1 407 appartements à vendre à Belleville Prunay-Belleville

Merci de bien vouloir me contacter exclusivement par téléphone jusqu'à nouvel ordre, car je rencontre actuellement un problème technique avec ma messagerie et ne reçois plus les e-mails. Je vous remercie de votre compréhension. Vous recherchez un appartement avec de beaux volumes, de la lumière et du potentiel ? Celui-ci mérite votre attention ! Situé au 4 et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, cet appartement profite d'un véritable avantage: personne au-dessus de vous, davantage de tranquillité et surtout une belle luminosité et un balcon Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse, offrant un espace agréable pour aménager un salon confortable et un véritable coin repas. L'appartement dispose également de deux chambres, idéales pour une famille, un couple, ou pour créer une chambre et un espace bureau. Un rafraîchissement est à prévoir, mais c'est justement l'occasion de remettre l'appartement à votre goût et de créer un intérieur qui vous ressemble, san

L'agence GINESTET vous propose, en exclusivité à Troyes, cet agréable appartement de type 2 de 46.37 m2 loi Carrez, avec balcon, situé au 5e étage d'une copropriété avec ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement aux volumes agréables, comprenant une spacieuse entrée, une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon de 5 m2 offrant une vue dégagée, ainsi qu'une cuisine équipée. Un couloir dessert une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Un box en sous-sol vient compléter ce bien. Informations techniques: DPE: E. Menuiseries en bois simple vitrage, volets roulants manuels, chauffage et production d'eau chaude collectifs. Informations pratiques: Emplacement privilégié, à proximité des commerces et des transports en commun, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Troyes. Informations économiques: Charges de copropriété: 200 EUR/mois. Régularisation annuelle des charges: 2 761 EUR. Taxe foncière 2026: 1 131 EUR. Un appartement lumineux et fonctionnel, béné

Situé au 1er étage d'un petit ensemble immobillier, cet appartement T3 de 56 m2 se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un placard de rangement ainsi que d'un WC séparé. Appartement fonctionnel, idéalement situé dans le secteur de Blanqui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Troyes, à proximité immédiate du Théâtre de Champagne, découvrez cet appartement de 5 pièces de 91 m2, situé au sein d'une résidence sécurisée, bien entretenue et à taille humaine, avec une petite copropriété aux faibles charges. L'appartement se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour-salon double traversant offrant une agréable luminosité naturelle, ainsi que d'une cuisine aménagée avec bar, idéale pour un espace de vie convivial. Un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et les différents espaces de nuit. Un garage vient compléter ce bien, un véritable atout en centre-ville. Appartement vendu avec bail en cours: une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif avec des revenus immédiats. Loyer annuel: 9 480 EUR hors charges

EXCLUSIVITE AU PRIX DE: 108 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Audrey MANZONI vous présente à seulement 5 minutes du centre-ville, ce magnifique appartement de type 4, au sein d'une copropriété sécurisée. UNE PAGE BLANCHE A ÉCRIRE AU C?UR DE TROYES Et si votre prochain projet immobilier commençait ici ? Situé rue du Beauséjour, dans une copropriété prisée et sécurisée, découvrez cet appartement spacieux et baigné de lumière, offrant une agréable vue sur les toits de Troyes. A seulement 5 minutes du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement dispose de beaux volumes et d'un véritable potentiel. Des travaux sont à prévoir, notamment l'électricité et le remplacement des fenêtres, ainsi que l'aménagement de la cuisine. Mais c'est justement ce qui en fait tout son intérêt: une véritable page blanche à imaginer et à façonner selon vos envies. Un bien idéal pour un jeune couple ou une première acquisition, pour celles et ceux qui souhaitent cré

iad France - Thierry Vogel vous propose: Appartement dans résidence séniors sécurisée. Cet appartement se trouve au 3 eme étage avec ascenseur. Entrée avec placards de rangements, une cuisine équipée de plaque, hotte, évier, meubles bas, un cellier pour rangement juste en continuité, idéal pour l'emplacement d'un frigo et vos rangements. Une salle d'eau avec vasque, douche et WC. Pièce de vie lumineuse avec grand balcon possédant un store banne. Plein sud et vue dégagée. Résidence sécurisée, offrant une belle terrasse pour les résidents ainsi que différentes salles de réception, restaurant, bar-club, salle de bridges et de jeux, salle de sport. De nombreuses animations tout au long de la journée et de l'année, de nombreux services comme l'accueil personnalisé et permanent des résidents et de leurs visiteurs, coordination avec les médecins, aide administrative. Personnel aux petits soins ! Proche de la gare, de tous commerces et des commodités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot

