18 932 maisons à vendre à Ablon

Sur la commune de Ablon dans le Calvados (14), à dix minutes de HONFLEUR un pavillon offrant de belles surfaces et un bon potentiel édifié sur sous-sol divisé en garage, dégagement et quatre pièces

Bias immobilier vous propose à 10 minutes de Honfleur, au calme cette maison récente (2018) dans une commune avec école, bus pour collège et lycée, superette dans le bourg le tout accessible à pieds. Maison familiale d'environ 145m² qui se compose au rez de chaussée d'un grand séjour/cuisine aménagée et équipée lumineux de 50 m², une chambre avec sa salle de douches, wc. A l'étage (plancher béton) 5 belles chambres, spacieuse salle de bains avec wc. Garage attenant

Cheychrys Immobilier vous propose sur Ablon, une maison d'habitation traditionnelle de 1978 de 97,50m² avec un garage et ses dépendances. Elle est composée d'une entrée, d'un Wc séparé, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cheminée. Au 1er étage: un palier desservant une grande chambre, en enfilade une seconde grande chambre, une salle d'eau, un wc séparé, une grande chambre avec balcon. Une grande terrasse exposée Sud

Cheychrys Immobilier vous propose sur Ablon, une maison d'habitation traditionnelle de 1978 de 97,50m2 avec un garage et ses dépendances. Elle est composée d'une entrée, d'un Wc séparé, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cheminée. Au 1er étage: un palier desservant une grande chambre, en enfilade une seconde grande chambre, une salle d'eau, un wc séparé, une grande chambre avec balcon. Une grande terrasse exposée Sud. Le tout sur un terrain de 2351m2 avec UN BEAU POTENTIEL. pour organiser une visite. www.cheychrys-immobillier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Honfleur / La Rivière Saint Sauveur (14600) Maison 2 Pièces - Honfleur / La Rivière Saint Sauveur (14600). Une Villa Duplex comprenant: Entrée avec rangement, séjour avec cuisine donnant sur une terrasse jardin, wc séparés. A l'étage: une chambre et une salle de bains. Parking. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 40 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 400,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante: www.citya.com/agences-immobilieres/deauville-14800/259. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 620 et 890 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à rénover entièrement, située à seulement 10 minutes de Honfleur, dans un environnement calme et verdoyant, sans nuisances. Implantée sur un terrain clos d'environ 4 500 m2, cette maison normande de plain-pied offre un beau potentiel pour un projet de rénovation ou de reconstruction dans un cadre bucolique. Elle se compose actuellement de 4 pièces principales comprenant une cuisine, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Vous apprécierez avant tout son environnement naturel, sa vue dégagée et sa proximité de Honfleur. Une cave ainsi que les vestiges d'un ancien garage complètent l'ensemble. Un bien idéal pour les amoureux de la nature recherchant calme et verdure à proximité de Honfleur. Cette annonce vous est proposée par PACE Victoria - EI - NoRSAC: 879 237 972, Enregistré à de LISIEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Belle opportunité patrimoniale dans un secteur très recherché proche de Honfleur. Age: Femme de 91 ans / Homme de 89 ans Bouquet: 102864 EUR Rente: 999 EUR/mois Prix d'achat: 173376 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien: ? À vendre: Ensemble immobilier à Ablon (14), à 5 min de Honfleur. Rare sur le secteur, cet ensemble immobilier situé à Ablon, à seulement quelques minutes de Honfleur, offre un cadre de vie paisible et verdoyant sur un terrain d'environ 1046 m². Il comprend une maison principale et une pet

A seulement quelques minutes de Honfleur, dans un environnement bucolique et préservé, ce somptueux manoir entièrement rénové avec exigence incarne l'élégance à la française et l'art de vivre normand. Derrière ses façades pleines de charme, la demeure principale développe de généreux volumes et offre une atmosphère raffinée où authenticité et confort contemporain se conjuguent avec harmonie. Matériaux nobles, éléments anciens soigneusement conservés, prestations de qualités. chaque détail a été pensé avec goût. La propriété propose de vastes espaces de réception comprenant deux salons lumineux aux ambiances distinctes, propices à la convivialité comme à l'intimité. L'espace nuit se compose de 6 chambres, dont 5 superbes suites parentales, chacune disposant de leur salle d'eau ou salle de bains privative ainsi que de leurs toilettes, garantissant un confort absolu et une parfaite indépendance pour vos hôtes. A l'éxtérieur, le domaine s'étend sur un terrain clos et paysager, véritable éc

