2 225 appartements à vendre à Bastia

RV2051 – Bastia, Boulevard Paoli Au cœur de Bastia, sur l'emblématique boulevard Paoli, cet appartement traversant d’environ 215 m² offre un cadre de vie élégant, où le charme de l’ancien se conjugue avec de beaux volumes. Ce bien se distingue par ses deux entrées indépendantes et sa distribution harmonieuse. Il comprend deux vastes salons, une cuisine, une buanderie ainsi que quatre chambres. Les cheminées d’époque renforcent le caractère des lieux, tandis que sa triple exposition assure une luminosité remarquable et dévoile un aperçu sur la mer. Situé au quatrième étage d’un immeuble de caractère du XIXᵉ siècle, desservi par un ascenseur, l’appartement bénéficie de parties communes en marbre. Son entrée, sublimée par des moulures et des peintures décoratives au plafond, témoigne du raffinement architectural de l’époque. À deux pas des commerces, des services et de toutes les commodités, il bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur vivant et recherché, offrant un cadr

Votre agence CENTURY 21 Dary Immobilier vous propose à la vente, à Bastia, ce bel appartement de plus de 117 m² situé au 3 étage d'un immeuble avec ascenseur. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir son vaste séjour lumineux de plus de 55 m², ouvert sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune bénéficiant d'une baie vitrée apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous disposerez également d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle. Ce bien aux nombreux atouts saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié. N'attendez plus pour venir le visiter !

A vendre uniquement dans votre agence Era Immobilier Bastia: Idéalement situé au coeur de Bastia, au sein de la résidence Miot, à deux pas de la rue César Campinchi et de toutes les commodités, découvrez cet agréable appartement de type T3 d'une superficie de 79 m². Situé au 1er étage avec ascenseur, bénéficiant d'une position surélevée offrant une belle hauteur par rapport à la rue, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes confortables et son emplacement privilégié. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard de rangement, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, ainsi que d'une cuisine indépendante prolongée par une loggia. Un couloir dessert l'espace nuit comprenant deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage et présente un bon état général. Un léger rafraîchissement permettra de le remettre au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel. Son emplacement particulièrement recherché, à proximité imm

Century 21 Dary Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente un appartement de type 4 d'environ 65 m², à révéler, avec vue sur la mer et la belle église de Saint-Joseph, situé à quelques minutes du centre-ville de Bastia. Au sein d'une résidence sécurisée avec stationnement, il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes, facilitant le quotidien. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante prolongée par une véranda, de trois chambres, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés. La double exposition Est-Ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée, avec vue mer et vue dégagée sur les jardins depuis les chambres. Les volumes sont bien répartis et permettent d'envisager une réorganisation simple des espaces. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de le façonner selon vos envies. Une cave complète ce bien. Un appartement à découvrir au sein d'une résidence qui se tr

A vendre uniquement dans votre agence ERA Immobilier Bastia: Cet appartement trois pièces avec vue mer situé au premier étage au coeur du centre historique de Bastia dans la rue Campanari à deux pas de la citadelle et du vieux port. Il se compose d'une entrée desservant un séjour, cuisine avec balcon, une salle d'eau/WC et deux chambres. La copropriété dispose de deux accès pratiques: une entrée par la rue Campanari et une seconde depuis la Place d'Armes. Les volumes sont sublimés par une belle hauteur sous plafond. Points Forts: copropriété rénovée (façades, toiture, parties communes), lumineux, traversant, matériaux de standing. ERA Immobilier Bastia - Contact Informations & Conseils: Andrea Tartaroli - Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 840.00 euros

Century 21 Dary immobilier, vous propose à la vente un grand T2 vue mer d'environ 73m2, avec une terrasse de 15m2, idéalement situé à 5 minutes de l'hôpital. L'appartement se situe en rez-de-chaussée surélevé, il se compose d'une entrée, un grand séjour de 33 m2, une cuisine séparée, une chambre avec placard, un WC et une salle de bains. Un emplacement privilégié sur les hauteurs de Bastia dans une petite copropriété de seulement 9 lots. Toutes les pièces ont un accès direct sur la terrasse et ont la vue mer. Une cave et une place de parking complètent ce bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060.0 € et 1480.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Magali GIORDANI EI, agent commercial (RSAC 917501926)