Idéalement situé au pied du centre-ville de Troyes, dans une copropriété recherchée avec ascenseur, découvrez cet appartement traversant offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous serez séduit par sa lumineuse pièce de vie, sa cuisine indépendante, idéale pour cuisiner en toute tranquillité, ainsi que ses deux chambres confortables. Une salle d'eau complète l'ensemble. Côté pratique, ce bien dispose également d'un garage privatif, un véritable atout dans ce secteur très prisé. Grâce à son emplacement privilégié, vous profiterez de toutes les commodités à quelques pas: commerces, transports, écoles et coeur historique de Troyes. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement réunit tous les critères pour vous séduire. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! DPE C - GES C Contactez votre conseillère Mélanie MAUFFROY

iad France - Stéphanie De March vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF - APPARTEMENT LOUÉ Au sein de la résidence Le Parc des Noëls, environnement arboré, fermé et sécurisé, à 10 mn seulement du centre-ville de Troyes, découvrez cet appartement meublé et actuellement loué 490€ / mois CC, idéal pour un investissement locatif serein. Situé au 10è et dernier étage, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité. Il se compose de: - Une entrée avec dégagement et coin dressing, - Une salle d'eau avec WC et machine à laver, - Un coin cuisine fonctionnel (plaque, micro-ondes, réfrigérateur) - Un coin salon/nuit ouvrant sur un balcon, avec fenêtre équipée d'un volet roulant électrique. Chauffage collectif au gaz, place de parking privative, sous-sol sécurisé. Charges mensuelles: 120 € Taxe foncière: 725 € La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 680 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du

iad France - Geoffrey Devaux vous propose: À 1 heure de Paris, dans l’hypercentre de Sens, au pied de toutes les commodités et à proximité immédiate de la gare, venez découvrir cet appartement douillet et lumineux, situé dans une résidence recherchée. Il se compose d’une entrée, d’un salon-séjour, d’une cuisine aménagée, d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau et d'un WC indépendant. Pour votre confort, la résidence bénéficie d’un accès sécurisé ainsi que d’un ascenseur. Charges avec chauffage inclus. Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera dema

Cet appartement vous séduira par sa luminosité et sa proximité des commodités, des commerces, des écoles et de l'hôpital. Il se compose d'une entrée desservant un placard de rangements, une belle cuisine récente équipée et aménagée, sa pièce de vie lumineuse, un WC indépendant, une salle d'eau et 2 belles chambres dont une avec placard et l'autre avec dressing. Appartement en étage avec ascenseur avec vue dégagée. Il possède une cave, faible consommation d'énergie, il est en B, aucun travaux de copropriété à prévoir: la toiture, l'isolation extérieure, l'interphone, les portes et la réfection des allées le tout réalisé en 2023. L'appartement est en double vitrage PVC avec volets roulants, électricité refaite en 2026. Gare SNCF Paris Gare de Lyon ou BERCY. PLUS QU'A POSER SES VALISES ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2160 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'un

Appartement en plein centre ville proche des commerces et gare, dernier étage avec ascenseur. Résidence de 2007 sécurisée Age: Femme de 72 ans Bouquet: 43990 EUR Rente: 0 EUR/mois Prix d'achat: 43990 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien: Résidence de 2007 sécurisée, le logement se situe en étage élevé avec ascenseur. Cuisine ouverte équipée et aménagée avec 2 chambres. Wc séparés, Salle de douche De nombreux placards Entrée séparée Proche de tous les commerces, des restaurants et de la halle du marché. A voir sans tarde

