5 752 propriétés à vendre à Avenue Alexandre Dumas Roissy-en-Brie

OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER ! Prix négociable. LE PLESSIS - TREVISE / Exclusivité à deux pas du CENTRE VILLE. Au sein d'une copropriété CALME et bien entretenue avec gardien, venez découvrir cet appartement TRAVERSANT de 92 m2 bien agencé et RENOVE avec GOUT. Ce F5 FONCTIONNEL se compose: d'une entrée, d'une belle pièce de vie (salle à manger + espace salon) LUMINEUSE de 31 m2 donnant sur un balcon orienté Sud - Est, une cuisine équipée moderne avec vue sur cour arborée, cellier pouvant servir de buanderie, trois chambres (deux de 12 m2 et une de 11 m2) avec grands placards, une salle d'eau, un WC séparé et un dressing. Une place de parking extérieure privée ainsi qu'une cave complètent ce bien. A proximité à pied, toutes les commodités ESSENTIELLES sont présentes: commerces, marché couvert très apprécié, supermarché, cabinets médicaux, nombreuses écoles, médiathèque Jacques Duhamel, stations de bus (206, 207, 209) et l'immense bois Saint Martin pour faire de grandes balades. En bus:

Ce bel appartement 4 pièces de 83 m² situé en plein coeur du Plessis Trévise, offre un cadre de vie recherché, avec toutes les commodités à proximité: commerces, écoles, transports et services. Au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien se compose d'une entrée spacieuse desservant un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables ainsi que d'une belle salle d'eau récemment rénovée. L'agencement fonctionnel et les volumes généreux offrent un confort optimal pour une famille ou un couple souhaitant profiter d'un environnement central et pratique. Un double box en sous-sol complète ce bien rare sur le secteur, apportant une réelle valeur ajoutée pour le stationnement et le stockage. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agence ERA IMMOBILIER au Copropriété de 198 lots - dont 70 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 3028.00 euros

L'Étude Gindra a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement de 98 m2, idéalement situé en centre-ville, au sein d'une résidence verdoyante avec ascenseur et gardien. L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux de 30 m2, d'une cuisine séparée et dinatoire, d'un dégagement, de trois chambres confortables dont une d'environ 15m2, d'une salle d'eau, d'un WC séparé avec lave-main et d'une salle de bains. Ce bien est complété par une cave en sous-sol et une place de parking extérieure privative. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter dans un cadre privilégié en plein coeur de la ville. Le prix affiché s'entend commission comprise à la charge des vendeurs.

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville du Plessis-Trèvise, au sein d'une résidence arborée, sécurisée et entièrement clôturée avec gardien, venez découvrir cet appartement familial de type T4 de 68 m² situé au quatrième et dernier étage. L'appartement se compose d'une entrée avec espace buanderie, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balconnet, ainsi que de trois chambres permettant d'accueillir toute la famille. Vous disposerez également d'une salle de bains et de WC indépendants. Une cave complète ce bien, ainsi qu'un box fermé, véritable atout rare et recherché au sein de cette copropriété. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports du centre-ville. À visiter sans tarder. Référence agence: 5376

En EXCLUSIVITE à l'agence Thomas DEPRESLE - Dans un environnement privilégié, à quelques pas du centre-ville du Plessis-Trévise et de toutes ses commodités, venez découvrir ce charmant appartement de 3 pièces niché au sein d’une résidence de 2005. Dès l’entrée, vous apprécierez ses volumes et sa belle luminosité. La pièce de vie fonctionnelle, accueille une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, créant un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. De larges ouvertures permettent un accès direct aux espaces extérieurs. L’appartement dispose de deux chambres confortables, d’une salle de bains et de toilettes séparées, offrant un agencement pratique au quotidien. Le véritable coup de cœur de ce bien réside dans ses extérieurs exceptionnels: une agréable terrasse prolongée par un vaste jardin privatif de 680 m², un cadre rare permettant de profiter pleinement de la nature tout en bénéficiant du confort d’un appartement. Deux places de stationnement en sous-s