En exclusivité dans votre agence ERA, venez découvrir cet appartement de type 3 situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée, avec 2 ascenseurs. Entièrement rénové avec goût, vous profiterez d'une cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres et d'une salle d'eau. L'appartement bénéficie d'une exposition Est et est équipé d'un système de climatisation réversible. Le bien est complété par un balcon, une cave et une place de stationnement. Vous bénéficiez également d'une vue dégagée sur la mer. Profitez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Idéal 1er achat ou investissement locatif ! N'hésitez pas à me contacter pour tout autre renseignement Lucie Mariotti ou

Idéal pour un investissement locatif ou primo accédant, cet appartement en RDC surélevé situé en plein cœur de Bastia se compose d'un salon, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec wc. Profitez également de ses grandes hauteurs sous plafond et de sa belle luminosité. Localisation parfaite à proximité des commerces, écoles et transports. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informationsCe bien vous est présenté par Laura Di meglio - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bastia sous le numéro 902221209

Votre agence Century 21 Dary Immobilier vous propose en exclusivité ce beau appartement T3 de 70 m², situé au 3e étage. Ce bien séduira par sa luminosité, ses espaces de vie généreux et ses extérieurs appréciables tout au long de l'année. Le logement se compose d'une cuisine indépendante et entièrement équipée aux meubles rouges caractéristiques, avec accès direct à la loggia. Le séjour-salon lumineux, aux tons chauds et ensoleillés, offre un espace de vie convivial avec coin repas et salon bien distinct, ouvert sur le balcon. La décoration chaleureuse et les beaux volumes en font une pièce à vivre très agréable. L'appartement compte deux chambres au charme affirmé: la première, aux murs turquoise, bénéficie d'une vue dégagée sur la mer, véritable coup de cœur; la seconde, également de belle taille, dispose d'un grand placard coulissant. La salle de bain propose un meuble vasque, une baignoire, une colonne de rangement et une fenêtre apportant lumière naturelle. Le balcon aménagé, avec

L'Agence Bastia Balagne vous propose à la vente en exclusivité un appartement de type F3 loué idéalement situé a deux pas du vieux port dans le centre ancien. Ce bien est idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif

Au 4e et dernier étage, cet appartement traversant de 69,86 m² bénéficie d'une vue entièrement dégagée sur la mer, sans vis-à-vis. Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse de 13 m² exposée Est, face à la mer. Ancien T4 réaménagé en T3, l'appartement privilégie aujourd'hui un séjour plus spacieux. La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une ouvre également sur la terrasse et dispose d'un placard dressing. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, ouvre sur un second extérieur, utilisé notamment comme espace buanderie. Les deux extérieurs représentent au total 16 m² supplémentaires. De grands placards intégrés du sol au plafond, dans le séjour comme dans le couloir, offrent de nombreux rangements. La salle d'eau et les WC sont séparés. Une place de parking privative et attitrée ainsi qu'une cave de 5,26 m² complètent l'ensemble. Pharmacie et boulangerie au pied de l'immeuble, commerces et transports à proximité. La plage de Ficaghjola se situe à environ 700 m et le V

Appartement de type 2, situé à Bastia, Quartier Giambelli, dans un immeuble de 4 appartements. Le bien est composé d'une entrée, un séjour avec cuisine aménagée donnant accès à une terrasse vue mer, une chambre avec placar, une salle d'eau. Egalement, l'appartement possède en extérieur une très grande cave ou se situe le cumulus. L'espace parking est libre

Studio de 35 m² – Bastia Sud – Vue mer et ville – Terrasse – Cave et stationnement À Bastia Sud, au 4e étage avec ascenseur d'une résidence calme, découvrez ce studio de 35 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer et la ville. Il se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur un séjour avec coin nuit et cuisine ouverte. L'appartement dispose également d'une terrasse de 5,5 m² avec un cellier extérieur de 2 m². Une cave et une place de stationnement privative complètent le bien. L'appartement est actuellement loué 550 € par mois et nécessite un rafraîchissement. Points forts et prestations: vue dégagée sur la mer et la ville, terrasse, cellier extérieur, ascenseur, cave, stationnement privatif, résidence calme. Pour plus d'informations, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont di