Située sur la commune d'Ablon, à 10 min de Honfleur, dans un environnement calme et agréable, cette maison familiale de 129 m² habitable séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille. La surface au sol est de 145.55m². Implantée sur un terrain généreux de 833 m², la maison offre un bel espace extérieur permettant d'imaginer différents aménagements: terrasse conviviale, coin potager ou aire de jeux pour les enfants. La maison se compose de 7 pièces dont 6 chambres, offrant de nombreuses possibilités pour accueillir une grande famille, créer un bureau ou une salle de loisirs. L'espace de vie orienté sud-est profite d'une belle luminosité naturelle et d'une circulation fluide entre les différentes pièces. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, assurant une chaleur douce et homogène. Des panneaux solaires insta

A 2 mn de l'église de la Riviere Saint Sauveur, au calme, sans nuisances dans un cadre verdoyant sur 4000m² de terrain, une maison en colombages de plein pied à rénover totalement de 4 pièces principales comprenant au rez de chaussée, une ancienne véranda une salle à manger, un salon avec cheminée, cuisine, une salle d'eau, des toilettes, une chambre. Beau potentiel, charme, vue dégagée. Terrain clos. Garage double. Coup de cœur pour sa proximité village et son cadre bucolique. Logement à consommation énergétique excessive: classe G

Située à seulement 10 minutes de Honfleur, sur la commune recherchée d'Ablon, découvrez cette maison avec vie de plain-pied construite en 2009, alliant luminosité, confort et cadre de vie agréable. Parfaitement entretenue, elle constitue un bien idéal pour une résidence principale familiale comme pour une maison secondaire à proximité de la Côte Fleurie. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse avec séjour-salon ouvrant directement sur une terrasse exposée plein sud et un jardin, parfaits pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une chambre de plain-pied, une salle de bain ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire prévue pour accueillir une seconde salle de bain (réseaux et velux déjà en place), offrant un beau potentiel d'aménagement. A l'extérieur, vous disposez d'un espace perme

Cheychrys Immobilier vous propose sur Ablon, une maison d'habitation traditionnelle de 1978 de 97,50m2 avec un garage et ses dépendances. Elle est composée d'une entrée, d'un Wc séparé, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cheminée. Au 1er étage: un palier desservant une grande chambre, en enfilade une seconde grande chambre, une salle d'eau, un wc séparé, une grande chambre avec balcon. Une grande terrasse exposée Sud. Le tout sur un terrain de 2351m2 avec UN BEAU POTENTIEL. pour organiser une visite.www.cheychrys-immobillier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Authentique longère normande au toit de chaume – Vallée d'Ablon, aux portes de Honfleur Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette authentique longère normande au toit de chaume, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, au cœur de la vallée d'Ablon. Édifiée sur un magnifique terrain de plus de 5 000 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la campagne. La maison se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste salon-séjour chaleureux avec cheminée, prolongé par une cuisine ouverte conviviale. Un escalier en colimaçon mène à l'étage, où vous découvrirez un espace nuit, une salle de bains ainsi que des toilettes. En complément, une annexe indépendante d'environ 17 m², à restaurer, dispose déjà d'un point d'eau et de toilettes. Elle offre un beau potentiel pour créer un studio, un atelier ou un espace d'accueil. Un bien rare, parfait en résidence principale comme en résidence secondaire, avec un terrain particulièrement adapté

