4 094 appartements à vendre à Arty

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Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente: une chambre EHPAD de 22 m2 à Œuilly, dans une résidence aux prestations soignées. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande: charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs: il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus

Secteur Avenue de Laon, précisément place Luton dans un bel immeuble ancien, petite copropriété rénovée ( toiture neuve, porte d’entrée, colonnes electriques et communs neufs ) venez découvrir cet appartement VENDU LOUÉ. Il se compose d'une entrée, une pièce de vie, une cuisine, deux chambres en enfilade, une salle de douches et une cave. Idéal pour un premier achat pour un investissement confort. D'autres biens sont disponiubles dans l'immeuble VENDU LOUÉ également. Pour plus d'informations, merci de privilégier le téléphone

Élégance intemporelle et prestations haut de gamme Dans un bel immeuble ancien, au cœur d’un quartier recherché de Reims, découvrez cet appartement d’exception, entièrement rénové avec un soin particulier et sublimé par le travail d’un architecte d’intérieur. Dès l’entrée, les volumes généreux et les éléments architecturaux d’origine séduisent par leur élégance: belle hauteur sous plafond, moulures raffinées, parquet ancien et cheminée, autant de détails qui témoignent du caractère unique de ce bien. Une entrée généreuse dessert une superbe réception composée d’un double salon-séjour d'environ 57 m2, offrant un espace de vie à la fois élégant, lumineux et convivial. La cuisine séparée, entièrement équipée et meublée, conjugue fonctionnalité et esthétique, dans un esprit parfaitement intégré à l’ensemble de la rénovation. L’espace nuit propose deux belles chambres (de 15 et 17 M2 ) chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau, offrant confort et intimité. La rénovation, réalisée avec un

Niché dans une rue calme et recherchée du centre-ville de Reims, ce triplex offre un cadre de vie résidentiel, central et préservé, à quelques pas des commerces, des établissements scolaires et des axes structurants de la ville. Développant environ 143 m2 habitables, l'appartement se distingue par une organisation intérieure singulière, pensée autour de la lumière et des circulations douces. Derrière une façade discrète, les volumes se dévoilent progressivement, révélant une atmosphère intimiste et chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un espace de réception agréable, composé d’un séjour ouvert sur la rue, prolongé par un patio central couvert, baigné de lumière naturelle, faisant office de salle à manger et véritable cœur de la maison. La cuisine s’intègre harmonieusement à cet ensemble, pouvant être ouverte ou fermée selon les usages. Des espaces annexes ( bureau, cellier, buanderie ) viennent compléter ce niveau, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. Le premier étage

Emplacement exceptionnel pour cet appartement de 173m²: l’emblématique Avenue de Champagne classée au patrimoine mondial de l’Unesco à ÉPERNAY, capitale du Champagne. Niché en retrait de l’avenue et en rez-de-jardin, ce bien offre calme absolu et vue imprenable sur les coteaux classés du Vignoble de la Montagne de Reims. Édifié en 1894, cet élégant Hôtel Particulier ayant appartenu à des familles de grandes Maisons de Champagne, est aujourd’hui divisé en appartements et a retrouvé tout son prestige à la suite d’une rénovation en 2010 récompensée par le 1er prix du Patrimoine de la ville d’Épernay. AEB PROPERTIES vous propose à la vente ce bien confidentiel de plain-pied jouissant d’une entrée et d’un jardin privatifs sans vis-à-vis, avec accès direct au Parc de plus de 3200m² avec terrain de tennis. L’espace de vie de 81m² avec cuisine aménagée est baigné de lumière et se prolonge harmonieusement sur le Parc arboré grâce à de larges baies vitrées. L’appartement dispose de trois chambre