Résidence « PETRA VERDE», Bastia, à proximité immédiate de toutes les commodités. Située sur les hauteurs, la résidence n'est qu'à 700 mètres du coeur de ville et proche de la Gare. Le quartier est composé de maisons individuelles et d'immeubles collectifs d'habitation et d'immeubles tertiaires. A proximité se trouvent le Parc de l'Annonciade avec Jeux d'enfants -Piscine et Cosec du Fango Très beau T3 au 5ème étage, jolie vue. Il se compose d'une entrée desservant la cuisine et le séjour ouvrant tous deux sur la terrasse (possibilité de réunir les deux espaces); côté nuit un dégagement distribue un WC, une salle de bain, un grand placard et deux chambres. REF 81L Charges prévisionnelles annuelles: 1317,12EUR. Copropriété comportant 147 lots principaux, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours. Possibilité d'acquérir en supplément un garage à partir de 12.000 EUR (selon disponibilités). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

Votre agence Century 21 Dary Immobilier à Saint-Florent, vous propose en exclusivité ce bel appartement de type 4 d'environ 62,5 m², avec une vue mer imprenable. Dans une résidence calme, de 6 étages, proche de la citadelle et à proximité de toutes les commodités, l'appartement situé au rez de chaussée, surplombe la mer. Il se compose comme suit: une entrée avec rangement, une belle pièce de vie qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée où l'on admire la mer, un dégagement menant aux trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Vous serez séduit par son emplacement proche du centre ville, sa vue panoramique, son agencement, son confort et sa praticité. Actuellement loué, l'appartement sera libre au mois d'octobre. N'hésitez plus, contactez vite votre agence pour organiser une visite

À vendre dans votre Agence DESA IMMOBILIER, bel appartement T3 de 71 m2 situé au coeur de Bastia, secteur Théâtre. Ce bien en RDC de l'immeuble mais au 3eme de la rue César Campinchi est composé d'une pièce de vie avec cuisine de 22 m2, de 2 chambres de 13 et 15 m2 avec balcons et d'une salle d'eau et bains avec wc de 8 m2. Une belle hauteur sous plafond et des mensuiseries double vitrage complètent ce bien. Pas de travaux à prévoir, bien rare sur le marché. À voir absolument

BASTIA -À VENDRE – T2 d'exception avec terrasse vue mer et box aux Vallons du Macchione; 3eme et dernier étage Situé sur les hauteurs de Bastia, dans le secteur recherché des Vallons du Macchione, au sein d'une résidence récente, moderne et sécurisée, ce magnifique appartement T2 de 49 m², situé au 3ᵉ et dernier étage, offre un cadre de vie agréable et des prestations soignées. Parfaitement agencé, il bénéficie d'une belle terrasse de 13 m² offrant une vue mer panoramique et dégagée, idéale pour profiter pleinement du cadre exceptionnel de la région. L'appartement dispose également d'un box en sous-sol, un véritable atout pour le stationnement et le rangement. Un emplacement pratique et privilégié: À proximité des commerces et de l'hôpital; À environ 10 minutes de la plage; À environ 25 minutes de l'aéroport de Bastia-Poretta. Le bien est vendu loué, avec un locataire déjà en place, vous permettant de bénéficier d'un investissement locatif immédiat, sans recherche de locataire ni vacan

BASTIA SUD - APPARTEMENT T3 - TERRASSE DE 19M2 AVEC VUE MER A vendre au sein de votre agence Desa Immobilier, un appartement T3 en dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une terrasse avec vue mer. L'appartement se compose d'une pièce à vivre avec cuisine équipée de 26m2 s'ouvrant sur une terrasse de 19m2 exposée EST avec vue mer, un dégagement avec placard mural, deux chambres avec placards muraux dont une s'ouvrant sur la terrasse et une salle d'eau avec WC. Vous profiterez de tout le confort nécessaire au sein de cette Résidence sécurisée, grâce au double vitrage, la climatisation, les volets roualants électriques, le cumulus thermodynamique l'interphone et vidéophone. Le +: Vous bénéficiez d'un box en sous-sol ainsi que d'une place de parking extérieur. Contactez-nous pour plus d'informations ! Elena DI VICO - 04.95.34.06.31 - 06.71.49.61.87