Achat / Vente maison t7 7 pièces 4 chambres Iad France - Bénédicte Romet vous propose: ABLON – AUX PORTES DE HONFLEUR – CHAUMIÈRE DE CARACTÈRE – 150 m² – TERRAIN 2 000 m² – POTENTIEL LOCATIF SAISONNIER INVESTISSEURS, UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR AUX PORTES DE HONFLEUR ! À quelques minutes seulement de Honfleur, dans un environnement verdoyant, cette authentique chaumière normande offre un beau potentiel pour un projet de location saisonnière de charme. Un atout particulièrement intéressant pour les investisseurs: sa situation à Ablon permet d'envisager une activité de location touristique dans un cadre réglementaire distinct de celui de Honfleur, sous réserve des règles applicables au bien. D'une surface d'environ 150 m², implantée sur un terrain de 2 000 m², cette propriété séduit par son architecture traditionnelle, ses colombages, son toit de chaume et son caractère préservé. Au rez-de-chaussée, une remarquable pièce de vie d'environ 80 m², agrémentée d'un ancien pressoir et d'une chemi

iad France - Bénédicte Romet vous propose: ABLON – AUX PORTES DE HONFLEUR – CHAUMIÈRE DE CARACTÈRE – 150 M² – TERRAIN 2 000 M² – POTENTIEL LOCATIF SAISONNIER INVESTISSEURS, UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR AUX PORTES DE HONFLEUR ! À quelques minutes seulement de Honfleur, dans un environnement verdoyant, cette authentique chaumière normande offre un beau potentiel pour un projet de location saisonnière de charme. Un atout particulièrement intéressant pour les investisseurs: sa situation à Ablon permet d'envisager une activité de location touristique dans un cadre réglementaire distinct de celui de Honfleur, sous réserve des règles applicables au bien. D'une surface d'environ 150 m², implantée sur un terrain de 2 000 m², cette propriété séduit par son architecture traditionnelle, ses colombages, son toit de chaume et son caractère préservé. Au rez-de-chaussée, une remarquable pièce de vie d'environ 80 m², agrémentée d'un ancien pressoir et d'une cheminée ouverte, constitue la véritable signatur

Achat / Vente maison t4 4 pièces 3 chambres Cheychrys Immobilier vous propose sur Ablon, une maison d'habitation traditionnelle de 1978 de 97,50m2 avec un garage et ses dépendances. Elle est composée d'une entrée, d'un Wc séparé, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cheminée. Au 1er étage: un palier desservant une grande chambre, en enfilade une seconde grande chambre, une salle d'eau, un wc séparé, une grande chambre avec balcon. Une grande terrasse exposée Sud. Le tout sur un terrain de 2351m2 avec UN BEAU POTENTIEL. pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Ablon (14600)

Achat / Vente maison t2 2 pièces 1 chambre Iad France - Bénédicte Romet vous propose: Charmante maison Normande à Ablon à 7km de Honfleur - Idéal pour les amoureux de la nature Nichée dans un écrin de verdure de 5000 m², cette charmante chaumière de 55 m² et son annexe de 18 m² offre une ambiance chaleureuse dans son cadre bucolique. Elle se compose d'une pièce de vie de 44 m², offrant un espace de détente avec une cheminée à foyer ouvert, et d'une cuisine ouverte sur le salon / séjour. Une chambre située au premier étage sur une mezzanine pour un véritable cocon avec sa propre salle de bain et son toilette séparé. L'extérieur de la maison ne manque pas de charme avec son vaste terrain arboré d'environ 5000 m² avec box pour animaux. Une deuxième maisonnette vient compléter cette chaumière composé d'une pièce et d'une salle d'eau avec toilette pour une surface de 18 m² environ avec rangement à l'étage. Bien que nécessitant des travaux, cette ensemble offre un potentiel pour les amoureux

Découvrez cette maison à rénover entièrement, située à seulement 10 minutes de Honfleur, dans un environnement calme et verdoyant, sans nuisances. Implantée sur un terrain clos d'environ 4 500 m2, cette maison normande de plain-pied offre un beau potentiel pour un projet de rénovation ou de reconstruction dans un cadre bucolique. Elle se compose actuellement de 4 pièces principales comprenant une cuisine, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Vous apprécierez avant tout son environnement naturel, sa vue dégagée et sa proximité de Honfleur. Une cave ainsi que les vestiges d'un ancien garage complètent l'ensemble. Un bien idéal pour les amoureux de la nature recherchant calme et verdure à proximité de Honfleur. Cette annonce vous est proposée par PACE Victoria - EI - NoRSAC: 879 237 972, Enregistré à de LISIEUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

