiers (figuiers, pêchers), offrant un cadre verdoyant. Équipements et Prestations: Fenêtres récentes: Double vi

MONTBELIARD - Nouvelle exclusivité Suisse Immo A Montbéliard, rue Jules Grosjean, découvrez cette maison de 150 m2 sur une parcelle de 650 m2 La maison se compose de l'habitation principale de 91 m2 et d'une extension de 60 m2 hors d'eau hors d'air avec accès en rez-de-chaussée-de-jardin (2nd oeuvre à terminer) Les +: - DPE D - Chauffage gaz 2010 - Fenêtres 2009 - Électricité aux normes - Assainissement conforme (tout à l'égoût) Au RDC: - Hall - Cuisine 17,62 m2 - Salon salle à manger 25,7 m2 À l'Étage - Hall - Chambre 16,8 m2 - Chambre 13,7 m2 - Salle de bains 7,4 m2 - Dégagement Sous-sol complet + Extension: 60 m2 Pour tout renseignement Nicolas PACQUOT - Suisse Immo

EXINCOURT Maison familiale de 125 m² avec vue exceptionnelle et son verger de 10 ares Votre agence CENTURY 21 Les Portes de l'Est vous invite à découvrir cette belle maison familiale de 125 m², idéalement située à Exincourt, dans un environnement calme et privilégié. Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre verdoyant. La maison propose 5 pièces, dont 3 belles chambres, ainsi qu'un vaste comble aménagé offrant un espace supplémentaire idéal pour une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente selon vos envies. Le véritable coup de cœur de cette propriété est sans conteste sa magnifique terrasse d'environ 50 m², véritable prolongement de la pièce de vie, offrant une vue imprenable sur un superbe verger de 16 ares. Un cadre rare où calme, nature et intimité se conjuguent au quotidien. Pensée pour le confort de ses occupants, cette maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C), garantissant une consomm

OPTIMHOME vous propose en exclusivité cette maison familiale T6, aux volumes généreux et à l'architecture soignée, située dans en impasse et un quartier calme d'Audincourt avec vue dégagée. A quelques minutes de Dasle. À seulement 20 minutes de la frontière suisse, ce bien constitue une opportunité idéale pour les travailleurs frontaliers recherchant espace, confort et qualité de vie à proximité de leur lieu de travail. Les écoles et transports en commun sont accessibles à qq minutes à pied. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité, les volumes et le cachet unique de cette maison. Un intérieur lumineux et plein de caractère: Rez-de-chaussée (vie de plain-pied): • Salon / séjour cathédrale de 49m², avec belle hauteur sous plafond et lumière naturelle omniprésente accès direct à la terrasse, jardin et piscine • Cuisine ouverte de 14m² avec accès direct sur terrasse • Chambre de 11m² • Salle d'eau • WC indépendant Chaudière gaz récente avec chauffage au sol + poêle

Au cœur de Masevaux-Niederbruck, découvrez cette maison de village pleine de potentiel, développant environ 100m² habitables répartis sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée, une pièce pouvant convenir à un bureau, professionnel ou non, ou à un espace de loisirs. Cette pièce bénéficie d'un accès direct au garage, offrant un agencement pratique au quotidien. Vous trouverez également à ce niveau une salle de bain avec WC. Le premier étage accueille une cuisine indépendante ainsi que deux pièces lumineuses permettant d'aménager un agréable espace de vie selon vos envies. Au deuxième étage, un palier dessert un WC indépendant et trois pièces, dont une donne accès à une mezzanine située au dernier niveau. Cette dernière constitue un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un coin lecture, une salle de jeux ou un couchage d'appoint. Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière au gaz et d'une pompe à chaleur air-air, offrant souplesse d'utilisation et confort