Simplicité et Tranquillité de votre investissement Opportunité pour investisseur: Investissement dans une residence SENIOR Ce bien est un investissement immobilier. Pas d'occupation pour soi-même ou ses ascendants ! Bail de location avec l'exploitant Avantages fiscaux du LMNP La Résidence: LES TEMPLITUDES LA SOLERA 9, place du 13ème Régiment de Génie - 51200 EPERNAY L'appartement: T2 meublé de 43.7 m2 au 3e etage Avec loggia de 5 m2 + parking Prix de vente: 138 828EUR Loyer annuel perçu: 7 774EUR Charges annuelles: 0EUR Taxe foncière: 946EUR Durée du bail: 2023 - oct. 2032 Exploitant: TEMPLITUDES Idéal pour un Investisseur souhaitant: un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP

iad France - Mathilde Petit vous propose: ÉPERNAY – DUPLEX 3 CHAMBRES – 130 M² AU SOL – CENTRE-VILLE À PIED À seulement 5 minutes à pied du centre-ville d’Épernay, découvrez ce duplex lumineux de 99,55 m² Carrez (environ 130 m² au sol), situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété de deux logements. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC. À l’étage, les poutres apparentes et les volumes sous combles apportent un véritable cachet. Côté pratique: une cave d’environ 19 m² et la possibilité de louer une place de stationnement dans la cour commune. Côté tranquillité: toiture refaite en 2021, équipements récents, DPE D et copropriété à gestion bénévole. Un appartement spacieux et plein de caractère, idéal pour profiter du centre-ville tout en bénéficiant de beaux volumes. Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Certaines photos présentent un home staging virtuel afin d’illustrer les possibilités d’aména

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 3 chambres Cramant en Exclusivité, Appartement de Type 4 dans une petite copropriété. En rez-de-jardin une terrasse individuelle, accès au jardin, une cuisine, une belle pièce de vie de 30 m², un cellier et une double cave voûtée. À l'étage, 1 WC, une salle de bain et trois belles chambres. 4 dépendances indépendantes de 8 à 15 m². Sur l'arrière de la maison accessible par la copropriété ou un chemin, se trouvent également un garage et un jardin privatif. La copropriété se compose de trois maisons, dont deux individuelles. Un bien agréable et intéressant par ses volumes et les dépendances proposées. Je suis à votre disposition pour organiser une visite. Privilégier le - Réf.932624 Cramant (51530)

A Epernay, dans un secteur recherché à quelques minutes à pied du centre ville, venez découvrir ce bel appartement de type 3, au 2ème étage sans ascenseur, composé ainsi: Entrée, salon/séjour, cuisine, WC, salle de douche, 2 belles chambres dont une avec dressing, et un autre dressing. Climatisation réversible, DPE en C ! Et enfin l'atout majeur: 2 places de parking privatives situées au sein d'une cour avec accès sécurisé. Une cave complète également l'ensemble. Un bien à ne pas rater, contactez nous vite ! REF: OH 221 Olivier Hoffmann Agent commercial EI Immatriculé au RSAC de Reims 913 706 040 Référence agence: 221

iad France - Karin Pepin vous propose: REIMS – APPARTEMENT MEUBLÉ AVEC ACTIVITÉ AIRBNB EN PLACE À découvrir sans tarder ! Idéalement situé à proximité du centre-ville de Reims,de la gare, de la piscine UCPA et du SECTEUR BOULINGRIN. cet appartement d’environ 35 m², situé au 2ᵉ et dernier étage, offre un cadre chaleureux et fonctionnel. Entièrement rénové et vendu meublé, il se compose de Une pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine aménagée. Une chambre Une salle de douche Un espace à l’étage permettant d’aménager un couchage supplémentaire, offrant ainsi une capacité pouvant aller jusqu’à 4 couchages Atout majeur: activité de location courte durée de type AIRBNB déjà en place, offrant une possibilité intéressante pour un investissement locatif. Sa proximité avec le centre-ville, ses prestations et son agencement en font un bien particulièrement adapté à un investissement locatif, mais également à un pied-à-terre à Reims. À proximité du centre-ville, 35 m² environ,2ᵉ et der

Investissement locatif sécurisé en résidence de services Appart Hôtel - Appart'City Confort Reims Centre Studio meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,84 %, adossé à un bail commercial conclu en 2013 avec l'exploitant de la résidence Situé au 2e étage au sein d'une résidence d'affaires, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. - Revenus garantis: 4 028 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année au 1er octobre sur l'indice de référence des loyers (IRL). - Charges de copropriété annuelles: 110 euros - Taxe foncière: 175 euros (nette de TEOM) La résidence Appart'City Confort Reims Centre, 33 rue Ponsardin à Reims, occupe une ancienne caserne entièrement réhabilitée, en centre-ville à 500 m de la cathédrale Notre-Dame. De gamme Confort 3 étoiles, elle compte 117 appartements répartis sur 4 étages et accueille une clientèle d'affaires et de loisirs. Elle est exploitée par