iad France - Gabrielle Le Moël vous propose: * NOUVEAUTÉ* EXCLUSIVITÉ - PRESLES-EN-BRIE- MAISON NEUVE de 2025 de 135m² habitable - PARCELLE de 504m² - 5 CHAMBRES dont 1 en RDC - GARAGE - 1 SALLE de BAIN - 1 SALLE D'eau - CELLIER - CHAUFFAGE AU SOL Pompe à CHALEUR AIR/EAU - DPE A - GARANTIE DÉCENNALE et BIENNALE - NORME RE 2020. La maison est composé au RDC: Belle ENTRÉE avec placards- Un BEAU SÉJOUR LUMINEUX et sa CUISINE ouverte ENTIÈREMENT AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE avec MATÉRIAUX de QUALITÉ - Une SUITE PARENTALE - UN WC Indépendant - Un CELLIER qui donne sur LE GARAGE. L'étage: Un PALIER dessert 4 CHAMBRES - Une SALLE D'EAU avec DOUBLE VASQUE, BAIGNOIRE et WC. LES EXTÉRIEURS restent à réaliser, vous permettant de concevoir un espace entièrement personnalisé selon vos envies. CHAUFFAGE Pompe à CHALEUR AIR/EAU - Chauffage sol RDC, radiateurs étage. Assainissement: MICRO STATION LES + Maison neuve - Aucun Travaux à Prévoir Bilan énergétique: A Vue Sur la plaine -Exposition jardin OUEST VISITE

Seqens (réf. 388395 lot 132) vous ouvre les portes d'une opportunité rare: devenir propriétaire de votre logement (résidence principale uniquement) avec ce bel appartement 4 pièces de 86,3 m² au 4e étage avec ascenseur, idéalement situé dans un environnement recherché et bien desservi à 450m à pied de la gare RER de Noisiel. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Cet appartement traversant a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes s'expriment naturellement: - Un séjour baigné de lumière donnant sur un balcon et une véranda, - Une grande cuisine séparée permettant de préserver les espaces de vie avec une loggia, - 3 belles chambres dont une avec balcon rejoignant la véranda et deux avec placard - Une salle de bains avec baignoire et WC indépendant -Chauffage collectif jusqu'à 15° puis individuel et eau chaude individuelle pour mieux gérer votre consommation. - DPE: C (151 kWh/m2.an) ? GES: A (5 kg CO2/m2.an) Parce que le confort ne s'arrête

EXCLUSIVITE L'ADRESSE* Venez visiter ce superbe duplex de 5 pièces principales de 105 m², idéalement situé à 2 minutes à pied du RER, offrant un véritable esprit maison. L'entrée dessert un magnifique séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond, avec accès direct à un jardin privatif. Vous y trouverez également une spacieuse cuisine dinatoire avec cellier, ainsi qu'un WC indépendant avec grand placard. À l'étage, vous y trouverez une grande mezzanine pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, trois chambres, salle de bains, salle d'eau et un second WC. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Un vrai plus: le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur a été réalisé récemment, fenêtres triple vitrage, chauffage au sol par la géothermie, garantissant un meilleur confort et de meilleures performances énergétiques. Un bien rare, lumineux et idéalement situé. À visiter sans tarder ! Copropriété de 100 lots - dont 40 lots habitation.

L'agence BEARS IMMO vous présente en exclusivité cet appartement 2 pièces de 45,43 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 2024 à Bussy-Saint-Georges (77). Il bénéficie d'une agréable terrasse avec jardin en jouissance privative. Calme et sans vis-à-vis, ce logement bénéficie d'une belle exposition Sud-Est qui lui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose d'un séjour généreux ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Le chauffage est électrique. Une place de stationnement extérieure est incluse dans la vente. La résidence est sécurisée par un digicode et un portail électrique. L'appartement est actuellement loué jusqu'à mi-janvier 2027. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien rare dans le secteur mérite toute votre attention. (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 374 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1250.00 euros.

Résidence de Standing Villa Pauline A ne pas manquer. Appartement de 62m2 lumineux avec une vue dégagée. Dans une belle résidence de standing ( DPE D) environnement très recherché (Proche de toutes commodités, Bus, écoles et centre ville). 3 pièces de 62 m2 composé d'une entrée, d'un salon de 25m2, deux chambres, une salle d'eau, wc, un degagement et un emplacement voiture. - Autres informations: A proximité des commerces, écoles et transport, ascenseur. Bien soumis à la copropriété de 200 lots, 2 lots à vendre, pas de procédure en cours. Vous profiterez d'une résidence sécurisée, haut de gamme, aux prestations de qualité.. LA MOINS CHERE DES AGENCES (honoraires 7000EUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Charges courantes de copropriété: 120EUR/mois( ascenseur et entretien), IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits. MONTGERON: réseau national à honoraires réduits, accompagnement comple