A seulement quelques minutes de Honfleur, dans un environnement bucolique et préservé, ce somptueux manoir entièrement rénové avec exigence incarne l'élégance à la française et l'art de vivre normand. Derrière ses façades pleines de charme, la demeure principale développe de généreux volumes et offre une atmosphère raffinée où authenticité et confort contemporain se conjuguent avec harmonie. Matériaux nobles, éléments anciens soigneusement conservés, prestations de qualités. chaque détail a été pensé avec goût. La propriété propose de vastes espaces de réception comprenant deux salons lumineux aux ambiances distinctes, propices à la convivialité comme à l'intimité. L'espace nuit se compose de 6 chambres, dont 5 superbes suites parentales, chacune disposant de leur salle d'eau ou salle de bains privative ainsi que de leurs toilettes, garantissant un confort absolu et une parfaite indépendance pour vos hôtes. A l'éxtérieur, le domaine s'étend sur un terrain clos et paysager, véritable éc

A 2 mn de l'église de la Riviere Saint Sauveur, au calme, sans nuisances dans un cadre verdoyant sur 4000m² de terrain, une maison en colombages de plein pied à rénover totalement de 4 pièces principales comprenant au rez de chaussée, une ancienne véranda une salle à manger, un salon avec cheminée, cuisine, une salle d'eau, des toilettes, une chambre. Beau potentiel, charme, vue dégagée. Terrain clos. Garage double. Coup de cœur pour sa proximité village et son cadre bucolique. Logement à consommation énergétique excessive: classe G

iad France - Bénédicte Romet vous propose: Charmante maison Normande à Ablon à 7km de Honfleur - Idéal pour les amoureux de la natureNichée dans un écrin de verdure de 5000 m², cette charmante chaumière de 55 m² et son annexe de 18m² offre une ambiance chaleureuse dans son cadre bucolique.Elle se compose d'une pièce de vie de 44 m², offrant un espace de détente avec une cheminée à foyer ouvert, et d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour.Une chambre située au premier étage sur une mezzanine pour un véritable cocon avec sa propre salle de bain et son toilette séparé.L'extérieur de la maison ne manque pas de charme avec son vaste terrain arboré d'environ 5000m² avec box pour animaux.Une deuxième maisonnette vient compléter cette chaumière composé d'une pièce et d'une salle d'eau avec toilette pour une surface de 18m² environ avec rangement à l'étage.Bien que nécessitant des travaux, cette ensemble offre un potentiel pour les amoureux de la nature.Si vous cherchez une maison normande à l

iad France - Ghislain Petit vous propose: CHARMANTE MAISON TRADITIONNELLE À ABLON – À DEUX PAS D’HONFLEUR ! Dans le cOEur du village d’Ablon, à seulement quelques minutes d’Honfleur, découvrez cette agréable maison traditionnelle nichée dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 2 300 m², elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour profiter pleinement de la campagne normande. La maison principale s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine équipée et un séjour chaleureux, agrémenté d’une belle cheminée, parfait pour vos moments en famille. Un espace de rangement ainsi que des WC complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux en enfilade, ainsi qu’une chambre avec petit balcon. Une salle de bains et des WC indépendants viennent compléter cet étage. La propriété dispose également de dépendances, dont un garage, offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement. Lumineuse

Située à seulement 10 minutes de Honfleur, sur la commune recherchée d'Ablon, découvrez cette maison avec vie de plain-pied construite en 2009, alliant luminosité, confort et cadre de vie agréable. Parfaitement entretenue, elle constitue un bien idéal pour une résidence principale familiale comme pour une maison secondaire à proximité de la Côte Fleurie. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse avec séjour-salon ouvrant directement sur une terrasse exposée plein sud et un jardin, parfaits pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une chambre de plain-pied, une salle de bain ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire prévue pour accueillir une seconde salle de bain (réseaux et velux déjà en place), offrant un beau potentiel d'aménagement. A l'extérieur, vous disposez d'un espace perme