iad France - Mendhy Ruel vous propose: À Troyes, découvrez cet appartement T2 d’environ 34 m², situé au sein d’une petite copropriété de seulement 7 appartements. Vendu loué et meublé, il constitue une belle opportunité pour un investissement locatif avec un locataire déjà en place. Le loyer actuel est de 405 € hors charges, auquel s’ajoutent 35 € de charges mensuelles. Il se compose d'une entrée sur le salon/séjour avec un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc. L’appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, de la fibre optique, d’un chauffage par radiateurs électriques à inertie ainsi que d’un chauffe-eau électrique datant d’environ 4 ans. Une place de stationnement complète le bien. La copropriété est entretenue par une société de nettoyage intervenant une fois par semaine et la toiture de l’immeuble a été refaite il y a environ 3 ans. Un appartement idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà loué au sein d’une petite copr

iad France - David Rabut vous propose: * TROYES - APPARTEMENT - T3 71M² - PARKING - * IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT Appartement de type T3, entièrement rénové, de 71 m2 au sol et 51 m2 carrez, bénéficie d'une situation recherchée à seulement 500 m du centre-ville et des commerces, et à 700 m de la célèbre cathédrale. Situé au 2e étage d'une petite copropriété de 3 lots, ce bien orienté plein sud offre une luminosité remarquable tout au long de la journée L'entrée dessert l'ensemble des pièces de vie. Le séjour, lumineux grâce à son exposition sud, constitue le cOEur de l'appartement. La cuisine à l'Américaine complète agréablement cet espace de vie. L'appartement dispose de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle et bien pensée. Le logement est équipé de la fibre optique, d'une VMC mécanique et d'un chauffage gaz collectif distribué par un système de chauffage mural. -Petite copropriété sécurisée -Parties communes

Century21 Martinot vous propose cet appartement situé au 5eme étages d'un immeuble calme du centreville. Cet appartement de 24m², composé d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle de bains, offre une belle opportunité à rafraîchir selon vos goûts. Le quartier, très vivant, vous place à deux pas de nombreux restaurants, à quelques minutes des commerces du quotidien (supermarché, centre commercial) et à proximité immédiate de la gare. Une adresse pratique et pleine de potentiel au cœur de Troyes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 510.0 € et 750.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Thomas CERISEL EI, agent commercial (RSAC 902963214)

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – BEL APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ PROCHE GARE ! À découvrir sur la commune de Sainte-Savine: agréable appartement T3 de 72 m², situé au 3? étage. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Vous profiterez également d'un balcon, d'un garage privatif et d'une cave. Appartement rénové, en bon état et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Une belle opportunité à saisir ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 960.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Appartement champenois offrant une atmosphère chaleureuse d'une surface au sol de 21.40m2 composé d'une kitchenette, pièce de vie, salle d'eau avec wc. Charges annuelles de 824€ (comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, communs) Bien que ce logement soit actuellement classé G au DPE, il bénéficie d'une isolation complète, un élément appréciable pour le confort au quotidien. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Mélanie MAUFFROY Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 824.00 euros

SECTUER RECHERCHE DANS TRES BELLE RESIDENCE, APPARTEMENT DE TYPE 2 LOUE EN VENTE RDC AVEC BALCON GRANDE PIECE DE VIE, CHAMBRE AVEC PLACARD, SDD, WC SEPARE PARKING EXTERIEUR

Appartement indépendant LOUE T2 en fond de cour, proche de l'ESC TROYES comprenant une entrée sur une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon. Une chambre vient compléter le bien avec une salle d'eau et WC. Petit extérieur à profiter de façon aisée

iad France - Séverine Collet vous propose: Superbe loft rénové avec extérieur à 5 min de Troyes ! Coup de cOEur assuré pour ce loft de 59 m² entièrement rénové avec goût. Ici, tout a été pensé avec des matériaux de qualité pour allier modernité et fonctionnalité. Vous serez séduit dès l’entrée avec ses volumes ouverts, sa mezzanine cosy, sa cuisine entièrement équipée, ses placards intégrés astucieux, et surtout, par son espace extérieur de 62 m², un véritable atout. La salle d’eau, spacieuse et contemporaine, complète un intérieur où il ne reste plus qu’à poser ses valises. Un toilette séparé. Place de stationnement privative. Taxe foncière: 1124 €. DPE D Idéal pour un primo-accédant, un couple ou un investisseur (super bien noté sur Airbnb, excellente rentabilité). Contactez-nous pour découvrir ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code