iad France - Mathieu GIRAUDIER vous propose: LE PLESSIS TRÉVISE - EXCLUSIVITÉ - TRÈS BELLE MAISON FAMILIALE INDIVIDUELLE de 7 pièces de 150m2 environ HABITABLE SUR UN TERRAIN de 790m2 environ - 5 CHAMBRES - AU CALME - QUARTIER RÉSIDENTIEL - PROCHE ÉCOLES. Elle comprend au RDC: UNE VÉRANDA de 35m2 environ - UNE ENTRÉE - UN DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX de 30m2 environ - UNE CUISINE SÉPARÉE de 10m2 environ - UNE SALLE D'EAU avec MEUBLE VASQUE, SÈCHE SERVIETTES et WC - UNE BUANDERIE - UNE CHAMBRE. A l'étage: UN BEAU PALIER - UNE SALLE DE BAIN avec MEUBLE VASQUE, SÈCHE SERVIETTES et WC - QUATRE BELLES CHAMBRES. Les PLUS: QUARTIER RÉSIDENTIEL - PROCHE ÉCOLES - CHAUDIÈRE GAZ - DOUBLE VITRAGE PVC - FIBRE - GROS POTENTIEL - TRÈS BELLE PRESTATION ! TRÈS RARE ! A VISITER SANS TARDER ! Mandat iad France N°2020240. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financi

Sucy en Brie dans quartier des Bruyères avec écoles à proximité, Très jolie chaumière de 175 m² habitables et 222 m² au sol avec nombreuses prestations et DPE en C ! Au rdc (sol marbre): hall d'entrée avec superbe escalier en fer forgé, séjour de 47 m² avec cheminée et climatisation Cuisine entièrement équipée avec espace repas, buanderie, wc, Gros atout: une chambre de 23 m² au rdc et grande salle de bains (douche et baignoire) A l'étage: vaste mezzanine qui dessert 2 chambres (19,67 m² et 15,53 m² au sol) dont une avec balcon, salle de bains, wc Le tout sur un terrain paysager clos de 1000 m² avec piscine chauffée, SPA, coin détente, garage, espace pour stationnements. Coup de coeur! Référence agence: 21737

Immobilière Thomas Depresle vous propose, au cœur du centre-ville du Plessis-Trévise, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, un appartement de 4 pièces d’une superficie de 85 m², situé au deuxième étage avec ascenseur. Ce bien rare vous séduira dès l’entrée: une belle entrée spacieuse avec placard permet de se dévêtir confortablement avant d’accéder à la pièce de vie. Le séjour et la salle à manger ouvrent sur un balcon donnant sur l’intérieur de la résidence, vous assurant des moments de calme et de détente. La cuisine, de belle superficie, est parfaitement fonctionnelle pour cuisiner en toute aisance. Côté nuit, un grand couloir avec rangements dessert un WC avec espace buanderie, trois chambres avec placards, dont une avec accès direct à une salle d’eau.Cette dernière partie peut être reconfigurée pour créer deux chambres avec leur propre salle d’eau ou salle de bains, selon vos besoins. Un double box complète ce bien, offrant un stationnement pratique et un espace

En plein cœur du quartier Marbeau, idéalement située à quelques minutes des transports, commerces, écoles, centre sportif, et en exclusivité, l'Immobilière Thomas Depresle vous propose une maison de 178 m² habitables, construite en 2022, édifiée sur un terrain de 738 m². Vous entrez dans la demeure par un portail électrique, et l'allée, éclairée, vous mène à l'entrée de la maison. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 70 m² très lumineuse, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un cellier/buanderie donnant accès au garage de 28 m². Ce dernier est idéal pour y déposer vos courses et vous déshabiller avant d'entrer chez vous. Au rez-de-chaussée, une chambre de 15 m² avec sa salle d'eau vous permettra d'avoir une chambre d'appoint ou un espace dédié au télétravail, donnant sur le jardin. Un WC séparé complète ce niveau, offrant ainsi à vos invités la possibilité d'éviter de pénétrer dans votre espace nuit. Le séjour, la salle à manger et la cuisin