A VENDRE - EPERNAY - Appartement d'exception de 170 m2 en rez-de-jardin Appartement d'exception sur l'Avenue de Champagne Offrez-vous un cadre de vie rare au sein d'un environnement d'exception. Situé sur la prestigieuse Avenue de Champagne, cet appartement de 170 m² Carrez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre verdoyant unique. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour pour créer un espace convivial et chaleureux. Véritable atout du bien, une magnifique véranda de 43 m² prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur le jardin, offrant un lieu privilégié pour recevoir, se détendre ou simplement profiter de la vue sur la nature environnante. L'espace nuit propose trois chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne et deux WC En sous-sol, deux pièces supplémentaires laissent libre cours à vos projets: espace bien-être, salle de sport, bureau, atelier ou rangements. Elles

Offre exceptionnelle – Cet appartement neuf de 3 pièces offrant 102,11 m² habitables est à saisir à Bezannes, au sein de la résidence Les Toits du Golf - BEZANNES. Véritable prolongement de la pièce de vie, il bénéficie d'espaces extérieurs privatifs: terrasse de 81,48 m². Idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en plein air ou se détendre au calme. Le logement est situé au 3e étage et exposé Sud pour une luminosité optimale

L’agence COSYMMO vous propose cette nouvelle Exclusivité à Reims ! Superbe investissement locatif clé en main à forte rentabilité: exploitation en location meublée / colocation haut de gamme. Ce bien pourrait également parfaitement convenir en Résidence principale, à une grande famille recherchant un appartement avec de nombreuses chambres et de beaux volumes, tout en bénéficiant d’un agencement déjà optimisé et fonctionnel. Découvrez cet appartement entièrement rénové, meublé et équipé, bénéficiant de belles prestations et d’un agencement parfaitement optimisé. Il comprend:• Une entrée avec rangements et espace buanderie,• Une agréable pièce de vie avec salon et cuisine ouverte,• 5 chambres, disposant chacune de leur salle d’eau privative,• 3 WC,• Un balcon ainsi qu’une cave. Situé avenue d’Épernay à Reims, dans un secteur à forte attractivité:• Proximité immédiate des facultés, du campus universitaire, de l’hôpital,• Gare Franchet d’Esperey à deux pas,• Tramway reliant les deux gares

REIMS/MURIGNY - à vendre - Appartement T4 - 2 chambres -1er et dernier étage avec balcons, cave et place de parking privative en sous-sol. Dans le secteur calme et verdoyant de Murigny à Reims, à proximité immédiate de la gare TGV, du centre d'affaire et hospitalier de Bezannes, des commerces, écoles et transports, venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové offrant confort, luminosité et qualité de vie. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un vaste salon séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon avec vue dégagée sur la verdure, d'une cuisine aménagée, d'une chambre. Une seconde pièce, idéale comme bureau, chambre d'enfant ou dressing, une salle d'eau, un wc indépendant et en complément, vous bénéficiez d'une cave et d'une place de parking privative en sous-sol, un vrai plus au quotidien; Aucun travaux à prévoir, un bien clé en main. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » BA

Appartement à vendre idéalement situé à Épernay, à deux pas du centre-ville. Charmant studio de 29,3 m² avec cave, à rafraîchir, offrant une pièce de vie lumineuse avec vue dégagée sur les futures Berges de Marne. Opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif dans une ville prisée de la Champagne. Prix demandé: 74 500 EUR. Ne tardez pas: contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien. Ref: 150CJ Référence agence: 150

iad France - Alexandre Jacob vous propose: REIMS - APPARTEMENT - T3 59M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Situé dans l'Avenue Jean-Jaurès, cet appartement de 59 m² au sein d'une résidence sécurisée offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Construit en 1949 et présenté en bon état général, il bénéficie d'une bonne luminosité grâce à son exposition ouest, tout en conservant un potentiel de personnalisation à travers quelques travaux de mise à votre goût. L'appartement se compose de 3 pièces principales soigneusement agencées: un séjour lumineux, une cuisine indépendante fonctionnelle, 2 chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés. L'ensemble offre une distribution claire et bien pensée, adaptée à une vie quotidienne pratique. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs, garantissant une maîtrise totale de votre consommation énergétique. La fibre optique et aération classique complètent les équipements modernes de l'appartement. Un interphone sécurise l'