Située à seulement 10 minutes de Honfleur, sur la commune recherchée d'Ablon, découvrez cette maison avec vie de plain-pied construite en 2009, alliant luminosité, confort et cadre de vie agréable. Parfaitement entretenue, elle constitue un bien idéal pour une résidence principale familiale comme pour une maison secondaire à proximité de la Côte Fleurie. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse avec séjour-salon ouvrant directement sur une terrasse exposée plein sud et un jardin, parfaits pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une chambre de plain-pied, une salle de bain ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire prévue pour accueillir une seconde salle de bain (réseaux et velux déjà en place), offrant un beau potentiel d'aménagement. A l'extérieur, vous disposez d'un espace perme

Située sur la commune d'Ablon, à 10 min de Honfleur, dans un environnement calme et agréable, cette maison familiale de 129 m2 habitable séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille. La surface au sol est de 145.55m2. Implantée sur un terrain généreux de 833 m2, la maison offre un bel espace extérieur permettant d'imaginer différents aménagements: terrasse conviviale, coin potager ou aire de jeux pour les enfants. La maison se compose de 7 pièces dont 6 chambres, offrant de nombreuses possibilités pour accueillir une grande famille, créer un bureau ou une salle de loisirs. L'espace de vie orienté sud-est profite d'une belle luminosité naturelle et d'une circulation fluide entre les différentes pièces. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, assurant une chaleur douce et homogène. Des panneaux solaires insta

iad France - Bénédicte Romet vous propose: ABLON - MAISON - T5 de 150M² sur 2000m2 de terrain.À seulement quelques minutes de Honfleur, découvrez cette authentique chaumière normande de 150 m² implantée sur un terrain d'environ 2 000 m².Elle offre une vaste pièce de vie d'environ 80 m² avec ancien pressoir et cheminée ouverte, une cuisine ouverte, une chambre avec point d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que 3 chambres, une salle de bains avec wc et une salle d'eau avec wc à l'étage.Son charme d'origine, avec ses colombages et son toit de chaume, séduira les amoureux de l'ancien.Une rénovation complète à prévoir (devis disponibles) pour vous aider dans votre projet, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code mon

iad France - Bénédicte Romet vous propose: Charmante maison Normande à Ablon à 7km de Honfleur - Idéal pour les amoureux de la nature Nichée dans un écrin de verdure de 5000 m², cette charmante chaumière de 55 m² et son annexe de 18m² offre une ambiance chaleureuse dans son cadre bucolique. Elle se compose d'une pièce de vie de 44 m², offrant un espace de détente avec une cheminée à foyer ouvert, et d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour. Une chambre située au premier étage sur une mezzanine pour un véritable cocon avec sa propre salle de bain et son toilette séparé. L'extérieur de la maison ne manque pas de charme avec son vaste terrain arboré d'environ 5000m² avec box pour animaux. Une deuxième maisonnette vient compléter cette chaumière composé d'une pièce et d'une salle d'eau avec toilette pour une surface de 18m² environ avec rangement à l'étage. Bien que nécessitant des travaux, cette ensemble offre un potentiel pour les amoureux de la nature. Si vous cherchez une maison norma

Alain GUYONY vous propose à la vente cette charmante maison de ville située à Honfleur, au calme, au fond d'une allée, à proximité des commerces et du centre historique. La maison se compose d'un atelier en rez-de-jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour avec cheminée apportant charme et convivialité, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'étage dessert deux chambres et une salle de bains avec wc. Les combles sont perdus

BIAS Immobilier Pont-L'évêque vous propose à la vente, cette maison mitoyenne d'un côté d'environ 84m². Située dans la commune de QUETTEVILLE, un secteur très calme du Calvados. Idéale pour un pied-à-terre, elle vous séduira par son potentiel et son emplacement. Elle vous offre au rez-de-chaussée: une entrée donnant sur la pièce de vie, un WC indépendant et une cuisine indépendante semi-ouverte sur la salle à manger

A VENDRE - secteur recherché, à 5min d'HONFLEUR, LA RIVIERE SAINT SAUVEUR, AF IMMOBILIER vous présente cette charmante maison de plain pied d'environ 77 m² sur terrain d'environ 692 m² comprenant: entrée, cuisine ouverte sur salon/séjour lumineux parfait pour profiter du soleil. La maison dispose également de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Sous sol complet. Fenêtres PVC double vitrage et volets électriques. Mélanie MENDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: -