Maison contemporaine de prestige de 189 m2 Terrain de 635 m2 piscinable Prestations haut de gamme KING IMMOBILIER PRESTIGE vous propose cette magnifique maison contemporaine de standing, construite en 2019, située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la commune, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du centre-ville. Développant environ 189 m2 habitables sur un superbe terrain paysagé de 635 m2, cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité irréprochable de ses prestations. Pensée pour une clientèle exigeante recherchant confort, élégance et modernité, cette demeure offre des espaces de vie remarquables. Dès l'entrée, les lignes épurées, les matériaux haut de gamme et les larges baies vitrées créent une atmosphère raffinée. La vaste pièce de réception, baignée de lumière, accueille un double séjour avec cheminée contemporaine, ouvert sur une grande terrasse parfaitement exp

EXCLUSIVITE L'ADRESSE* Idéalement situé à seulement 3 min à pied du RER A, venez découvrir ce magnifique appartement de 5 pièces principales de 102 m2 qui vous séduira dès son entrée par sa spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse exposée plein Ouest, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, est aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de quatre chambres dont une avec accès terrasse, salle d'eau, wc indépendants. Un box vient compléter ce bien. Une visite s'impose ! Copropriété de 150 lots - dont 70 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2280.00 euros

L'Étude Gindra vous propose cette charmante maison indépendante idéalement située en plein coeur du Plessis-Trévise. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée avec rangements, d'un spacieux séjour d'environ 47 m2 exposé Sud / Sud-Ouest avec cheminée insert, ouvrant sur une agréable terrasse équipée de deux stores bannes. Vous trouverez également une cuisine indépendante (ouvrable sur le séjour), une salle de bains avec baignoire et douche, deux chambres ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, le bien dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie. Un vaste garage d'environ 60 m2, un stationnement dans la cour ainsi que de nombreux espaces annexes (débarras, chaufferie, cave et local technique) complètent ce bien, offrant un confort rare en matière de stationnement et de stockage. Les combles, accessibles par un escalier escamotable, offrent un beau potentiel de stockage ou d'aménagement (présence de Velux). Vous profiterez éga

Rare sur le secteur ! KUBIMMO vous propose cette superbe maison familiale d'environ 246 m² habitables (277,90 m² au sol), nichée dans un environnement privilégié au coeur de Gouvernes. Véritable havre de paix, cette propriété est bordée par le ru de la Gondoire, offrant un cadre bucolique et verdoyant qui vous donnera l'impression d'être à la campagne tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. (à environ moins de 5km des commerces, transports etc) Édifiée sur une magnifique parcelle de 1 115 m² sans vis-à-vis, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état d'entretien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez: • Une entrée accueillante. • Un salon-séjour lumineux. • Une superbe salle à manger - cuisine aménagée et équipée d'environ 40 m². • Une buanderie. • Deux grandes chambres avec placards. • Une salle de bains avec baignoire et douche. • Un WC indépendant. À l'étage: • Un grand bureau idéal pour le télétravail. • Un dressing. • Un

Découvrez cette maison d'exception, un modèle très recherché, niché dans un domaine paisible à seulement 5 minutes des écoles et du charmant centre du village. Au rez-de-chaussée: Entrez dans un espace accueillant avec un placard pratique, une chambre cosy avec sa salle d'eau privative, et un WC indépendant. Laissez-vous séduire par une pièce de vie spacieuse de 60 m2, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée vous ouvre les portes d'une buanderie fonctionnelle et d'un double garage, parfait pour vos projets !À l'étage: Profitez d'un plancher en béton qui assure une tranquillité optimale. Vous y trouverez une grande suite parentale avec salle de bains et un espace dressing/bureau pour vos moments de travail ou de détente. Trois autres grandes chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un dressing/lingerie complètent cet étage, offrant tout l'espace dont vous avez besoin. Bonus: Les combles sont à aménager selon vos envies pour encore plus

Maison familiale de grand standing dans le cadre privilégié de Marolles, aucun travaux à prévoir. Au RDC: Magnifique pièce de vie salon / sam / véranda de 66 m2 (chauffage au sol, cheminée, climatisation), WC, cuisine, buanderie, une chambre (ou bureau), SDO. Etage 1: Mezzanine, 3 CH dont une belle suite parentale avec dressing, SDB1 et balcon, WC, SDB 2. Etage 2: Grande salle de détente (cinéma, jeux), et une 5ème CH. La maison est climatisée et sous alarme. Double garage, avec grand débarras attenant et deux places extérieures