Situé dans la charmante ville de Reims (51100), cet appartement bénéficie d'un environnement urbain dynamique, avec un accès direct aux transports en commun incluant bus et tramway. À proximité, des établissements scolaires tels que des lycées, ainsi que divers commerces et services rendent le quartier particulièrement attractif pour les familles et les jeunes professionnels.L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un bâtiment construit en 1975. Il dispose d’un balcon et d’une place de parking extérieure privative, facilitant la vie quotidienne.À l'intérieur, ce bien spacieux de 72 m² comprend quatre pièces, dont trois chambres agrémentées de placards. La cuisine, à la fois équipée et aménagée, est fermée pour plus de confort. Le sol est en carrelage et en linoléum, favorisant une esthétique moderne et pratique. Les commodités telles que l’ascenseur et l'accès sécurisé, ainsi qu'un interphone et un digicode, garantissent un cadre de vie agréable. Le bien est également doté de doubl

iad France - David Frerson vous propose: EXCLUSIVITÉ – REIMS – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLEAppartement 4 pièces avec 3 chambres, balcon, cave et garage – Idéal résidence principale ou investissement locatifÀ découvrir en exclusivité, cet appartement idéalement situé rue Lagrive à Reims, à quelques minutes du centre-ville.Actuellement aménagé et exploité avec 3 chambres, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un appartement offrant une configuration adaptée à la location étudiante ou à la colocation.L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour agréable, d'une cuisine équipée, de trois chambres, dont l'une bénéficie d'un balcon, ainsi que d'une salle de douche et de WC.Un garage privatif et une cave complètent ce bien, offrant des espaces de stationnement et de rangement particulièrement appréciables à proximité du centre-ville.UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIENVous profiterez d'un environnement urbain particulièrement pratiq

iad France - Rodeline Louis vous propose: Type 2 vendu loué – Une belle opportunité à saisirCet appartement de type 2, situé en rez-de-chaussée, offre une entrée indépendante et un accès direct sur cour pour davantage de confort et de praticité.Vous apprécierez sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace de vie convivial, sa grande chambre et sa salle d’eau fonctionnelle.Un appartement au charme certain, idéal pour réaliser un investissement attractif et pérenne.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur: 53.27€ par mois (soit 639.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur

Achat / Vente appartement t4 4 pièces Seulement chez Century21REIMS - APPARTEMENT TYPE 3 - GARAGE- CAVEAu cœur de Reims, cet appartement de 68m², entièrement refait à neuf, occupe le huitième étage d'un immeuble calme. profitez d'une entrée avec rangement. Deux chambres de 11m² chacune offrent un espace nuit agréable, une cuisine aménagée et équipée donne accès à un petit balcon idéal pour profiter d'un instant d'air frais, d'une salle de douche. Un placard intégré dans l'entrée et un second placard dans la salle d'eau permettent un rangement optimisé. Le bien est vendu avec un garage privatif et une cave. Appartement déjà loués750€ charges comprises jusqu'au8février2027, offrant ainsi une source de revenus immédiate.Le quartier est particulièrement adapté aux familles: à quelques minutes à pied se trouvent plusieurs établissements scolaires, dont une crèche, une école maternelle et un groupe scolaire, facilitant le quotidien des parents. Les amoureux du plein air apprécieront la proxi

A Magenta, à quelques minutes du centre ville d'Epernay, et proche de toutes commodités, venez découvrir cet ensemble de 2 appartements: Le premier T2 de 32 m² est actuellement loué 480 € par mois( avec charges, et composé comme suit: séjour avec cuisine, chambre, salle de douche avec WC. Le second est à rénover entièrement, pour une surface de 32 m² également. Contactez nous vite ! REF: OH 209 Olivier Hoffmann Agent commercial EI Immatriculé au RSAC de Reims 913 706 040 Référence agence: 209