Exclusivité: emplacement privilégié pour ce vaste appartement T4 intégralement rénové avec des prestations de qualité et les 'pieds dans l'eau' à Pietranera. Au coeur de cette commune littorale prisée pour sa qualité de vie et ses nombreux petits commerces à proximité immédiate, nous vous faisons découvrir en exclusivité ce magnifique appartement famillial recemment redistribué en T3 avec un double séjour mais qui reste moodulable pour lui redonner 3 chambres. Coté EST, pleine mer, lumineux salon avec bureau adjacent ouvrant sur une terrasse de 14 m2 sur les flots sans aucun vis à vis et une chambre. Côté Ouest, une cuisine originale equipée d'electroménagers neufs SMEG, une salle de bains avec meuble vasque et seche-serviettes, une autre chambre au calme côté ouest bénificiant de la luminosité l'après-midi. Une place de parking privative et une cave de 4 m2 complète ce bien rare à la vente. ATOUTS +: état proche du neuf, équipements haut-de-gamme sous garantie (climatisation gainable,

Située sur les hauteurs de Bastia, à proximité immédiate de toutes les commodités, la résidence « Petra Verde » n'est qu'à 700 mètres du coeur de ville et proche de la gare. Elle vous propose ce très beau T3 en rez-de-chaussée de 63m2. L'appartement L'entrée dessert la cuisine et le séjour, qui ouvre sur la terrasse; les deux pièces peuvent être réunies pour créer un grand espace de vie. Côté nuit, un dégagement distribue un WC, une salle de bains, un grand placard et deux chambres. Les points forts o Belle terrasse o Possibilité de réunir cuisine et séjour o Centre-ville à 700 m, gare à proximité o En option: garage à partir de 12 000 EUR (selon disponibilités) Le quartier Un quartier résidentiel mêlant maisons individuelles, immeubles d'habitation et immeubles tertiaires. À proximité: le parc de l'Annonciade et ses jeux d'enfants, la piscine et le COSEC du Fango. Les prix s'entendent hors frais de notaire. Charges prévisionnelles annuelles: 1243,72 EUR Copropriété Copropriété comport

À vendre en Exclusivité dans votre Agence DESA IMMOBILIER, un appartement T2 de 40 m2 situé au sein d'une résidence sécurisée et entretenue dans un environnement calme. Ce bien lumineux et ensoleillé est composé d'une pièce de vie climatisée de 24 m2 avec placard et accès à une terrasse de 10 m2, une salle d'eau avec wc et fenêtre et une chambre de 11.5 m2 avec un bel espace dressing et son balcon de 4 m2. Une porte blindée, des menuiseries PVC et une place de parking privée complètent ce bien. Idéal primo accédant ou investissement locatif. À voir absolument

Votre agence 123webimmo vous présente: Bastia Toga-T3 de 98m2 loi carrez, (121 au total) situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur (s'arrête au 3ème) et parking privatif. Cet appartement est situé au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, à seulement quelques minutes du centre ville, mais dans un secteur hyper calme. Ce bien qui bénéficie donc d'un emplacement privilégié, nécessite des travaux de rafraîchissement, et de réaménagement avec la possibilité notamment de créer une chambre supplémentaire. Cet appartement constitue donc une véritable opportunité pour une famille à la recherche d'une résidence principale, avec la possibilité de l'aménager selon ses goûts et ses besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement: www.georisques.gouv.fr

L'agence Bastia Balagne vous propose à la vente un charmant appartement de type F2 au 4ème étage, idéalement situé Rue Napoléon, au sein d'un immeuble sans ascenseur. Entièrement rénové avec goût, cet appartement offre des prestations modernes et soignées. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau. Vendu meublé, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement. Vous apprécierez également son confort grâce à la climatisation et au double vitrage. Un bien clé en main, alliant emplacement, confort et rentabilité ! Cet appartement est actuellement loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Un placement patrimonial sécurisé à Bastia: achetez aujourd'hui avec une forte décote, profitez demain d'un actif de valeur, sans contraintes ni fiscalité lourde ! Age: Femme de 70 ans Bouquet: 70425 EUR Rente: 217 EUR/mois Prix d'achat: 94815 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien: Un cadre de vie privilégié sur BASTIA. Situé au sein d'une résidence calme, cet appartement T3 offre un environnement de vie idéal, alliant confort, fonctionnalité et situation stratégique. Le salon et la salle à manger, baignés

A vendre, au coeur du centre ancien de Bastia, rue St Joseph, Appartement T1/2 vendu meublé, avec climatisaion, Le bien est vendu loué 580EUR/mois en meublé, ce qui fait de ce bien un bon investissement locatif, Un balcon avec une vue excepetionnelle sur la mer complète ce logement, Nous sommes à votre dispsotion pour une visite ou plus d'informations, Idéal investisseurs!