iad France - Philippe Guidez vous propose: APPARTEMENT - T4 78M² - TRÈS BON ÉTAT - Secteur hôpital et universités, écoles supérieures (IFSSI, IUT, UTT, EPF, Y SCHOOLS. ), commerces et transports en commun au pied de la résidence. Bel appartement en excellent état général, au premier étage d'une résidence avec ascenseur. Pas de demi étage, facilité d'accès. Parking libre et beaucoup de places pour tous. Cet appartement dispose d'une entrée, d'un grand salon séjour très lumineux, adapté pour recevoir dans un cadre agréable. La cuisine est récente, est séparée et équipée. Le logement compte 2 chambres confortables, complétées par un dressing qui optimise les rangements, ainsi qu'une belle salle de bain et un WC indépendant. Un cellier vient compléter cet ensemble, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Côté équipements: l'appartement bénéficie du chauffage urbain distribué par un plancher chauffant, garantissant un confort thermique homogène. La chaudière gaz à conde

Votre agence CAIG vous propose un ensemble immobilier de caractère offrant la possibilité de créer un magnifique duplex familial avec vue imprenable sur le coeur de Troyes. Idéalement situé dans le centre historique, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié grâce a sa proximité immédiate des commerces, services et animations du centre-ville. Répartis sur les 1er et 2e étages, chaque niveau dispose: d'une belle entrée, d'un séjour et un salon lumineux d'environ 20 m2 chacun, de deux chambres d'environ 14 m2 chacune, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau (1er étage) et une salle de bain (2éme étage) de WC séparés. De plus, une pièce supplémentaire a été aménagée dans l'un des greniers au 3ème étage. Quatre autres cellules de grenier ainsi que deux grandes caves offrent des espaces de stockage supplémentaires. Balcon de 4, 19m2 accessible par le séjour au 1 étage. Double vitrage PVC pour le 1er étage et DV bois pour le 2nd étage. Le chauffage et la production d'eau chaude san

Century 21 Martinot Immobilier vous propose a la vente ce superbe appartement de 3 pièces avec balcon Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces spacieux, composé de 2 belles chambres lumineuses, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Situé dans une copropriété sécurisée, vous profitez d'un cadre de vie calme et agréable, tout en étant idéalement placé à proximité immédiate de toutes les commodités: commerces, transports, écoles et services. L'appartement dispose également d'un balcon, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un stationnement privé, un véritable atout au quotidien. Les atouts: 3 pièces bien agencées 2 chambres confortables Balcon Résidence sécurisée Proche de toutes commodités Place de parking privée Une opportunité à ne pas manquer ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800.0 € et 1120.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF: Niché au cœur de Troyes dans une petite copropriété, cet appartement de 54m² vous accueille avec sa belle pièce de vie, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau. Actuellement loué 650€ Hors Charges + 50€ de charges. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte: plusieurs arrêts de bus sont accessibles en moins de cinq minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Contactez Morgane Denizot au Logement à consommation énergétique excessive: classe F

Dans une résidence récente, découvrez notre dernière exclusivité Guy Hoquet à quelques encablures du centre ville et au pied du Parc des Moulins. Ce superbe appartement de 3 pièces se trouve au 1er étage, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation. Il est composé d'un hall avec placard, d'un séjour avec cuisine équipée et d'une terrasse de 7m², de 2 chambres et d'une salle de bains avec wc. La résidence est dotée d'un grand local 2 roues sécurisé. L'appartement est vendu avec une place de parking privative. Petite copropriété avec faibles charges. Logement loué 675€ hors charges. Bail du 05/09/2025. Vous apprécierez l'état exceptionnel de l'appartement et la résidence de standing dans un cadre privilégié. Coup de coeur! Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 720.00 euros