iad France - Myriam MICELI vous propose: * RARE SUR LE SECTEUR * Maison d’architecte d’une surface utile de 255 m2 avec PISCINE CHAUFFÉE et SOUS-SOL TOTAL semi-enterré. À proximité à pied de la zone commerciale de Pince-Vent, des écoles et du Parc des Sport venez découvrir cette MAISON FAMILIALE qui vous séduira par ses VOLUMES et son CONFORT. L’entrée avec placards ouvre sur une vaste PIÈCE DE VIE CATHÉDRALE LUMINEUSE de 73m2 où la CHEMINÉE CENTRALE crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace réunit harmonieusement une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, une salle à manger et un salon. Le rez-de chaussée propose également UNE CHAMBRE et un WC avec lave mains. La pièce de vie SPACIEUSE et LUMINEUSE donne accès à une TERRASSE prolongée par un JARDIN PAYSAGER. Véritable ESPACE DE DÉTENTE, les extérieurs proposent une PISCINE ENTERRÉE ET CHAUFFÉE, un espace couvert propice à la convivialité ainsi qu’un garage permettant le stationnement de deux véhicules. L’espace

EMPLACEMENT: - Quartier calme et pavillonnaire. - Proximité des écoles, chemin vert et commerces locaux. - Accès facile aux lignes de bus et aux espaces routiers principaux. CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ: - Année de construction: 1989. - Surface utile: 142 m². - Surface habitable: 125 m². - Rez-de-chaussée: entrée, salon séjour cuisine ouverte pour une surface de 50 m², buanderie, toilette indépendante. - 1-er étage: 4 chambres, salle d'eau avec toilette. - 2-ème étage: sous combles, pièce de 15.43 m² à réaménager en chambre, bureau, salle de sport. - Jardin: 204 m². FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS: - Fenêtres PVC en double vitrage. - Volets roulants électriques. - Raccordement au tout à l'égout. - Isolation par l'intérieur et par la toiture - Chauffage électrique / cheminée. INFORMATIONS ET FINANCES: - Prix de vente: 314000 €. - Jardin exposé SUD-OUEST. Cette maison proche des commerces locaux saura vous séduire, par son grand salon séjour, son organisation et son nombre de chambres (5 po

L'ADRESSE NOISIEL* Située dans le très recherché quartier historique de la Chocolaterie de Noisiel, à deux pas des Bords de Marne et des commerces, cette maison familiale indépendante de 121 m2, élevée sur cave allie charme, confort et modernité.Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, comprenant une salle à manger ouverte sur le jardin grâce à une grande baie vitrée ainsi qu'un séjour cosy. La cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle, séduira les amateurs de convivialité. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, deux belles chambres et une deuxième salle d'eau offrent un espace nuit agréable pour toute la famille. Les combles ont été entièrement aménagées en pièces supplémentaires, idéales pour des chambres d'enfants, un bureau ou une salle de jeux. À l'extérieur, un jardin et une grande terrasse sans vis-à-vis avec une dépendance de 17 m2, pouvant accueillir un adolescent en quête d'indépendance ou constituer un

Secteur agréable et résidentiel à proximité de la gare RER A et des écoles. l'Agence l'Adresse vous présente cette maison de 92m2 (loi carrez) et 118 m² au sol édifiée sur 100 m2 de terrain, composée: - Rez-de-chaussée: entrée, cuisine indépendante, un séjour avec cheminée donnant accès à la terrasse, wc. - Premier niveau: dégagement, 3 chambres, salle d'eau, wc. Garage et buanderie. Ce pavillon est pour vous, Prenez rendez-vous ! Votre agence l'Adresse vous invite à découvrir ce logement sans plus attendre en accédant à la visite virtuelle: Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 40.00 euros

Au Coeur de Marne la Vallée – Ancien Corps de Ferme de 1850, 414M² habitables, réhabilité en résidence principale et dépendances (studio et bureaux) sur un terrain clos de 2 400M2 Proche de Paris (à environ 45 minutes), authentique et ancien corps de ferme datant du début du milieu du 19ème siècle, d'une superficie habitable de 414 m² comprenant 12 pièces, 9 chambres possibles avec 3 salles d'eau, 2 salles de bains et 5 WC Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie harmonieux, mariant avec élégance le charme de l'ancien à la fonctionnalité moderne. La maison principale, datant de 1850, dévoile son cachet d'époque, tandis que l'extension contemporaine des années 2010 apporte une touche de modernité à l'ensemble. Des dépendances ont été aménagées en appartements indépendants et bureaux, offrant ainsi diverses possibilités d'utilisation. Située dans un cadre paisible, cette demeure représente un véritable havre de paix, tout en étant idéalement proche des grandes infrastructures