iad France - Kirthiya Loganathan vous propose: A 2 pas des Halles du Boulingrin et des prestigieuses Maisons de Champagne comme Mumm. A 10 min à pied de la gare de Reims et du tramway. Ce quartier dynamique vous offre un quotidien privilégié où tout se fait à pied: à quelques mètres, commerces de boutiques de centre-ville, restaurants, bars, les commodités sont accessibles en quelques minutes. Vous profitez d'un rare privilège en ville: une cour privative pour vos moments de détente, complétée par un garage sécurisé et de vastes caves, garantissant un confort de rangement optimal. La gestion en syndic bénévole garantit une bonne harmonie au sein de la copropriété grâce à des charges annuelles extrêmement réduites 230 € environ par an, soit 20 € par mois: une opportunité importante. Ce bien a un cachet authentique grâce à un plancher en bois massif d'origine et une belle luminosité dans toutes les pièces. Cet appartement de 71 m², aux volumes modulables, propose actuellement un double s

Exclusivité, à proximité du centre ville et des écoles (Saint Joseph, Sciences Po), au deuxième étage sans ascenseur d'une petite copropriété sans ascenseur, joli T2 bis de 49 m2 en bon état. Une entrée dessert une cuisine, un WC, une salle de bain, un séjour et une chambre avec une pièce attenante pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'enfant. Chauffage individuel électrique. Faibles charges (761 euros par an). DPE en cours. Excellente situation géographique. A visiter rapidement. Copropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 761 euros

Situé dans la Marne, à moins d’une heure de Paris dans la belle ville de Reims (51100), cet appartement se trouve au sein d’une résidence récente avec ascenseur offrant un cadre de vie agréable et dynamique.Ce bien, vendu occupé (02/08/2024) loué vide 535€ HC comprend un appartement de type 2 d'une surface habitable de 40 m², situé au 2ème étage. Il dispose d'une loggia offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre. De plus, une place de parking en sous-sol est incluse, assurant praticité et sécurité pour stationner aisément.Vous trouverez une entrée menant à un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable, ainsi qu'une salle de douche avec WC et un balcon. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité et confort, créant un lieu de vie cosy et accueillant. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement moderne et bien agencé saura séduire les amateurs de vie citadine. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans

iad France - Mickaël Lefevre vous propose: REIMS – APPARTEMENT 86 M² – 3 CHAMBRES – 2 BALCONS – DOUBLE PARKING – PROCHE GARE ET CENTRE-VILLEUn emplacement recherché, de beaux volumes et tout le confort d'une résidence récente !À Reims, dans le secteur Mont d'Arène, découvrez ce bel appartement traversant de 86 m², situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d’une résidence privée et sécurisée.Son emplacement constitue un véritable atout: à proximité du centre-ville, à moins de 20 minutes à pied de la gare de Reims, des commerces, des écoles et des transports en commun, notamment du tramway. Un environnement résidentiel pratique qui permet de profiter des commodités urbaines tout en étant à l'écart de l'agitation des grands axes.Un appartement lumineux et parfaitement agencé.Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la distribution fonctionnelle des espaces.Le séjour de près de 31 m² offre un agréable espace lui même ouvert sur une cuisine partiellement équipée. Elle permet de c

Achat / Vente appartement t4 4 pièces 2 chambres Iad France - Dominique Merelle vous propose: * SECTEUR RUE DE VENISE / BARBATRE * T4 84 m² BALCON, 2CHAMBRES et BOX FERME * Appartement tout confort au deuxième étage / six avec ascenseur dans une résidence avec accès sécurisé au sein d'un quartier très bien desservi par les commerces et services. Après avoir franchi l'entrée, vous accéderez à un espace de vie avec balcon filant sur sa largeur, cuisine équipée, deux chambres de plus de 12 m², salle de bain, WC et cellier de rangement. Un box fermé de 17 m² en sous-sol complètera idéalement ce bien pour garer votre véhicule à l'abri tout en optimisant vos solutions de rangements. Cette description correspond à vos critères de recherche, prenez contact avec moi pour que je vous le fasse découvrir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction

Retour à la vente Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce bien de 2 pièces développe une surface de 48.14 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable

À Reims, cet appartement T4 de 78,26 m² affiche un DPE A. L'appartement se situe au 4e étage. Le lot comprend un extérieur de 23,19 m². L'exposition indiquée est Est/Ouest. 2 places de stationnement accompagnent ce bien. À l'échelle du programme immobilier: Sur les rives du canal, le quartier des Magasins Généraux incarne le renouveau architectural et l'excellence environnementale de Reims