Vous recherchez le confort d'une maison mais avec la sécurité d'une résidence ? Vous êtes au bon endroit, cette maison de 3 chambres avec son garage et sa place stationnement privative dans une petite résidence de 12 lots est le cocon que vous cherchez. Votre terrasse extérieur vous permettra de profiter du soleil toute la journée avec une exposition SUD-OUEST et du calme de son quartier paisible à la frontière de Saint Julien Les Villas et Troyes. Votre nouvelle maison équipée d'une pompe à chaleur vous fera profiter d'un excellent DPE B et de réduire drastiquement vos factures de chauffage. Au rez de de chaussée votre séjour et cuisine ouverte et équipée exposé également plein sud ainsi qu'une salle d'eau et en montant à l'étage vos 3 chambres ainsi qu'une deuxième salle d'eau. Contactez Jean-Baptiste EMANUELLI au pour visiter

L'agence GINESTET vous propose, en exclusivité à Troyes, ce bien rare aux volumes généreux: un bel appartement de type 6 de 163.42 m2 loi Carrez, rénové avec goût, situé au 3ème étage sans ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes de cet appartement, qui comprend une spacieuse entrée, une magnifique pièce de vie lumineuse de 51 m2 avec salon/salle à manger, ouvrant sur un balcon filant de 17.29 m2 offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant, ainsi qu'une cuisine équipée avec son cellier. Dans la première aile, un WC séparé, une chambre avec sa buanderie ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Dans la seconde aile, un couloir avec placards dessert deux chambres, un WC séparé et une salle de bains. Un garage et deux caves spacieuses viennent compléter les prestations de ce bien. Informations techniques: DPE: C. Menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et production d'eau chaude collectifs. In

iad France - Héléna Afonso vous propose: Situé à Rosières-près-Troyes, à proximité des écoles, studio entièrement meublé de 21.5 m2, au sein de la résidence « HARMONY », construite en 2020. Une opportunité idéale pour investir dans un bien clé en main, meublé et sans aucun travaux. Cet appartement se compose d'une pièce à vivre, d'une salle d’eau avec WC et d'un espace cuisine équipée (plaque de cuisson, micro-ondes, frigo). Il dispose également d’une place de stationnement privative. Actuellement loué 445€ par mois, charges comprises. Côté technique: DPE B, fenêtres double vitrage et volets roulants, aucun travaux à prévoir. La résidence dispose d’une laverie, d'espaces extérieurs ainsi que des espaces de coworking. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur:

iad France - Héléna Afonso vous propose: A Troyes, à proximité de la gare et du centre-ville, cet appartement de 26 m2 (sans aucun travaux à prévoir) se compose: -D’une entrée avec placard -D’une pièce de vie lumineuse avec de nombreux rangements -D’une cuisine fermée -D’une salle d'eau avec WC L’appartement est équipé de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants. Il dispose également d'une cave et d'une place de stationnement. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif avec une estimation locative de 450€ / mois. Les provisions sur charges s'élèvent à environ 130€ par mois et comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien des communs et les charges courantes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 132.08€ par mois

Situé à Troyes, cet appartement vendu loué de 39 m² représente une belle opportunité d’investissement. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit dispose d’une chambre spacieuse de 14 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le bien bénéficie d’un chauffage collectif par radiateurs. L’appartement est actuellement loué à titre informatif 495 € charges comprises, vous permettant de bénéficier d’un revenu locatif immédiat. Proche des commodités, des transports et des axes routiers, ce bien allie praticité et investissement sécurisé au cœur de Troyes. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant au pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

iad France - Maxime Se vous propose: SPECIAL INVESTISSEUR - Appartements T2 exploité en courte durée au coeur de Troyes. Très belle opportunité pour développer un patrimoine rentable avec une exploitation immédiatement opérationnelle. Chiffres d'affaires 2025: 14000 € Chiffres d'affaires 2024: 14000 € Exploitation actuelle: - Taux d’occupation: environ 37% (gros potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires) - Prix moyen par nuitée: 115€ Stratégie fiscale proposée: - LMNP avec option meublé de tourisme classé, permettant une optimisation de la rentabilité. - Rendement brut: environ 15% - Rendement net avant impôts: environ 10% Caractéristiques du T2: - 1er étage d'un immeuble de 3 étages - Surface: 37 m² Carrez - Pièce de vie avec baignoire balnéo et sauna - Cuisine ouverte - Chambre - Salle d'eau - WC indépendants Confort et équipements: - Chauffage électrique individuel - Fenêtres PVC double vitrage - Entrée sécurisée avec interphone Emplacement stratégique: - Hyper centre-ville de