20600 BASTIA - SANTA MADDALENA - APPARTEMENT 3 PIECES - 63 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement situé dans le quartier dynamique de Santa Maddalena à Bastia. Avec ses 63m², ce bien spacieux offre un cadre de vie idéal, comprenant 3 pièces pour accueillir confortablement ses habitants. Situé au rez-de-chaussée de l' immeuble, il bénéficie d'une triple exposition Est Sud Ouest, offrant une luminosité optimale. Dans la résidence fermée, vous disposerez d'une place de stationnement extérieur. Pour plus de rangements, une cave complète le bien. Possibilité de le transformer en bureau – idéal profession libérale ou en grand T2 Travaux à prévoir Climatisation réversible récente posée Proche à pieds de divers services de santé, bus, train, écoles, commerces. Profitez de cette opportunité, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site G

RV2051 – Bastia, Boulevard Paoli Au cœur de Bastia, sur l'emblématique boulevard Paoli, cet appartement traversant d’environ 215 m² offre un cadre de vie élégant et raffiné. Il se distingue par ses volumes généreux et la particularité de deux entrées séparées, comprenant deux salons spacieux, une cuisine, une buanderie et quatre chambres. Les cheminées apportent chaleur et caractère, tandis que la triple exposition garantit luminosité optimale et une vue partielle sur la mer. Situé au quatrième étage d’un immeuble du XIXᵉ siècle avec ascenseur, l’appartement bénéficie de parties communes en marbre, et d’une entrée ornée de moulures et de peintures au plafond, mêlant élégance historique et confort moderne. Idéalement placé dans le centre animé de Bastia, à proximité immédiate des commerces et services, il offre un cadre de vie unique sur un boulevard caractéristique de ce secteur, apprécié pour son dynamisme et sa situation privilégiée. Honoraires à la charge du vendeur

T3 centre-ville - lumineux, traversant et entièrement rénové Situé au cœur de la ville, cet appartement T3 dans un immeuble avec ascenseur offre un cadre de vie pratique et confortable. Entièrement rénové, il se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine équipée et aménagée avec un cellier attenant, ainsi que d'une salle d'eau moderne. Le plan traversant Est/Ouest garantit une belle circulation de la lumière tout au long de la journée. L'immeuble, avec ascenseur, facilite l'accès au logement et répond aux exigences du quotidien en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr L'agence Immo de Corse vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. Vous pouvez consulter notre portefeuille de biens, nous contacter pour une recherche personnalisée, pour une mise en vente ou location (annuelle, meublée ou saisonnière) de votre bien, du conseil en patrimoine et défiscalisation ou une esti

Votre agence 123webimmo vous présente: Bastia-T2 quartier Saint Joseph de 39m2 avec terrasse de 17m2 et parking privatif. Situé à la sortie Sud de Bastia dans le quartier de Saint Joseph, à deux pas des transports en commun, (bus et train), découvrez ce charmant appartement en parfait état, au sein d'une copropriété de seulement deux logements, sans aucune charge de syndic. Fonctionnel, avec sa place de parking face à l'appartement, ainsi que sa jolie terrasse de 17m2. Ce bien offre donc une belle opportunité pour un investissement sécurisé, ou un primo accédant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement: www.georisques.gouv.fr

Nous vous présentons cet appartement à 2 pas du vieux port et de toutes les commodités ! Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble historique de Bastia, il bénéficie d'une entrée privée, avec dégagement sur le palier, un séjour-cuisine de 33.66m², une spacieuse chambre de 24M² et d'un espace salle de bain avec toilette. Le charme de l'ancien sous les toits avec ses tomettes et sa cheminée. Accès au grenier privatif permettant de créer une buanderie et l'installation d'un climatiseur réversible en gainable. Charges trimestrielles: 331.26€ et 16.56€ (FT) TF: environ 1000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr L'agence Immo de Corse vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. Vous pouvez consulter notre portefeuille de biens, nous contacter pour une recherche personnalisée, pour une mise en vente ou location (annuelle, meublée ou saisonnière) de votre bien, du conseil en patrimoine et défiscal